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CH-3823 Wengen, Wengiboden 1345 C

Ferien-Chalet mit 3 Einheiten in Top-Lage

Ab CHF 920'000.-

Beschreibung

Das Chalet steht in ruhiger und sonniger Lage und trotzdem ist es zum Bahnhof Wengen nur ein paar wenige Fussminuten. Ein Privatweg erschliesst das am Südhang gelegene Ferienchalet. Hinter dem Haus führt die Skipiste zur Männlichenbahn, zum Bahnhof mit Anschluss auf die Scheidegg und ins Jungfraugebiet. Die Lage ist daher Top, mit Aussicht in die Alpen und ins Zentrum von Wengen. Das Chalet könnte als Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Wohnungen genutzt werden, aber auch als Einfamilienhaus, da es eine interne Erschliessung der Stockwerke hat. Es wurde immer wieder unterhalten, so wurden zum Teil die Küchen und die Badezimmer bereits renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, Keller, Heizungsraum mit Oel-Zentralheizung und der Ski-Raum. Im Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Eckbalkon und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Haus hat zudem einen grossen Estrich, einen Holzschopf und ein Garten (zum Teil Hanglage) mit diversen Gartensitzplätzen.

Lage

Das freistehende Chalet befindet sich in nächster Nähe vom Bahnhof, erschlossen durch einen Privatweg. Es liegt am gut besonnten Südhang von Wengen, in sehr ruhiger Lage mit schöner Aussicht in die Berge und ins Tal. Einkauf und Skilifte sind in kurzer Distanz erreichbar. Hinter dem Haus führt die Skipiste vorbei.

Gemeinde

Hoch über dem Lauterbrunnental, am Fusse von Eiger, Mönch und Jungfrau, erstreckt sich, auf einer windgeschützten Sonnenterrasse, der Bergkurort Wengen. Als anerkannter Klimakurort (Reizstufe 2), liegt Wengen auf einer mittleren Höhe von 1274 m über Meer. Durch seine Lage, geniesst der Ort das Privileg einer überdurchschnittlich langen Sonnenscheindauer. Das günstige Klima mit trockener und reiner Luft, sehr angenehmen Temperaturen im Sommer und im Winter, verleiht dem Kurort einen hohen Erholungswert. Der autofreie Kur- und Ferienort gehört zur Gemeinde Lauterbrunnen. Ab Lauterbrunnen führt die Eisenbahn nach Wengen.
Winter- und Sommerangebot:
Im Sommer ist Wengen der ideale Ort zum Ausspannen, sowie für Wanderungen und Bergtouren jeglichen Schwierigkeitsgrades. Im Winter ist Wengen der ideale Ausgangsort. Wengen liegt direkt im Skigebiet, kleine Scheidegg Männlichen. Im Januar findet in Wengen das Lauberhorn Skirennen statt. Im Winter stehen rund 100 km präparierte Skipisten verschiedener Schwierigkeitsgrade zur Verfügung. Im weiteren steht eine Natureisbahn, eine Curlinghalle, eine Wellness Oase mit Sollbad und 20 km Winter-Wanderwege zur Verfügung.

Erdgeschoss

Studio - Wohnung mit Vorplatz, Küche und Badezimmer; Fläche 39.8 m2
Keller, Heizungsraum, Waschmaschine
ab Vorplatz Aussenzugang und Treppe (intern) ins Obergeschoss

1. Stock

3.5-Zimmer-Wohnung mit Korridor, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Austritt auf den grossen Eckbalkon, 2 Schlafzimmer; Fläche 62,4 m2
ab Vorplatz Aussenzugang und Treppe (intern) ins Unter- und Dachgeschoss

2. Stock

4-Zimmer-Wohnung mit Vorplatz und Zugang zu Estrich (Auszugstreppe), sep. WC, Badezimmer mit WC, Korridor, Küche, Wohnzimmer mit Austritt auf Balkon, 3 Schlafzimmer; Fläche 66.3 m2

Aussenbereich

Diverse Gartensitzplätze und Skiraum, sowie ein Holzschopf und der erdverlegte Oeltank (4000 Liter) mit Leckwarngerät

Besonderheiten

Das Chalet wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Hierzu werden wir zwei Bietrunden durchführen. Bei Fragen über das Verfahren kontaktieren Sie uns. Die Verkäufer halten sich jedoch das Recht vor, den letzten Entscheid zu haben, an wenn das Chalet verkauft wird.

Der Eigentmietwert beträgt für die Wohnung EG und OG Total CHF 10'440.00 (3'480/6'960). Die Wohnung im DG wurde vermietet, weshalb dieser Eigentmietwert steuerlich nicht ausgeschieden ist. Die Wohnung ist aber inzwischen leer und kann selbst genutzt werden.

Bemerkungen

- Das ganze Chalet kann als Ferienhaus gekauft und genutzt werden. Das Haus wird im Ist-Zustand wie besichtigt und teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Die Notar- und Handänderungskosten, sowie Grundbuchgebühren gehen zu 100 % zu Lasten des Käufers.
- Ein aktueller SINA aus dem Jahr 2018 liegt vor. Daher muss keine Kontrolle der elektrischen Anlage durchgeführt werden.
- Es besteht eine Festhypothek, welche noch bis zum 31.10.2021 läuft und übernommen werden könnte (BEKB Zins 1.325).
- Dienstbarkeiten: zwei Lasten (Lärmverbot und Durchleitungsrechte) und ein Fusswegrecht über GBB Nr. 3315
- Die Gefahrenkarte ist dieser Dokumentation beigefügt. Das Chalet liegt in keiner Gefahrenlage.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ruhige Lage
✓  Berge
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Freibad
✓  Skipiste
✓  Skigebiet
✓  Seilbahnen
✓  Wanderwege
✓  Radweg
✓  Autofrei
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Terrasse(n)
✓  Gartensitzplatz
✓  Nebengebäude
Innenbereich
✓  Teilweise möbliert
✓  Dusche
✓  Separate WC's
✓  Einbauschrank
✓  Keller
✓  Estrich
✓  Abstellraum
✓  Doppelverglasung
✓  Hell
✓  Badewanne
✓  Offene Küche
Ausstattung
✓  Glaskeramik
✓  Backofen
✓  Kühlschrank
✓  Waschmaschine
✓  Telefon
✓  Satellit TV
Ausrichtung
✓  Süden
✓  Westen
Besonnung
✓  Gut
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  Berge
✓  Alpen
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Angaben

Referenz-Nr.
01066
Publikationstage
4
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 168.5 m²
Grundstücksfläche
~ 426 m²
Kellerfläche
~ 18 m²
Deckenhöhe
~ 2.3 m
Volumen
~ 718 m³
Baujahr
1965
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
1274 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 10'440.-
Ab CHF 920'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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