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CH-4132 Muttenz, Baumgartenweg 13

Moderne Dachwohnung für 1-2 Personenhaushalt mit separatem Atelier

CHF 1'220'000.-

Beschreibung

Suchen Sie Wohneigentum, welches Ihren Ansprüchen eines gehobenen Lebenstils genügt sowie als integriertes Gesamtkonzept Ihren ästhetischen und ökologischen Kriterien standhält? Dann sind Sie bei uns genau richtig, überzeugen Sie sich selbst!

Der Kerngedanke des Bauherrn und der Architektin war an bevorzugter Lage nahe dem Dorfkern der beliebten Vorstadtgemeinde Muttenz eine neue, moderne Überbauung zu erschaffen. Gemäss modernen Bauprinzipien des verdichteten Bauens und Minergie P Standard sollen sich die Liegenschaften nahtlos ins ruhige Wohnquartier einfügen und doch ihre Eigenständigkeit bewahren. Das Angebot dieser Dachwohnung eignet sich für beruflich aktive, vielseitige und kreative Menschen , welche genau wissen, was sie wollen und vernünftig und individuell handeln. Sie schätzen die Nähe zum sozialen und kulturellen Umfeld und nehmen Rücksicht auf die Umwelt. Sie wollen sowohl in Dorfnähe wohnen mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, jedoch schnell in der Stadt sein, aber auch im Naherholungsraum im Grünen. Die Attraktivität der Gemeinde beruht neben Steuervorteilen auch auf dem Angebot aller Schulstufen bis zum Gymnasium, Sportvereinen, Musikhighlights im Sommer sowie bürgerlicher Gastronomie, welche zur Ausstrahlung der Gemeinde beitragen.

Im Jahre 2018 entstanden drei versetzte, verschachtelte Wohngebäude mit zeitgenössischer Präsenz. Die Bausubstanz besteht aus natürlichen, hochwertigen Materialien, die ökologische Bauweise setzt Ressourcen sorgfältig ein und minimiert somit den Unterhalt. Küche und Bad sind mit edlen Materialien und Apparaten funktionell und schlicht ausgestaltet sowie die Boden- und Oberflächenbeläge. Loftartige Raumverhältnisse mit einladender Terrasse schaffen Grosszügigkeit und die allseitige Orientierung ergeben variable Lichtspiele und helle Räume. Die Heizleistung wird mit einer Wärmepumpe erbracht und eine Solaranlage garantiert eine hohe Selbstversorgung. Hinzu kommt ein grosszügiges Atelier mit Nasszelle im UG, welches mittels Lichthof zum erweiternden Wohnraum wird. Die Organisation als kleine Gemeinschaft von Stockwerkeigentümern ist überschaubar und transparent.

Lage

Die neue Überbauung befindet sich zwischen dem Dorfkern und dem Hallenbad. Es handelt sich um eine sehr gut besonnte Lage in einem ruhigen und dorfnahem Wohnquartier. Die Positionierung der einzelnen Häuser ermöglicht jedem Haus eine allseitige Ausrichtung, wodurch verschiedene Lichtspiele im Tagesverlauf respektive während der Jahreszeiten entstehen.

Gemeinde

Muttenz ist eine Vorortsgemeinde mit Charakter und wird als attraktiver Wohn-, Lern- und Arbeitsort der Region geschätzt. Zahlreiche Vorschulbetreuungsangebote, alle Schulstufen bis zum Gymnasium, eine hochstehende Musikschule, viele Sportvereine, ja sogar die Fachhochschule der Nordwestschweiz ist in Muttenz.

Freizeit

Die Naherholungsgebiete mit ihren ausgedehnten Wäldern, ihren Naturschutzzonen und den eindrucksvollen Rebbergen (Wartenberg) sowie die zahlreichen Sport- und Wandergelegenheiten tragen zur Ausstrahlung bei. Muttenz ist bekannt für das Sommerhighlight "Jass uf em Platz", hat vier Jahrmärkte und im Mittenza finden viele kulturelle Anlässe statt.

Untergeschoss

Die Wohnung verfügt zusätzlich zum Wohnraum im Obergeschoss über einen Atelierraum mit eigener Nasszelle im Untergeschoss. Durch den Lichtschacht im Norden und dem zentralen Erschliessungsraum dringt Tageslicht ein und gibt dem Atelier eine gute Atmosphäre. Allgemeine Räume zum Abstellen von Fahrzeugen oder für das Recycling stehen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Die Wohnung besitzt einen Parkplatz in der Autoeinstellhalle.

1. Stock

Die OG-Wohnung wird über den allgemeinen Erschliessungsplatz mit direktem, individuellem Treppenaufgang erschlossen. Der langgezogene Baukörper ist in drei Zonen gegliedert. Auf der Nord-Westseite befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, auf der Süd-Westseite die offene Küche mit Essbereich und das Wohnen mit Terrasse. In der Mittelzone ist das Badezimmer mit den Installationen für die Komfortlüftung, Sanitär- und Elektroinstallationen. Die fast geschlossene Nordfassade und die Ostfassade mit aufeinander abgestimmten rechteckigen Öffnungen sind der gestalterische Gegenpol zur sehr offenen Süd-und Westfassade.

Aussenbereich

Die Hinterlüftete Fassade besteht aus einer vorvergrauten Holzlamellenkonstruktion und Swisspearlplatten. Die Holzkonstruktion ist wärmegedämmt nach Minergie-P- Standard. Das Dach ist begrünt.

Besonderheiten

Sämtliche Baumaterialien sind nach neusten bauphysikalischen und ökologischen Kriterien ausgewählt (gesundes Wohnen). Mit Schuler Blockholz lassen sich moderne, grosszügige und weitgehend stützenfreie Innenräume realisieren. Die Innenwände sind astfrei und mit UV-Schutz behandelt, so dass die Oberfläche hell bleibt und ermöglichen ein ausgesprochen gutes Raumklima. Die Platten werden so verarbeitet, dass die hervorragenden Eigenschaften von Holz, wie Wärmedämmung, Feuchtigkeitsregulierung, Atmungsfähigkeit, angenehmer wohltuender Duft optimal genutzt werden können. Brandschutz und Erdbebensicherheit entsprechen aufgrund der optimalen Tragwiderständen mehr als den Normanforderungen. Die gesamte Überbauung ist Minergie P zertifiziert.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ruhige Lage
✓  Geschäfte
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Bushaltestelle
✓  Tramhaltestelle
✓  Autobahnanschluss
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Kinderkrippe
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sekundarschule
✓  Gymnasium
✓  Sportzentrum
✓  Museum
✓  Wanderwege
✓  Radweg
✓  Religiöse Bauten
Aussenbereich
✓  Dachterrasse
✓  Begrünung
✓  Parkplatz
Innenbereich
✓  Ohne Lift
✓  Unmöbliert
✓  Dusche
✓  Hobbyraum
✓  Ankleideraum
✓  Einbauschrank
✓  Keller
✓  Einstellhallenplatz
✓  Fahrradraum
✓  Dreifachverglasung
✓  Hell
✓  Badewanne
✓  Mit Stil
✓  Offene Küche
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Kücheninsel
✓  Induktionsherd
✓  Ofen
✓  Steamer
✓  Wärmeschublade
✓  Kühlschrank
✓  Tiefkühler
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
✓  Internetanschluss
✓  Gegensprechanlage
✓  Videotelefon
✓  Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
✓  Fliesen
✓  Gussboden
Zustand
✓  Neu
Ausrichtung
✓  Norden
✓  Süden
✓  Osten
✓  Westen
Besonnung
✓  Optimal
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
Stil
✓  Modern
Baustandard
✓  Minergie® P
✓  SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz)

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Energieetikette
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Angaben

Referenz-Nr.
#2162997
Publikationstage
36
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
119 m²
Baujahr
2018
Heizungstyp
Luftwärmepumpe, Solarheizung
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe, Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Untergeschosse
1
CHF 1'220'000.-

Kontakt der Agentur

Beurret & Partner Immobilien GmbH
Firma Beurret & Partner Immobilien GmbH
Adresse St. Jakobs-Strasse 96
Ort 4052 Basel
Telefon Privat +41 61 377 95 95
Mobiltelefon +41 79 645 88 36
Fax +41 61 377 95 97
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