Zu verkaufen -
CH-6133 Hergiswil b. Willisau, Chrüzmatte 1

Kostengünstige 3½-Zimmer-Dachwohnung – auch als Renditanlage geeignet!

CHF 295'000.-

Beschreibung


Die Dachwohnung ist sehr gemütlich eingerichtet. In der ganzen Wohnung werden neue Fenster und Storen eingebaut. Abrieb, Holzverkleidung und verblendete Wände wechseln sich ab. Einfach nur heimelig und schön.

Entrée mit 3-türigem Einbauschrank und Garderobe. Das unbeheizte Reduit bietet Platz für zusätzliche Stauflächen und den Warmwasserboiler. Die einfache Küche ist in die Jahre gekommen, jedoch intakt. Die Gerätschaften wurden bei Bedarf erneuert. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen praktischen Grundriss und lässt sich gut einrichten. Die Dachterrasse verfügt über zwei Wandschränke, der Boden ist mit Steinplatten belegt. Das teilsanierte Badezimmer ist mit Doppellavabo, neuem WC, Dusche und Handtuchradiator ausgestattet. Der Boden ist mit Keramikplatten belegt. Gelüftet wird übers Fenster. Zwei Zimmer mit abgeschrägter Holzdecke und Bodenbelag aus Teppich.

Die grosse Waschküche mit Trocknungsraum teilen sie sich mit der Nachbarswohnung, wobei jeder eine eigene Waschmaschine besitzt. Im Gemeinschaftskellerraum gehört Ihnen ein Abteil mit Stromanschluss, unterteilt mit einem Holzlattenrost. In der Einstellhalle erwerben sie ihren Autoabstellplatz für CHF 25'000.–. Die jetzigen Eigentümer haben einen zusätzlichen Abstellplatz gemietet, welcher eventuell übernommen werden kann.

Nebenkosten CHF 170.– pro Monat. Erneuerungsfond CHF 1'027.– pro Jahr. Einbezahlter Erneuerungsfond CHF 272'036.– per 31.12.2017.

Der Spar-Einkaufsladen befindet sich im Erdgeschoss und bietet regionale Produkte an. Dorf-Chäsi, Bäckerei-Konditorei, Metzgerei, alles ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde ohne Lift erbaut.

Sehr gerne stelle ich Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit den Grundrissen und mehr Fotos zu. Ich freue mich von Ihnen zu hören.






Mietertrag (ortsüblich)
CHF 1‘050.– /Monat
CHF 180.– / Monat Nebenkosten
CHF 90.– / Monat Autoabstellplatz





Dokumentation
Irrtümer vorbehalten. Wie bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch kein Gewähr übernehmen.

Reservation
Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 20'000.– ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten
Notar- und Grundbuchkosten werden von der Verkäufer-/Käuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bushaltestelle
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Primarschule
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Dachterrasse
Innenbereich
✓  Ohne Lift
✓  Einstellhallenplatz
✓  Estrich
Ausstattung
✓  Dusche
Ausrichtung
✓  Süden
Besonnung
✓  Gut
✓  Ganzer Tag besonnt
✓  Morgensonne
✓  Abendsonne
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
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Angaben

Referenz-Nr.
#2261456
Publikationstage
209
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
75.2 m²
Baujahr
1985
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
CHF 295'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 25'000.-

Kontakt der Agentur

Benno Aregger Immobilien GmbH
Firma Benno Aregger Immobilien GmbH
Adresse Müligass 3
Ort 6130 Willisau
Telefon Privat 041 970 01 01
Mobiltelefon 079 596 95 68
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