Zu verkaufen - CH-3812 Wilderswil, Lehngasse 27

3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Estrich-Zimmer & Bastelraum

CHF 590'000.-

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in guter Bauqualität erstellt und hat einen Personenlift ab der Einstellhalle. Das Haus wurde stehts unterhalten und auch die Wohnung ist in gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über eine schöne Wohnküche mit angrenzendem Estrich (Reduit), sowie ein Schwedenofen. Nebst einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat die Wohnung ein Gäste WC mit Waschmaschine, sowie ein ausgebautes Estrich-Zimmer (zurzeit unterteilt in 2 Zimmer). Ab Entree führt eine Treppe ins Galeriegeschoss mit Wohn- und Bürobereich. Im Untergeschoss hat es einen grosszügigen Keller, eine allgemeine Waschküche, sowie gehört zur Wohnung zusätzlich ein Bastelraum. Dieser muss nicht unbedingt zur Wohnung erworben werden. In der Einstellhalle gehört ein Parkplatz zur Wohnung. Im ausgeschriebenen Kaufpreis sind Garage und Bastelraum enthalten. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig nahe Einkauf und Bushaltestelle.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger und familienfreundlicher Lage. Die Bushaltestelle Wilderswil Dorf ist nur ca. 25 Meter entfernt. Der Bahnhof, Einkauf sowie Schule und Kindergarten sind in ca. 10 bis 15 Fussminuten erreichbar.

Gemeinde

Das idyllische Dorf, welches die Alemannen gegründet haben war bis ca. vor und nach 1900 ein verträumtes Bauerndorf. Um das 1900 Jahrhundert wurden die Hotels gebaut und auch durch den Bau der Talbahn nahm das Dorf einen grossen Aufschwung und Wilderswil wurde zum Fremdenkurort. Heute umfaßt das Dorf ca. 2'658 Einwohner und animiert mit den beinahe unerschöpflichen Freizeitangeboten fürs Verweilen. Fürs Wohnen oder für Ferien liegt Wilderswil verkehrstechnisch ideal in der Jungfrau Region. Wilderswil verfügt über ein breites Sommer- wie Winterangebot und hat direkten Eisenbahn-Anschluß zu den Talstationen der Skigebiete und Ausflugsziele Grindelwald, Lauterbrunnen mit Wengen und Mürren und auf die Schynige Platte. Die Eisenbahn sowie auch der Busverkehr führen nach Interlaken. Einkaufen kann man in Wilderswil beim Bahnhof oder im Zentrum mit Bank, Bäckerei und diversen Läden. Wilderswil verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Realschulen und auch Sekundarschulen. Das Gymnasium und auch die Berufsschulen sind im nahegelegenen Interlaken gut erreichbar.

Untergeschoss

- Bastelraum (Haus nebenan, jedoch direkter Zugang) Fläche ca. 22 m2
- Keller
- allg. Waschküche

Dachgeschoss

Entrée mit Treppe in die Galerie, Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, Küche, Reduit, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, grosses Estrich-Zimmer zurzeit unterteilt in 2 Zimmer
Wohnflächen: Wohnung ca. 95 m2, Galerie ca. 50 m2, Estrich-Zimmer ca. 25 m2

Besonderheiten

Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Die Notar- und Handänderungskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Bemerkungen

Kaufpreis-Aufteilung:
- Wohnung inkl. Galerie und Estrich-Zimmer CHF 540'000.00
- Bastelraum im Untergeschoss CHF 20'000.00
- Einstellhallenplatz CHF 30'000.00

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Berge
✓  Geschäfte
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Bushaltestelle
✓  Autobahnanschluss
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sekundarschule
✓  Skigebiet
✓  Wanderwege
✓  Radweg
✓  Arzt
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Ruhige Lage
Innenbereich
✓  Lift
✓  Einstellhallenplatz
✓  Offene Küche
✓  Gäste-WC
✓  Estrich
✓  Schwedenofen
✓  Doppelverglasung
✓  Hell
✓  Dachfenster
Ausstattung
✓  Glaskeramik
✓  Backofen
✓  Kühlschrank
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Private Waschküche
✓  Dusche
✓  Badewanne
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
✓  Internetanschluss
Boden
✓  Fliesen
✓  Parkett
✓  Teppichboden
Zustand
✓  Gut
Ausrichtung
✓  Westen
Besonnung
✓  Gut
Aussicht
✓  Ländlich
✓  Berge
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Angaben

Referenz-Nr.
01069
Publikationstage
49
Wertquote
68/1000
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 145 m²
Balkonfläche
~ 10 m²
Baujahr
1992
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
586 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 11'460.-
CHF 590'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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