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CH-3855 Brienz BE, Rothornstrasse 1

5.5-Zimmer Hausteil mit Galerie und schönem Blick über den Brienzersee

CHF 495'000.-

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage im östlichen Dorfteil von Brienz. Die Aussicht in die Berge und über den Brienzersee ist wundervoll vorhanden. Die Schulanlage Kienholz, sowie die Bushaltestelle sind in Fussdistanz erreichbar. Auch zum Brienzersee sind es nur ein paar Fussminuten. Die 5.5-Zimmer Dach-Wohnung mit grosser Galerie befindet sich im 2. Stock/Dachgeschoss des Hauses und ist wie ein Teil des Hauses, welches im Jahr 1994 bis 1995 um ca. 1.50 m aufgestockt wurde . Die Fassaden und das Dach wurden infolge energetisch saniert. Durch diesen Umbau/Neubau ergab sich im Dachgeschoss eine sehr attraktive 5.5-Zimmer Dachwohnung mit einer großen Galerie und ab 2015 noch einer zusätzlichen Dachterrasse. Nebst der Dachterrasse hat die Wohnung auch einen Balkon. Zudem hat die Wohnung einen separaten Eingang von der Ostseite des Hauses. Nordseitig befindet sich die Parkplatzanlage. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze (zzgl. CHF 20'000.00). Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder auch als Feriendomizil genutzt werden. Sie bietet Raum wie in einem Einfamilienhaus mit den Zimmern, Galerie und den Abstellräumen/Estriche. Es hat zudem eine allgemeine Waschküche und allgemeine Räume für Velos etc im Haus. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage im östlichen Dorfteil von Brienz. Die Aussicht in die Berge und über den Brienzersee ist wundervoll vorhanden. Die Schulanlage Kienholz, sowie die Bushaltestelle sind in Fussdistanz erreichbar. Auch zum Brienzersee sind es nur ein paar Fussminuten.

Gemeinde

Das schöne Berneroberländerdorf Brienz, zählt ca. 3'000 Einwohner und liegt an idyllischer Lage am Brienzersee. Fürs Wohnen liegt Brienz verkehrstechnisch ideal. In 45 Autominuten sind Sie in Luzern oder Bern, wo Sie viele Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Sport haben. Brienz jedoch verfügt auch über ein breites Sommer- wie Winterangebot und hat direkten Eisenbahn-Anschluß nach Interlaken oder Meiringen und zu den Talstationen der Skigebiete und Ausflugsziele Jungfrau-Region und Hasliberg.
Der Ferienort Brienz ist daher der ideale Ausgangspunkt für Familie, Freizeit und Beruf.
Einheimische Gewerbebetriebe, gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants, Schulen und verschiedene Aktivitäten (Bsp. Freilichtmuseum Ballenberg oder Brienzerrothornbahn) bieten eine umfangreiche Infrastruktur.

2. Stock

sep. Eingang mit Treppe ins 2. OG, Entrée, sep. WC, grosses Wohnzimmer mit Austritt auf Balkon und Anschluss für Schwedenofen, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit eig. WM, Komfort-Küche

Dachgeschoss

grosszügige Galerie mit Dachterrasse, Estriche, Schlafzimmer

Besonderheiten

Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft und die Kaufkosten (Notar und Grundbuch) tragt der Käufer.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Berge
✓  See
✓  Geschäfte
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Bushaltestelle
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Kinderkrippe
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sekundarschule
✓  Skigebiet
✓  Wanderwege
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Dachterrasse
Innenbereich
✓  Kaminanschluss für Schwedenofen
✓  Separate WC's
✓  Keller
✓  Doppelverglasung
✓  Hell
✓  Dachfenster
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Glaskeramik
✓  Ofen
✓  Kühlschrank
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Private Waschküche
✓  Gemeinschaftswaschküche
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
✓  Internetanschluss
Boden
✓  Parkett
✓  Laminat
✓  Linoleum
Zustand
✓  Gut
Ausrichtung
✓  Süden
✓  Westen
Besonnung
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  See
✓  Berge
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Angaben

Referenz-Nr.
1042
Publikationstage
11
Wertquote
242/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 216 m²
Balkonfläche
~ 13.2 m²
Terrassenfläche
~ 13.8 m²
Kellerfläche
~ 8.7 m²
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'628.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 8'341.- am 31.12.2018
Höhenlage m. ü. M.
574 m
CHF 495'000.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
2x / CHF 20'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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