Zu verkaufen - CH-1468 Cheyres, Chemin Pré-de-la-Vigne 6

Zu verkaufen: 3.5-Zimmer Wohnung Mit Sicht auf See und Jura

Verkaufsrichtpreis CHF 320'000.-

Beschreibung

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Stockwerkeinheiten. Die Wohnung verstrahlt viel Gemütlichkeit und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Über eine Treppe gelangt man zum Balkon und dem separaten Wohnungseingang. Von hier geniesst man eine wunderschöne Weitsicht über den See zum Jura.

Ende der siebziger Jahre wurde das Haus gleich am Eingang eines ruhigen und gepflegten Wohnquartiers erstellt. Die gesamte Liegenschaft wie auch die Wohnung präsentieren sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Dank der erhöhten Lage über dem Hafenareal von Cheyres profitiert das Haus von einer ganztags sehr guten Besonnung.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Keller, ein Abstellplatz für persönliche Gegenstände sowie ein Aussenparkfeld unmittelbar bei der Hauszufahrt.

In einer sehr schönen Region am Ufer des Neuenburgersees gelegen, eignet sich diese Wohnung als Hauptwohnsitz oder sogar als kleine Kapitalanlage.

Lage

Chemin Pré-de-la-Vigne 6, 1468 Cheyres

Gemeinde

Cheyres liegt auf 454 m.ü.M., 6km südwestlich des Bezirkshauptortes Estavayer-le-Lac. Nachbargemeinden von Cheyres sind Châbles und Murist im Kanton Freiburg sowie Chavannes-le-Chêne, Rovray und Yvonand im Kanton Waadt.

Schulen:
Kindergarten in Cheyres und Châbles
Primarschule in Cheyres und Châbles
Orientierungsschule in Estavayer-le-Lac

Der Transport der Kinder erfolgt mittels Bus (Transports Publics Fribourgeois)

Weitere Informationen zur Gemeinde und zur Schule finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: www.cheyres.ch

Zugang

Das Objekt ist über die Hauptstrasse und über die Rue de la Gare erreichbar.

Geschäfte

In Cheyres:
. Volg
. Au p'tit coin Gourmand

Die grösseren Einkäufe können Sie in Yvonnand oder Estavayer-le-Lac tätigen (Migros, Coop, Denner, usw.)

Verkehrsanbindung

. Cheyres liegt an der Hauptstrasse von Yverdon-les-Bains nach Estavayer-le-Lac.
. Bahnhof in Cheyres (nach Freiburg und Yverdon-les-Bains). Die Züge verkehren im
halbstundentakt
. Autobahnanschluss in Estavayer-le-Lac (ca. 6km)

Freizeit

. Campingplatz
. Fussballplatz
. Tennis
. Strand und Hafen
. Segelklub
. Restaurants
. Weinlehrpfad
. Kutschenfahrt
. Oratorium von Bonnefontaine
. Fahrrad- und Wanderwege

Konstruktion

. Massivbau
. Aussenwände: Wärmedämmung (Vétroflex PB 80mm dick)
. Innenwände: Schalldämmung (Vétroflex PB 30mm dick)
. Walmdach

Untergeschoss

Einstellhalle:
. Abstellplatz Nr. 2 für Materialdepot
. 1 Keller
. Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine "Schulthess", Tumbler "Fust"
und Elektroverteiltableau

1. Stock

Eingang (7.15 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke (Täfer)
. Wandschrank 2-türig

Zimmer 1 (11.90 m2):
. Teppich
. Wandputz
. Holzdecke (Täfer)
. Veluxfenster

Zimmer 2 (11.90 m2):
. Teppich
. Wandputz
. Holzdecke (Täfer)
. Veluxfenster

Wohnen / Essen (22.90 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke (Täfer)
. Kamin

Küche (5.40 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Platten
. Holzdecke (Täfer)
. Küchenkombination bestehend aus: Kücheneinrichtung aus Holz, integrierter Boiler, Kunstharzabdeckung,
Keramikkochfeld "Siemens", Backofen "Siemens", Dampfabzug "Juno" (geschlossener Luftkreislauf)

Bad / WC (4.00 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Holzdecke (Täfer)
. Badewanne
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank

Aussenbereich

. Aussenparkplatz
. Gartenfläche von 223 m2

Besonderheiten

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden.

Bemerkungen

Getätigte Renovationen / Getätigter Unterhalt Wohnung:
. 2014: Ersatz Teppich
. 2015: Ersatz Platten in Badezimmer und Silikonfugen in Küche
. 2015: Einbau Kochfeld
. 2015: Kontrolle und Instandstellung der elektrischen Installationen (NIV)
. 2017: Malerarbeiten bei Fenster im Wohnzimmer
. 2017: Ersatz Dachfenster

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeigentümer
. Hausreglement und Reglement für die Benützung der Waschküche
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2017, 2018 und 2019
. Stockwerkeigentümerabrechnugnen der Jahre 2017, 2018 und 2019
. Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  See
✓  Hafen
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sportzentrum
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Gartensitzplatz
✓  Ruhige Lage
✓  Parkplatz
Innenbereich
✓  Ohne Lift
✓  Einstellhallenplatz
✓  Offene Küche
✓  Keller
✓  Einbauschrank
✓  Kamin
✓  Dachfenster
Ausstattung
✓  Glaskeramik
✓  Backofen
✓  Kühlschrank
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Gemeinschaftswaschküche
✓  Badewanne
Boden
✓  Fliesen
✓  Teppichboden
Ausrichtung
✓  Norden
✓  Westen
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  See
✓  Garten
✓  Jura
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Angaben

Referenz-Nr.
FR 341
Publikationstage
27
Wertquote
250/1000
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
63.3 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Baujahr
1979
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
70 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'358.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'000.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 2'111.- am 31.12.2019
Höhenlage m. ü. M.
454 m
Anzahl Untergeschosse
1
Verkaufsrichtpreis CHF 320'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90

Kontakt der Agentur

immoschwab ag
Firma immoschwab ag
Adresse Bernstrasse 30
Ort 3280 Murten
Telefon Privat +41 (0) 26 672 98 98
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