Zu verkaufen -
CH-3210 Kerzers, Schulhausstrasse 3

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, Parkplatz und Keller

Verkaufsrichtpreis CHF 560'000.-

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, welches im Jahr 2004 an der Schulhausstrasse in Kerzers erbaut wurde. Zusammen mit einem Nachbargebäude bildet es eine Gemeinschaft von vierzehn Stockwerk-
Eigentümern und Eigentümerinnen. Die Wohnung erfreut sich über einen guten Allgemeinzustand und sie erfüllt auch nach 15 Jahren die Ansprüche heutigen Wohnens. Sie ist hell und verfügt über eine gute Grundrissgestaltung mit zwei Nasszellen und einem grossen Balkon. Die Materialien wurden so neutral wie möglich ausgewählt und sind leicht in ihrer Pflege. Gleich neben der Küche befindet sich ein weiterer kleiner sogenannter Putzbalkon, welcher als offenes Réduit sehr praktisch genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört zudem eine separate Garage (zur Zeit vermietet) mit direktem Zugang zum Haus, einem separaten Keller mit Waschküche und einem Aussenparkfeld (zur Zeit vermietet). Die Wohnung besticht aber auch durch ihre unglaublich gute und zentrale Lage in Kerzers. In wenigen Gehminuten sind u.a. der Bahnhof, die Schule und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Mit dieser Wohnung bietet sich eine einmalige Gelegenheit, Wohneigentum auf dem Land zu erwerben und gleichzeitig ein Gefühl von urbanem Wohnen zu verspüren.

Lage

Schulhausstrasse 3, Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Juras im Hintergrund. Auf den Anhöhen Arnenwald oder Sonnenberg können Sie einen prächtigen Ausblick auf das Grosse Moos, den Murten- und den Neuenburgersee und die Jurakette geniessen.

Schulen:
Vom Kindergarten bis zur Orientierungsstufe können sämtliche Schulen in Kerzers absolviert werden.

Zugang

Einfacher Zugang von der Murtenstrasse über die Schulhausstrasse.

Geschäfte

In Kerzers findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von der Käserei über kleine Detailhandelsgeschäfte bis hin zur Spar-Filiale, einem grossen Coop-Center sowie eines Migros-Geschäftshauses.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Kerzers
. Autobahnauffahrt (A1 Richtung Bern-Lausanne)
. Bushaltestelle

Kerzers liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Murten-Aaberg-Lyss und Bern-Neuenbrurg.
Die Städte Bern, Neuenburg, Lyss, Murten und Freiburg sind per Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit

Mit den umliegenden Wäldern, dem nahe gelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet sich Kerzers sozusagen direkt in der Naherholungszone. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an, wie Tennis, Fussball, Reiten, etc. Ein öffentliches Schwimmbad steht auch zur Verfügung. Der jährliche stattfindende "Kerzerslauf" ist mittlerweile über die Kantonsgrenze hinaus berühmt. Auch das bestens bekannte "Papiliorama" ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Untergeschoss

Treppenhaus und Lift (13.40 m2)
. Platten mit Teppich
. Wand- und Decken Abrieb
. Briefkastenanlage
. Gegensprechanlage

Gang (20.25 m2)
. Beton roh

Waschen/Keller (17.86 m2)
. Boden: Platten
. Wände: Backstein grau
. Decke: Beton
. Waschbecken (Plastik)
. Stromanschluss
. kl. Fenster
. Zugang zu Serviceraum Lift

Garage Nr. 18 (17.73 m2)
(zur Zeit vermietet)
. Boden und Decke: Beton roh
. Wände: Backstein
. direkter Zugang zum Haus

Technik (18.51 m2)
. Beton roh
. Elektrotableau
. Heizung ''Sixmadun'' BJ 2003
. Boiler 500 Lt.

Öltank 12'500 Lt. (16.24 m2)
. Beton roh

Velokeller/Schutzraum (41.15 m2)
. Beton roh
. zugewiesenes Feld pro Wohnung (Feld Nr. 6)

Containerplatz/Velounterstand (16.93 m2)
. Beton roh

2. Stock

Treppenhaus und Lift (11.25 m2)
. Platten mit Teppich
. Wand- und Decken Abrieb

4-Zimmer Wohnung (93.60 m2):

Eingang (5.62 m2)
. Boden: Platten
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen, Halogenleuchten integriert
. Gegensprechanlage
. Verteilung Bodenheizung
. Elektrokasten
. 3-türiger Wandschrank

Zimmer 3 (11.18 m2)
. Boden: Parkett
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen
. Fenstertüre (mit Schutzgitter)
. grosser Einbauschrank (2-türig)

Zimmer 2 (12.04 m2)
. Boden: Parkett
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen
. Fenstertüre (mit Schutzgitter)

Dusche/WC (2.40 m2)
(behindertengerecht)
. Boden: Plättli
. Wände: Platten
. Decke: verputzt und gestrichen
. italienische Dusche mit Klappsitz
. Closomat
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Handtuchhalter
. Lüftung
. Lichtausschnitt oberhalb der Türe

Bad/WC (4.62 m2)
. Boden: Platten
. Wände: Platten
. Decke: verputzt und gestrichen
. WC
. Badewanne
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank (3-türig)
. kl. Lichtausschnitt zu Küche
. Lüftung
. Handtuchhalter

Zimmer 1 (15.61 m2)
. Boden: Parkett
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen
. Flügeltüre (Ausgang auf Balkon)
. TV-Anschluss

Wohnen/Essen (33.92 m2)
. Boden: Platten
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen, Halogenleuchten integriert
. Fensterfront mit Flügeltüre (Ausgang auf Balkon)
. grosser Einbauschrank (3 Schiebetüren und ein Putzschrank)
. Telefon- und TV-Anschluss

Küche (8.21 m2)
. Küchenkombination bestehend aus: Arbeitsfläche mit Granitabdeckung,
Unter- und Oberschränke, Edelstahlbecken, Geschirrspüler, Backofen,
Kochfeld (Vitrokeramik), Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle,
Waschmaschine, Tumbler
(alle Geräte von Miele), Dampfabzug ''WESCO''
. Boden: Platten
. Wände: verputzt und gestrichen, z.T. Granit
. Decke: verputzt und gestrichen, Halogenleuchten integriert
. kl. Fenster bei Küche
. Fenstertüre (Zugang auf Putzbalkon)

Balkon (23.22 m2)
. Boden: Platten
. Wände: Beton roh
. Decke: Beton gestrichen
. Metallgeländer
. Windfang (Schiebetüre)
. Windfang (Fenster) seitlich
. Sonnenstoren
. Metallschrank
. Licht- und Stromanschluss

Putzbalkon (3.51 m2)
. Boden: Beton
. Wände und Decke: verputzt und gestrichen
. Metallgitter
. Licht

Fenster
. Doppelverglasung (Isolierglas)
. Elektrische Lamellenstoren

Aussenbereich

. Garagen
. Aussenparkplätze
. Besucherparkplätze
. Containerplatz
. Briefkastenanlage

Bemerkungen

Ordentlicher Unterhalt der Liegenschaft Schulhausstrasse 1/3, Kerzers:
2017 Ersatz Türe Heizungsraum
2017 Ersatz Glasdach Hauseingang Nr. 1
2018 Ersatz Zähler für die Erfassung der Heiz- und Wasserkosten
2018 Verlängerung Sickergrube
(Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ordentlich unterhalten)

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Alle Grundbuchauszüge zu der Liegenschaft (1378, 1385)
. Begründungsakt des Stockwerkeigentum vom 12.12.2003
. Reglement der Stockwerkeigentümerschaft vom 12.12.2003
. Protokolle der letzten 3 Jahre zu der ordentlichen Eigentümerversammlung
. Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
. Mietvertrag der Garage und des Aussenparkplatzes

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Geschäfte
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Bushaltestelle
✓  Autobahnanschluss
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Kinderkrippe
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sekundarschule
✓  Sportzentrum
✓  Freibad
✓  Religiöse Bauten
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Parkplatz
✓  Garage
Innenbereich
✓  Lift
✓  Keller
✓  Einbauschrank
✓  Doppelverglasung
✓  Hell
Ausstattung
✓  Glaskeramik
✓  Backofen
✓  Mikrowelle
✓  Kühlschrank
✓  Tiefkühler
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Private Waschküche
✓  Badewanne
✓  Dusche
✓  Gegensprechanlage
Boden
✓  Fliesen
✓  Parkett
Zustand
✓  Sehr gut
Besonnung
✓  Gut
Aussicht
✓  Ländlich
Stil
✓  Modern
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Angaben

Referenz-Nr.
FR329
Publikationstage
69
Wertquote
67/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
93.6 m²
Bruttowohnfläche
114.6 m²
Grundstücksfläche
2500 m²
Balkonfläche
26.7 m²
Kellerfläche
17.9 m²
Volumen
7722 m³
Baujahr
2004
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'108.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 710.-/Jahr
Anzahl Boxen
1 inklusive
Erneuerungsfonds
CHF 98'240.- am 31.12.2018
Höhenlage m. ü. M.
450 m
Anzahl Untergeschosse
1
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 12'904.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Verkaufsrichtpreis CHF 560'000.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x
Box (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90

Kontakt der Agentur

immoschwab ag
Firma immoschwab ag
Adresse Bernstrasse 30
Ort 3280 Murten
Telefon Privat +41 (0) 26 672 98 98
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