Zu verkaufen -
CH-5082 Kaisten, Sagiweg 1

Grosszügige Attika mit einladender, gemütlicher Terrasse zum Geniessen

CHF 680'000.-

Beschreibung

Diese sehr schöne, hochwertige, heimelige und warme Attikawohnung sucht die Geniesser, welche sich im ruhigen und ländlichen Kaisten wohl fühlen und die Grosszügigkeit und den Luxus einer grossen Terrasse, Sauna etc. ihr Eigen nennen wollen.
Im Eingangsgeschoss finden Sie das Gäste-WC mit Anschlüsse für einen Waschturm, zwei schöne Zimmer, den luftigen Eingangsbereich, das grosse, elegante Bad mit Badewanne, separater Dusche, Lavabo und Sauna, den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die einladende Terrasse und die moderne Küche. Eine Holztreppe führt ins Attikageschoss, welches linker Hand das Schlafzimmer und rechter Hand einen offenen Büro-Aufenthaltsbereich mit dem grossen Panoramafenster beheimatet. Dieser riesige und hohe Raum könnte auch in zwei geschlossene Zimmer umgewandelt werden, sodass die Wohnung ohne grossen Aufwand zu einer grossen 5 1/2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Nettowohnfläche nach SIA 114 beträgt rund 157 m2, die voll nutzbare und beheizte Fläche mit Dachschrägen beträgt jedoch um 166 m2.
Wie Sie feststellen besitzt dieses attraktive Angebot viel Raum, Platz und einen wunderbaren Blick durch das Panoramafenster. Dort zu arbeiten oder zu schlafen ist ein Traum.
Diese schöne Wohnung besticht durch ihr warmes Ambiente mit viel Holz, warmen Farben, grosszügigen Räumen, Komfortlüftung und einer umweltschonenden Pelletheizung mit Solaranlage auf dem Dach. Zudem wurde an viele kleine und praktische Details gedacht, wie Beschattungen an den Veluxfenstern, das Elektrisch bedienen der Storen etc. Im Weiteren gehört zur Wohnung einen Carport mit abschliessbaren Raum, welcher zum Kaufpreis von CHF 20‘000.- mit erworben werden muss. Jetzt neu: Der Carport wird kostenfrei zum genannten aktuellen Verkaufspreis mit dazu gegeben. Reicht ein Parkplatz nicht aus, so besteht zurzeit die Möglichkeit, noch einen weiteren Parkplatz dazu zumieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und wollen Sie mehr über dieses attraktive Angebot erfahren? Gerne erwarten wir Ihre Anfrage.

Lage

Das Dorf Kaisten befindet sich am Nordrand des aargauischen Tafeljuras, dort wo die Bäche vom waldigen Schinberg, vom Osthang des Frickbergs und von den fruchtbaren Halden des Heubergs zusammenfliessen, um dem nahen Rhein zuzuströmen. Windgeschützt und sonnig liegt das Dorf in einer Talweitung auf 335 Metern über Meer, eingebettet in sattes Wiesengrün und gegen Norden versteckt hinter langgezogenen Hügelrücken. Zu Füssen der hochgelegenen Barockkirche reihen sich die niedrigen Bauernhäuser des alten Dorfteils First an First aneinander.
Zu den Nachbarn der Gemeinde Kaisten zählen Laufenburg, Eiken, Sisseln, Frick, Oeschgen und Hornussen.

Geschäfte

Neben den vielen Dienstleistungsangebote wie Coiffeur, Velohändler, Restaurants, Garagen usw. können Sie Ihre alltäglichen Einkäufe im Volg-Laden erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Nachbardörfer Laufenburg (CH und D) und Frick an mit Migros, Coop, Coop Bau & Hobby, Aldi, Lidl, Denner, Otto und weitere.
Bankangelegenheiten können Sie bei der Raiffeisenbank in Kaisten tätigen.

Verkehrsanbindung

Bis zur Bushaltestelle sind es 20 Meter. Ab hier können Sie mit dem Bus nach Laufenburg, Stein-Säckingen und Frick fahren und auf die Zuganschlüsse nach Basel, Brugg, Zürich oder auf andere Buslinien umsteigen. Die Autobahnanschlüsse Eiken und Frick sind in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, welche Sie in Richtung Basel oder Zürich bringt.

Freizeit

Möchten Sie sich in dem Dorf sportlich, musikalisch, kulturell oder sonst irgendwie betätigen? - Einer der zahlreichen Dorfvereine kann sicherlich Ihren Wünschen entsprechen... Auch ein Besuch auf dem Tierlignadenhof ist empfehlenswert, denn es ist ein Tierparadies, ein Reich der Kinderträume, eine seltene Idylle, eine Oase des Friedens, ein Platz zum Auftanken, Eintauchen und Erholen für Jung und Alt.
Die Erholung für Körper und Geist bieten auch die vielen Wander- und Velo Wege in unmittelbarer Nähe.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Geschäfte
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bushaltestelle
✓  Kinderfreundlich
✓  Spielplatz
✓  Kinderkrippe
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Terrasse(n)
✓  Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
✓  Lift
✓  Sichtbalken
✓  Dusche
✓  Gäste-WC
✓  Sauna
✓  Keller
✓  Estrich
✓  Wasserenthärter
✓  Hell
✓  Badewanne
✓  Separate WC's
✓  Offene Küche
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Kochherd
✓  Glaskeramik
✓  Mikrowelle
✓  Kühlschrank
✓  Tiefkühler
✓  Geschirrspüler
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
✓  Internetanschluss
✓  Gegensprechanlage
✓  Lüftung
✓  Kücheninsel
Boden
✓  Fliesen
✓  Parkett
Zustand
✓  Neuwertig
✓  Sehr gut
Ausrichtung
✓  Norden
✓  Osten
Besonnung
✓  Gut
✓  Morgensonne
Aussicht
✓  Freie Aussicht
✓  Unverbaubar
Stil
✓  Modern
Baustandard
✓  Minergie® zertifiziert
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Angaben

Referenz-Nr.
#2246735
Publikationstage
25
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 166 m²
Terrassenfläche
~ 19 m²
Kellerfläche
~ 15.8 m²
Estrichfläche
~ 4 m²
Baujahr
2007
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Untergeschosse
1
CHF 680'000.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1x / CHF 20'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Beat STÜDLI

Kontakt der Agentur

Beurret & Partner Immobilien GmbH
Firma Beurret & Partner Immobilien GmbH
Adresse St. Jakobs-Strasse 96
Ort 4052 Basel
Telefon Privat +41 61 377 95 95
Mobiltelefon +41 79 645 88 36
Fax +41 61 377 95 97
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