Zu verkaufen -
CH-3815 Gündlischwand, Choufmasmatta 132 H

5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten

CHF 659'000.-

Beschreibung

Das freistehende 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und Schwedenofen befindet sich in ruhiger und naturverbundener Wohnlage. Der Blick vom Wintergarten in die Berge ist wunderschön. Das Haus wurde im Jahr 2000 erstellt, hat einen Parzellenhalt von 500 m2 und eine Nettowohnfläche von 128 m2. Die Liegenschaft besteht aus einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss, einem Kellergeschoss und wird durch eine Öl- Bodenheizung beheizt. Auf der Parzelle befinden sich ein Carport und drei Aussenparkplätze.

Kaufnebenkosten:
Die Grundbuch- und Notariatskosten sind durch die Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungskosten entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie (während mind. 2 Jahren) bis zu einem Kaufpreis von CHF 800'000.00. Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft bezahlt.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier, neben der schwarzen Lütschine. Die Schule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto sind Grindelwald, Lauterbrunnen und Interlaken in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Gündlischwand/Zweilütschinen liegt in der Jungfrauregion, ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Wanderungen und vielen Freizeitaktivitäten.

Gemeinde

Die Gemeinde Gündlischwand besteht aus den Ortsteilen Gündlischwand und Zweilütschinen und liegt in Mitten der Jungfrau-Region. In Zweilütschinen, wo die Lütschinentäler aufeinander treffen, fliessen die schwarze und die weisse Lütschine zusammen.
Mit dem Auto sind Grindelwald, Interlaken und Lauterbrunnen in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Dank dem Bahnhof in Zweilütschinen kann die Jungfrau-Region bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkundet werden. Zusammen mit Grindelwald, Lauterbrunnen und Lütschental gehört Gündlischwand zu den Erstunterzeichnenden der Jungfrau Klima-Charta. Lauterbrunnen und Grindelwald befinden sich zudem im Gebiet UNESCO Welterbe Jungfrau-Aletsch.
Viele wissen nicht, dass man sich bei einer Wanderung zwischen der Schynigen Platte und dem Faulhorn auf Gündlischwander Boden befindet. Auch der Alpengarten auf der Schynigen Platte und das Sägistalseeli gehören zu Gündlischwand. Die Alpen Inner- und Ausser-Iselten sind mit einer Transportseilbahn von Gündlischwand aus erschlossen, um den Käse, das Vieh und Personen zu transportieren.

Untergeschoss

Schutzraum, Keller, Wasch- und Tröckneraum, Tankraum & Hobbyraum

Erdgeschoss

Entrée/Garderobe, Korridor, sep. WC, Büro, Wohn- und Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Schwedenofen

Dachgeschoss

drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Eigenschaften

Umgebung
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Berge
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Kinderfreundlich
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Skigebiet
✓  Wanderwege
Aussenbereich
✓  Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
✓  Schwedenofen
✓  Dusche
✓  Separate WC's
✓  Hobbyraum
✓  Wintergarten
✓  Keller
✓  Estrich
✓  Schutzraum
✓  Hell
✓  Badewanne
Ausstattung
✓  Glaskeramik
✓  Geschirrspüler
✓  Satellit TV
✓  Kamera
Boden
✓  Fliesen
✓  Laminat
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  Alpen
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Angaben

Referenz-Nr.
01057
Publikationstage
12
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Volumen
618 m³
Baujahr
2000
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
660 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 12'990.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 11'040.-
CHF 659'000.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Stefan CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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