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CH-3307 Brunnenthal, Dorfstrasse 60

Wohnen, Garten, Bäume, Hobby, Werkstatt, Garagen: Gross!

CHF 680'000.-

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Werkstatt, Garage, Unterstand und weitem Garten: Ein sehr grosses Haus wartet auf neue Eigentümer. Auf über 460 m2 dem Wohnen und Hobby nachgehen und dazu den Garten mit Bäumen von 878 m2 geniessen, was wünschen Sie sich mehr?

Das 1973 massiv gebaute Haus bietet zusätzlich einen Wintergarten von 22 m2, eine über 60 m2 grosse Südwest-Terrasse über der Werkstatt von 81 m2 und ein vorbereitetes Zimmer im Obergeschoss von 30 m2 zum Fertigausbauen. Die Bauzone "Kernzone 2" eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung mit 40% Grünflächenziffer und zwei Geschossen: Wohnen und Gewerbe, Dienstleistung und Landwirtschaft.

Das familiäre Haus hat innen Renovationen nötig: Ausser den im 2010 erneuerten Fenstern und dem renovierten Badezimmer befindet sich der Innenausbau mit Küche und Bodenbelägen im ursprünglichen Zustand. Alle Apparate funktionieren, die Heizung, die Warmwassererzeugung und die Hauptverteilung der elektrischen Anlage sind demnächst zu ersetzen. Die Fassade und das Dach sind robust (Doppelschalenmauerwerk, Dacheindeckung und Unterdach Faserzementplatten) und müssen die nächsten 20 Jahre nicht saniert werden.

Schauen Sie sich das Raumprogramm an und entdecken Sie das Erd- und Obergeschoss, die Werkstatt, die Garagen- und Unterstandplätze, den Wintergarten, den Anbau Ost mit Balkon sowie Keller und Estrich!

Lage

Die Liegenschaft liegt etwas erhöht an der Dorfstrasse 60 in Brunnenthal, welches mit Messen fusioniert hat. Sehr ruhige und sonnige Lage. Eine stündliche Postautolinie fährt ganz in der Nähe nach Jegenstorf/Bern oder Messen/Solothurn. Der Schulbus bringt Ihre Kinder zur Schule (Kindergarten und Unterstufe in Messen, Oberstufe und Sekundarschule in Schnottwil).

Konstruktion

Massive Bauweise von 1973 mit 1248 m3 Gebäudeinhalt nach Gebäude-Versicherung: Unterkellerung 1973 in Ortbeton (Bodenplatte, Wände, Decke), Fassadenmauerwerk 1973 Erdgeschoss Backstein-Doppelschalenmauerwerk 12/3/12 cm, Anbau Zimmer Backsteinmauerwerk 15 cm mit 10 cm Innenisolation, Fassade Obergeschoss und Dachgeschoss Holzkonstruktion mit 6 cm Vetroflex und 2 cm Kork isoliert und mit Eternit schwarz verkleidet, GEA-Unterdach Faserzementplatten, Fenster Isolierverglasung ersetzt 2010 und 1987, Fensterbänke Aluminium isoliert, Wintergarten Holzkonstruktion von 1987 mit Schiebefenstern und Flachdach isoliert, Blecharbeiten und Blitzschutz in Kupfer, Abrieb auf Doppelschalenmauerwerk Grundputz Zementanwurf und Deckputz mineralisch gestrichen von 1973, Sonnenschutz Metallrollladen, elektrische Anlagen von 1973 mit Schraubsicherungen 25A und Elektroboiler 200 l, Heizungsanlage robuster Kombikessel Oel- und Holz für Radiatoren von 1973, sanitäre Anlagen mit Gussleitungen von 1973, WC/Lavabo im Erdgeschoss, Bad/WC/Lavabo im Obergeschoss mit Einbau Lukarne 1987 ersetzt und Dusche/Lavabo von 1987 im Zimmer Untergeschoss, Waschmaschine von 2015 und Waschtrog inbegriffen, Türen Holz furniert mit Metallzarge, Unterlagsböden 4 cm mit 1 cm Dämmung, Bodenbeläge Kunststeinplatten, keramische Platten, Klinkerplatten auf Treppe, Parkett im Wohnzimmer, Tonplatten im Wintergarten sowie Nadelfilz in Schlafzimmern, Wandbeläge Verputz zum Streichen, Deckenbeläge Verputz oder Täfer braun, Kachelofen im Wohnzimmer und Cheminéeofen im Wintergarten inbegriffen.

Untergeschoss

Nettowohnfläche 20.57 m2, Raumhöhe 2.21m: Treppe/Vorplatz 4.56, Tröckne ca. 14.85, Bastelraum/Zimmer/Dusche/Lav. 20.57, Heizung/Waschküche 8.74, Gemüsekeller 15.28, Tankraum 8.61, Anbau Werkstatt, Höhe 2.16 m, ca. 66.01 Anbau Garage, ca. 15.71 m2.

Erdgeschoss

Nettowohnfläche 94.62 m2, Raumhöhe 2.40m: Windfang 2.00, Autounterstand 25, Eingang/Treppe/Vorplatz 12.09, WC/Lavabo 2.06, Küche 8.00, Essen/Keramikofen 19.01, Wohnen und Zimmer/Wandschrank 31.46, Wintergarten/Cheminéeofen ca. 22.00, Terrasse 59.72 m2.

1. Stock

Nettowohnfläche 57.06 m2, Raumhöhe 2.40: Vorplatz, ca. 3.19, Bad/WC/Waschtisch/Lukarne 6.08, Kind 2 Kniewandhöhe 1.20 m 10.76, Raum unausgebaut über Unterstand ca. 30.00, Balkon Ost ca. 8.00, Eltern Kniewandhöhe 1.20 m 20.34, Kind 1 Kniewandhöhe 1.20 m 16.69, Balkon West 16.21, Estrichtreppe, Estrich ca. 12.35 m2.

Anbau

Westlicher Anbau Werkstatt von 1987 in Ortbeton Raumhöhe 2.20 m und Fenstern mit Isolierverglasung, elektrische Anlagen 25 A und 380 V Starkstromanschluss, drei Eingänge: Garagentor, durch Gemüsekeller und vom Garten her über Aussentreppe; östlicher Anbau nicht unterkellert Unterstand Höhe über 3 m, darüber Dachraum über Kinderzimmer 2 erschlossen 7.70 x 3.86 m und Höhe 4.36 m mit Fensterfront und Ausgang auf den ostseitigen Balkon.

Aussenbereich

Rasengarten, Gemüsegarten, 6 Apfel- und Birnenbäume, 3 Buchenbäume, Sträucher, Schilf, Himbeeren, Trauben rot, Pflanzentröge, Gartencheminée, zwei Parkplätze, ein Unterstand für Wohnmobil, ein Unterstand als Lager, Holzschopf, Metallzaun, Thujazaun, Bahnschwellen Eiche, Rückwand mit Effeu überwachsen, Kompost, Gartenbeete.

Besonderheiten

Westlicher Anbau Werkstatt/Garage mit darüberliegender Terrasse, östlicher Anbau Unterstand mit unvollendetem Dachraum, Wintergarten mit Cheminéeofen, Wohnzimmer mit Kachelofen, grosser Umschwung mit Gemüsegarten und Obstbäumen.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Bushaltestelle
✓  Kinder willkommen
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Gartensitzplatz
✓  Nebengebäude
✓  Gedeckter Parkplatz
✓  Parkplatz
✓  Garage
Innenbereich
✓  Schwedenofen
✓  Kachelofen
✓  Dusche
✓  Badewanne
✓  Hobbyraum
✓  Wintergarten
✓  Estrich
Boden
✓  Fliesen
✓  Parkett
✓  Teppichboden
Zustand
✓  Renovationsbedürftig
✓  Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
✓  Süden
✓  Westen
Besonnung
✓  Optimal
Aussicht
✓  Ländlich
Stil
✓  Rustikal
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Angaben

Referenz-Nr.
Messen Brunnenthal
Publikationstage
133
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
878 m²
Balkonfläche
24 m²
Terrassenfläche
60 m²
Nutzfläche
460 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
1569 m³
Baujahr
1973
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
120 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Werkstatt)
inklusive
CHF 680'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
5x
Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mob. 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51

Kontakt der Agentur

Uhr & Partner Immobilien AG
Firma Uhr & Partner Immobilien AG
Adresse Oberhohrain 10
Ort 3256 Bangerten b. Dieterswil
Telefon Privat 031 869 31 31
Mobiltelefon 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51
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