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CH-4717 Mümliswil, Ringweg 8

Ausserordentliche Liegenschaft an toller Lage Wohnkomfort mit vielen Extras

CHF 980'000.-

Beschreibung

Diese komfortable Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen und bevorzugten Einfamilienhausquartier oberhalb des Zentrums von Mümliswil. Durch die erhöhte Lage geniesst man eine tolle Aussicht in die Natur. Trotzdem liegt das Haus in kurzer Distanz zum Dorfzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Das Einfamilienhaus mit Baujahr 2002 besticht durch seine moderne und durchdachte Architektur. Es erwarten Sie grosszügige Räumlichkeiten mit vielen Extras. Bei Bau und Einrichtung der Liegenschaft wurde ein besonderes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Materialien und Bauteile gelegt. Es wurde darauf geachtet, möchlichst viele Baudetails zu realisieren welche den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist durch die grossen Fensterflächen angenehm hell und wirkt mit dem hochglänzenden Granitboden sehr edel. Mit dem modernen Cheminée kann an kühleren Tagen eine wohlige Wärme erzeugt werden. Direkt vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Garten und zum Sitzplatz, auf welchem man die Ruhe geniessen kann.
Im Erdgeschoss runden ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche das Raumangebot ab.

Ein Blickfang im Entrée ist die offene Steintreppe, welche das Unter- und Obergeschoss erschliesst. Das Obergeschoss ist, wie das gesamte Haus, sehr grosszügig gestaltet. In den beiden grossen Schlafzimmern befinden sich praktische Einbauschränke mit sehr viel Stauraum. Von beiden Räumen gelangt man auf den Balkon mit der herrlichen Aussicht.
Das moderne Badezimmer bietet neben einer Badewanne und einer Dusche, ein Dusch-WC und einen Wäscheabwurf.

Durch das dritte Zimmer im Obergeschoss gelangt man in ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Ein grosser beheizter Freisitz mit modernem Cheminée und einer kleinen Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden ein. Angrenzend an den Freisitz folgt die grosse Terrasse. Darunter befindet sich die geschlossenen Doppelgarage.
Auf dem Vorplatz steht noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.


Alles in Allem ist dies ein nicht alltägliches Angebot mit einem aussergewöhnlichen Haus an einer bevorzugten Lage.
Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft aufzeigen.






Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohnquartier an erhöhter Lage in Mümliswil. Die Erschliessung der Liegenschaft erfolgt durch eine wenig befahrene Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.
In kurzer Distanz erreicht man das Dorfzentrum von Mümliswil mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Hier befindet sich auch die nächste Bushaltestelle. Diese Postautolinie verbindet Zwingen (Baselland) mit Balsthal. Von hier aus bestehen weitere Möglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Oensingen mit dem Anschluss an die SBB Strecke Solothurn-Olten-Zürich.
Für den Individualverkehr besteht die Möglichkeit Oensingen via Balsthal und Basel via Passwang und das Laufental zu erreichen. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 9 km vom Ortskern entfernt.


Zugang

Mümliswil-Ramiswil ist eine politische Gemeinde im Bezirk Thal des Kantons Solothurn.
Mit einer Fläche von 35.5 km² besitzt Mümliswil-Ramiswil das grösste Gemeindegebiet des Kantons Solothurn. Bei Mümliswil fliessen die drei Bäche zusammen. Der nun Mümliswiler Bach genannte Fluss durchbricht in der Klus von Lobisei, einem typischen Juraquertal mit schroffen Felsabstürzen, die Antiklinale der Hauensteinkette zwischen dem Oberberg und dem Beretenchopf und erreicht bei der Ruine Neu-Falkenstein (knapp ausserhalb des Gemeindegebietes) das Balsthalertal.
Die Gemeinde besteht aus dem Siedlungsschwerpunkt Mümliswil (556 m ü. M.) im Talkessel nördlich der Klus von Lobisei, dem Bauerndorf Ramiswil (637 m ü. M.) im Guldental am Südfuss des Passwangs, dem Weiler Reckenchien (689 m ü. M.) am unteren Südhang der Rotisegg sowie zahlreichen Hofgruppen und Einzelhöfen, die weit verstreut im Talkessel und auf den Jurahöhen liegen. Nachbargemeinden von Mümliswil-Ramiswil sind Holderbank, Balsthal, Laupersdorf, Matzendorf, Aedermannsdorf und Beinwil im Kanton Solothurn sowie Lauwil, Reigoldswil, Waldenburg und Langenbruck im Kanton Basel-Landschaft.

Einwohner Ende 2016: 2'456 Personen Steuerfuss 2017: 127%

Wirtschaft:
Mümliswil-Ramiswil war früher ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf und wegen des grossen Gemeindegebiets haben der Ackerbau und der Obstbau (in den tieferen Lagen) sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht noch heute einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Mümliswil sind heute Betriebe des Baugewerbes, der Kunststoffverarbeitung, der Elektrobranche, der Möbelindustrie, Unternehmen der Filter- und Membrantechnik und verschiedene Handelsfirmen vertreten.
In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Ausgedehnte neue Wohnquartiere entstanden an den sonnenreichen Südhängen auf beiden Seiten des Limmerentals. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Balsthal sowie in den grösseren Ortschaften am Jurasüdfuss arbeiten.

Verkehr:
Die Gemeinde liegt zwar relativ abgeschieden, trotzdem ist sie verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Oensingen via Balsthal und den Passwang ins Laufental und nach Basel. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 8 km vom Ortskern entfernt. Durch einen Postautokurs, welcher die Strecke von Balsthal nach Ramiswil bedient und teilweise bis auf die Passhöhe der Passwangstrasse fährt, ist die Gemeinde an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über zwei Schulen in Mümliswil und eine Schule in Balsthal. Der Kindergarten befindet sich in Mümliswil. Die Gemeinde hat ebenfalls eine Musikschule.

Konstruktion

Raumplan:

Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 13.9 m2
Waschen: ca. 25.4 m2
Kellerraum: ca. 11.6 m2
Heizungsraum: ca. 5.4 m2
Tankraum: ca. 14.5 m2
Bastel- und Mehrzweckraum: ca. 34.3 m2

Erdgeschoss:
Vorplatz/Treppe OG: ca. 17.6 m2
Bad/WC: ca. 6.3 m2
Büro: ca. 16.5 m2
Wohnen/Essen/Küche: ca. 55.3 m2

Obergeschoss:
Vorplatz: ca. 8.3 m2
Bad/WC: ca. 11.3 m2
Zimmer 1: ca. 24.0 m2
Zimmer 2: ca. 24.8 m2
Zimmer 3: ca. 16.6 m2
Freisitz: ca. 22.3 m2

Doppelgarage EG: ca. 41.7 m2
Terrasse OG: ca. 23.9 m2
Balkon OG: ca. 11.6 m2

Total Wohnfläche: ca. 216.9 m2

Total Nutzfläche: ca. 349.7 m2

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Konstruktion des Hauses, mit dem Zweischalenmauerwerk, ist sehr hochwertig. Bei der Planung und dem Bau wurden nur qualitativ beste Materialien verwendet. Überall im Haus findet man spezielle Details, welche den Wohnkonfort sichtlich erhöhen.
Die Beschattung des Hauses erfolgt über elektrisch bedienbare Sicherheits-Rafflamellenstoren. Die Zimmertüren sind von einem namhaften Hersteller in Echtholz furniert und natur lackert. Die hochwertigen Fenster sind aus Holz/Metall und haben eine 2-fachen Isolationsverglasung. Zusätzlich sind an diversen Fenstern Mückenschutzgitter montiert.
Die Wärmeenergie für die Heizung und das Warmwasser erzeut eine moderne Oelheizung, die Verteilung erfolgt über die Bodenheizung.
Das Brauchwasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet.


In praktisch allen Räumen des Hauses sind fest installierte Lautsprecher montiert, mit denen das ganze Haus beschallt werden kann.

Weitere Highlights sind:

- praktischer Wäscheabwurf direkt zur Waschmaschine im Keller
- Diverse geräumige Einbauschränke
- Lagerraum mit Plattenboden und an die Wand montierte Tablare
- Spezieller Hebelift von der Garage in den Keller
- Chemineeraum mit Bodenheizung, separater kleiner Küche und Verglasung zur Terrasse, welche geöffnet werden kann
- Geräumige geschlossenen Garage mit elektrischem Tor und fest montiertem Druckluftleitungen (ohne Kompressor)

Untergeschoss

Über die offene Steintreppe gelangt man zum Vorraum im Untergeschoss. Hier bietet ein Einbauschrank viel Stauraum. Geradeaus folgt ein Kellerraum, welcher zur Lagerung von Vorräten gedacht ist. Der Boden ist mit keramischen Platten belegt und an den Wänden sind auf Konsolen Tablare montiert.
Die Waschküche ist mit über 25 m2 sehr gross. Neben dem praktischen Wäscheabwurf sind Waschmaschine und Tumbler (beides Miele) plaziert. Auch die Wasserenthärtungsanlage befindet sich hier. Im hinteren Teil der Waschküche ist der separate Heizungsraum. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Oel eingesetzt. Im separaten Tankraum sind vier Oeltanks à je 2'000 Liter untergebracht.
Der Bastelraum bieten viel Platz für Hobby und Werkstatt. Wie im ganzen Keller, sind auch hier keramische Bodenplatten verlegt. Auch hier sind Druckluftleitungen fix montiert. Besonders praktisch ist der grosse Warenaufzug (Eigenkonstruktion), welcher den Kellerraum mit der Garage im Erdgeschoss verbindet.

Erdgeschoss

Durch die überdachte und verglaste Einganstüre betritt man das Wohnhaus. Der Eingangsbereich ist grosszügig und bietet genügen Platz für eine Garderobe. Der Boden des Vorplatzes und des Wohn- und Essbereich, sowie die beiden offenen Treppen ist mit edlen, hochglänzenden Granitplatten belegt. Neben dem Eingang befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit WC, Lavabo, Dusche, Einbauschrank und einem Wäscheabwurf.
Vom Eingangsbereich aus führt auch die elegante Treppe in UG und OG.

Durch einen offenen Durchgang betritt man den grossen und hellen Wohn- und Essbereich. Ein direkter Bilckfang ist das moderne Cheminée, kombiniert in weiss und dunklen Granitplatten. Durch grosse Fensterflächen dringt viel Sonnenlicht in den Raum und die beiden Fenstertüren bieten direkten Zugang zum Sitzplatz vor dem Haus, welcher durch eine Sonnenmarkise bei Bedarf beschattet werden kann.
Im hinteren Bereich des Wohn- und Esszimmers ist die offene Küche eingebaut. Auch hier finden wir die Kombination von weissen Küchenfronten und der dunklen Granitabdeckung. Das raumtrennende leicht erhöhte Möbel und die übrige Abdeckung bieten viel praktisch Arbeitsfläche. Die Küche ist ideal eingerichtet und bietet viel Stauraum und Schubladen.
In den meisten Bereichen des Hauses ist die Beleuchtung in die Decken integriert.
Vom Eingangsbereich aus erschliesst sich noch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum ist mit einem fünftürigen Wandschrank ausgestattet, welcher viel Stauraum z.B. für ein Arbeitszimmer bietet.

1. Stock

Der helle und grosszügige Treppenaufgang führt ins Obergeschoss. Vom Vorplatz aus erschliessen sich die drei Zimmer, das Bad und der Durchgang auf die Terrasse.
Die beiden grossen Schlafzimmer sind jeweils über 24 m2 gross. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den grossen Balkon, von welchem man einen herrlichen Blick in die Umgebung und die Natur geniesst. Besonders zu erwähnen sind die beiden grossen Einbauschränke mit sehr viel Stauraum.
Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und quasi der Durchgang zum beheizten Freisitz.

Dieser Freisitz ist wieder etwas ganz Besonderes an dieser Liegenschaft. Der grosszügige Raum ist mit einer kleinen Küche und einem hochwertigen Cheminée ausgerüstet.
Die Abtrennung zur Terrasse Aussen bildet eine grosse Glasschiebewand. Diese kann bei Bedarf geöffnet werden und verbindet diesen Raum mit der Terrasse.
Diese Kombination ist ideal um bei jedem Wetter eine tolle Grillparty oder einen heimeligen Fondueabend zu veranstalten.

Das grosse Badezimmer ist schlicht in Weiss mit dunklen Bodenplatten gehalten. Die Badewanne wurde leicht über Eck angeordnet und zusätzlich ist auch eine Dusche vorhanden. Das Badmöbel mit den beiden Lavabos und der Glasabdeckung wirkt sehr elegant. Darüber ist ein geräumiger Spiegelschrank montiert.
Besonders angenehm ist auch das vorhandene Dusch-WC. Der Wäscheabwurf verbindet das Bad direkt mir der Waschküche.

Anbau

Unter dem Freisitz und einem Teil der Terrasse ist die Autogarage angeordnet. Die Garage ist sehr geräumig und bietet für zwei Autos Platz.
Das weisse Garagentor ist elektrisch über Funk bedienbar. Neben dem Tor hat man auch die Möglichkeit über eine separate Türe in die Garage zu gelangen.
Besonders zu erwähnen sind der fest installierte Druckluft-Kompressor und der Transportlift, mit welchem z.B. ein Motorrad in den Keller befördert werden kann.

Aussenbereich

Das Grundstück zu diesem Haus ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der grosse Vorplatz vor der Garage und dem Eingang ermöglicht das Parkieren von diversen Fahrzeugen.
Die Flächen um die Liegenschaft sind vor allem als Rasen angelegt. Rund ums Haus ist ein Streifen Bodenplatten als Fussweg verlegt.

Bemerkungen

Transaktionskosten: Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft. Ab dem 01.01.2011 wird bei Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum im Kanton Solothurn keine Handänderungssteuer mehr erhoben.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Geschäfte
✓  Bushaltestelle
✓  Kinder willkommen
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Wanderwege
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Gartensitzplatz
✓  Parkplatz
✓  Garage
Innenbereich
✓  Dusche
✓  Hobbyraum
✓  Einbauschrank
✓  Keller
✓  Partyraum
✓  Wasserenthärter
✓  Fliegengitter
✓  Hell
✓  Badewanne
✓  Offene Küche
✓  Vorratskammer
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Elektrische Rollläden
Boden
✓  Fliesen
✓  Laminat
✓  Granit
Zustand
✓  Sehr gut
Besonnung
✓  Optimal
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Freie Aussicht
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Angaben

Referenz-Nr.
S048
Publikationstage
85
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 221 m²
Grundstücksfläche
~ 557 m²
Nutzfläche
~ 354 m²
Baujahr
2002
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
CHF 980'000.-

Kontakt der Agentur

Fährhof AG Immobilien Solothurn
Firma Fährhof AG Immobilien Solothurn
Adresse Schänzlistrasse 14
Ort 4500 Solothurn
Telefon Privat +41 (0) 32 623 05 50
Fax +41 (0) 62 822 42 14
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