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CH-6417 Sattel, Sumpfgässli 8

Bauland an schönster Aussichtslage

CHF 465'000.-

Beschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im begehrten Weiler Mostelberg am Ausflugsberg Sattel-Hochstuckli. Die Lage ist ruhig und sonnig und bietet eine prachtvolle Aussicht ins grüne Ägerital mit See und Hügellandschaft. Das Grundstück ist über eine Zubringerstrasse bestens erschlossen, gleichzeitig kann das Grundstück ab der Bergstation der Gondelbahn zu Fuss schnell erreicht werden.

Das Grundstück ist ideal in der Geometrie und eignet sich hervorragend für ein Ferienhaus wie auch für ein permanent bewohntes Ein- bis Zweifamilienhaus. Die Ausnützungsziffer liegt bei 0.4, was eine Bruttogeschossfläche (BGF) von 195 m2 zulässt. Zusätzlich kommen durch einen Ausnutzungstransfer noch weitere 100 m2 Bruttogeschossfläche BGF dazu, was eine total mögliche Nutzung von 295 m2 BGF ergibt. Dieser Umstand ermöglicht vielfältige Bebauungsvarianten und das Erfüllen der jeweils individuellen Bedürfnisse.

Die Eckdaten zum Grundstück:

- Fläche: 487 m2
- Zone: Wohnzone W2 (2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss möglich)
- Ausnützungsziffer: 0.4
- Zusätzliche Ausnutzung (aus Transfer): 100m2 BGF
- Total mögliche Bebauung: 295 m2 BGF
- Gebäudehöhe: max. 7.0 m
- Firsthöhe: max. 10.0 m
- Grenzabstand klein: Minimum 4 m, ansonsten 60% der Gebäudehöhe
- Grenzabstand gross: Minimum 8 m, ansonsten 100% der Gebäudehöhe
- Erschliessung: Das Grundstück ist voll erschossen
- Zufahrt: Über Mostelbergstrasse und Sumpfgässli

Lage

Schönste Aussichtslage, ruhig, attraktives Ferienort, Zufahrtsstrasse bis vors Haus, Haltestelle Bus nur 100 m entfernt, Verbindung mit Gondelbahn ins Dorf Sattel

Eigenschaften

Umgebung
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Berge
✓  Skipiste
✓  Skigebiet
✓  Seilbahnen
✓  Langlaufloipe
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Begrünung
Ausstattung
✓  Bauland erschlossen
✓  Abwasseranschluss
Ausrichtung
✓  Westen
Besonnung
✓  Optimal
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  Freie Aussicht
✓  Unverbaubar
✓  Panoramasicht
✓  Ländlich
✓  Berge
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Angaben

Referenz-Nr.
#1336223
Publikationstage
> 365 Tage
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
487 m²
Ausnützungsziffer
0.4
Höhenlage m. ü. M.
1100 m
CHF 465'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Kadir GÖKCE
Telefon 041 855 22 00
Mob. 079 798 62 36

Kontakt der Agentur

Aureus Immobilien AG
Firma Aureus Immobilien AG
Adresse Chlausjägergasse 10
Ort 6403 Küssnacht am Rigi
Telefon Privat 041 855 22 00
Mobiltelefon 079 798 62 36
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