Zu verkaufen -
CH-3803 Beatenberg, Lehn 103 A

2 Zimmer-Dachwohnung zzgl. Mansarde (Zimmer); Ausblick auf See & Berge

CHF 195'000.-

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus "Edelweiss" wurde um die 1888 erstellt. Im Jahr 1983 wurde das Haus komplett saniert, umgebaut und wird seither als Haus mit Ferienwohnungen genutzt. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend saniert. So wurden die Fensterläden und auch die Fensterscheiben erneuert, die Sonnenstore auf dem Balkon elektrifiziert und zuletzt im Jahr 2018 wurde das Dach (Westseite) neu Isoliert und die Fassade renoviert. Aber auch die Wohnung wurde erneuert. Die ganze Küche wurde im Jahr 2009 renoviert. Das Haus und die Wohnung sind daher in gutem Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung war ursprünglich mit 32 m2 und einem kleinen Schlafzimmer eher klein und hatte noch zwei Estriche. Beim kleinen Schlafzimmer wurde zum Teil eine Wand entfernt, so ist ein grosses Wohn- und Schlafzimmer entstanden (Einbauschrankbett). Die Estrichräume wurden mit einer Grundbuch Veränderung zu Mansardenzimmer umgewandelt und ausgebaut (von der Gmd. bewilligt), so dass heute ein grosszügiges Schlafzimmer und ein WC mit Lavabo und einem Korridor im Dachgeschoss entstanden sind. Ab der Wohnung ist der Blick auf den Thunersee, sowie in die Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Keller und zur Benützung stehen Ski/Veloraum sowie die allg. Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, welcher jedoch im Wohnungskaufpreis nicht inbegriffen ist.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Südhang von Beatenberg, sonnenbeschienen von früh bis spät mit wunderschöner Aussicht auf den See und in die Berge. Im Hotel Beatus schräg vis a vis der Liegenschaft befindet sich ein Einkaufsladen der ganzjährig geöffnet hat. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Gemeinde

Das „längste Dorf Europas“ hat keinen eigentlichen Dorfkern, dafür wohnen die meisten Einwohner mitten in der Natur. Beatenberg ist eine attraktive, traditionelle Gemeinde, eingebettet in einer außerordentlich schönen und vielseitigen Berg- und Seelandschaft im Berner Oberland mit 1208 Einwohnern (Stand 31.12.16).

Beatenberg verfügt über ein Sommer- wie Winterangebot mit Tennis, Schwimmen, Sauna, Minigolf, Wandern (auch im Winter), Klettern, Biken, Gleitschirmfliegen, Skifahren, Schlitteln und Schlittschuhlaufen. Zudem führt die Niederhornbahn auch zum Thunersee, wo diverse Sportaktivitäten möglich sind oder Schiffahrten. Unterseen bei Interlaken verfügt über einen 18-Loch Golfplatz, welcher wunderschön am Thunersee liegt.

Einkaufen kann man in Beatenberg in der Dorfmitte und im Dorfteil "Schmocken". Das Zentrum von Beatenberg mit diversen Läden liegt in der Mitte des Dorfs (Dorfteil Spirenwald). Beatenberg hat ein interessantes Schulsystem. Das Angebot wird ergänzt durch spezialisierte private Schuldienste. Zudem verfügt Interlaken mit Kinderkrippe, Berufsschulen, Fachschulen bis zum Gymnasium über ein komplettes Schulangebot.

Untergeschoss

- eigener Keller

Allgemein Räum:
- Waschküche und Ski/Veloraum

3. Stock

Entrée/Garderobe, Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche, Dusche mit WC und Lavabo, Balkon mit Sonnenstore und Aussicht auf den Thunersee und die Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau

Dachgeschoss

Mansarde-Schlafzimmer, Lavabo und WC, Korridor

Aussenbereich

1 Parkplatz Nr. 8 vor dem Haus an der Dorfstrasse gelegen (nicht in dem Wohnungskaufpreis inbegriffen)

Besonderheiten

In den Nebenkosten sind die Heizungskosten nicht inbegriffen. Die Wohnung hat ein eigenes Heizungssystem (elektrisch)

Bemerkungen

Feriendomizil: Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt werden und unterliegt nicht der Pflicht vom Hauptwohnsitz. Sie kann zudem an Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz verkauft werden.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Berge
✓  Geschäfte
✓  Restaurant(s)
✓  Bushaltestelle
✓  Skigebiet
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Balkon
Innenbereich
✓  Ohne Lift
✓  Mansarde
✓  Teilweise möbliert
✓  Dusche
✓  Separate WC's
✓  Einbauschrank
✓  Keller
✓  Doppelverglasung
✓  Offene Küche
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Glaskeramik
✓  Ofen
✓  Kühlschrank
✓  Gemeinschaftswaschküche
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
✓  Internetanschluss
Boden
✓  Teppichboden
Zustand
✓  Gut
Ausrichtung
✓  Süden
Besonnung
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  See
✓  Berge
✓  Alpen
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Angaben

Referenz-Nr.
01001
Publikationstage
> 365 Tage
Wertquote
79/1000
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 60 m²
Balkonfläche
~ 3 m²
Kellerfläche
~ 4.5 m²
Baujahr
1888
Renovierungsjahr
1983
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 2'753.-/Jahr
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Wandheizung
Höhenlage m. ü. M.
1155 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 6'030.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 5'140.-
CHF 195'000.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1x / CHF 12'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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