Zu verkaufen -
CH-8353 Elgg, Wenzikon 314 / Hofstetten

Charmantes Riegelhaus mit idyllischer Gartenparzelle

CHF 1'250'000.-

Beschreibung

Das charmante Riegelhaus (Baujahr 1820) liegt an ruhiger und sonniger Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft im Weiler Wenzikon. Von 2008 bis 2010 wurde das ehemalige Bauernhaus umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien modernst ausgestattet. Dabei wurde Wert auf eine geschmackvolle Kombination zwischen der ursprünglichen Struktur des Hauses (Sichtbalken) und einem modernen Ausbau gelegt. Im ehemaligen Ökonomieteil des Hauses, welche durch das Treppenhaus vom Wohnteil abgetrennt ist, besteht ein Ausbaupotenzial von maximal 150 m² Wohnfläche (rosa markierte Flächen im Grundriss OG und DG). Heute werden diese Flächen im Obergeschoss und Dachgeschoss als Abstellraum und Estrich genutzt.

Im Erdgeschoss des grosszügigen Wohnteils befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie einem separaten alten Holzherd. Direkt angrenzend an die Küche liegt der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und das separate WC. Der kleine gedeckte Sitzplatz vor dem Haus ist direkt von der Küche aus zugänglich. Das ganze Erdgeschoss und das Treppenhaus sind durchgehend mit Iragna-Granit (Tessin) ausgestattet, die Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Parkett belegt. Der Wohn-/Essbereich ist unterkellert, der Zugang zum Naturkeller ist jedoch nur von aussen möglich. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo sowie vier Schlafzimmer, wovon eines über einen kleinen Balkon verfügt. Die spezielle Ankleide, ein grosses Badezimmer mit Sprudelbadewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie ein grosses helles Schlafzimmer sind im Dachgeschoss zu finden. Der Schwedenofen für romantische Stunden steht schon bereit; muss jedoch noch angeschlossen werden (Anschluss im Schlafzimmer vorhanden). Das ganze Haus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgerüstet, das Wasser wird durch eine Entkalkungsanlage enthärtet und die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Ölheizung (2005). Das Haus verfügt über eine grosse Einzelgarage (16.36 m²) sowie über vier Autoabstellplätze; die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ist vom Erdgeschoss her zu erreichen. Weitere Abstellflächen stehen in der angebauten Scheune zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehört eine nahe gelegene Landparzelle (ebenfalls Kernzone), auf welche heute nebst einem Hühnerhaus auch eine Gartenlaube steht. Auf der gleichen Parzelle ist nebst Wiesland auch Platz für einen Gemüsegarten. Dieses idyllische Plätzchen ist eine ideale Ergänzung zur schönen Wohnliegenschaft und lädt zum Geniessen, Verweilen und kreativ sein ein.

Ein tolles Riegelhaus mit einer Grundstücksfläche von 484 m² (Kat. 600) und 11 m² (Kat. 601); Netto-Wohnfläche: zirka 170 m² und einem Gebäudevolumen GVZ von 1'175 m³; sep. Landparzelle mit einer Fläche von 620 m² inkl. Hühnerhaus GVZ von 27 m³ und Gartenlaube von 42 m³ sucht einen neuen Besitzer. Vielleicht Sie!

Lage

Hofstetten bzw. Wenzikon liegt am östlichen Rand des Kanton Zürich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Elgg.

Gemeinde

Elgg liegt im oberen Eulachtal, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit und hoher Lebensqualität. Das Kleingewerbe ist in Elgg vielfältig vertreten. Seit 2018 gehört auch die Gemeinde Hofstetten zu Elgg. Der Name der neuen Gemeinde ist Elgg geblieben. Zu Hofstetten gehören auch die Weiler Dickbuch, Jakobstal, Geretswil, Huggenberg, Tiefenstein, Scheunberg, Steig und Wenzikon. Kindergarten und Primarschule befinden sich im nahe gelegenen Hofstetten zirka 1.9 km entfernt, die Sekundarschule wird in Elgg besucht zirka 2.5 km entfernt. Die Kinder werden mit dem Schulbus transportiert.

Geschäfte

Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Migros und Coop) ist einerseits in Elgg und Aadorf vorhanden sowie auch in Kollbrunn oder Turbenthal. Kindergarten und Primarschule befinden sich im nahe gelegenen Hofstetten zirka 2.2 km entfernt, die Sekundarschule wird in Elgg besucht. Die Kinder werden mit dem Schulbus transportiert.

Verkehrsanbindung

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in Waltenstein zirk 1.3 km entfernt. Dort verkehrt die Linie 680 nach Winterthur bzw. Elgg. Der Autobahnanschluss A1 ist zirka 9 km entfernt. Die Gemeinden Elgg und Kollbrunn sind per Privatauto in weniger als sechs Fahrminuten zu erreichen, die Stadt Winterthur in zirka 20 Fahrminuten.

Erdgeschoss

Eingang, sep. WC, Wohnküche mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz, Wohnen/Essen mit Kachelofen, Garage, Heizung und Waschküche/Abstellraum

1. Stock

Vier Zimmer (10.61 und 22.41 m²), Dusche/WC/Lavabo, Balkon/Laube, grosser Abstellraum (39.04 m²)

Dachgeschoss

Elternschlafzimmer (24.23 m²), Ankleide, Badezimmer mit Sprudelbadewanne, Dusche, Lavabo und WC, grosser Estrich (25.38 m²)

Besonderheiten

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 80'000.-- fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei der Eigentums-übertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer

Bemerkungen

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist durch die Zürcher Landbank in Elgg, finanzierungsgeprüft.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Kinderfreundlich
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Garten
✓  Gartensitzplatz
✓  Ruhige Lage
✓  Begrünung
✓  Nebengebäude
✓  Garage
Innenbereich
✓  Ohne Lift
✓  Offene Küche
✓  Separate WC's
✓  Keller
✓  Estrich
✓  Abstellraum
✓  Doppelverglasung
✓  Hell
✓  Dachfenster
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Kochherd
✓  Glaskeramik
✓  Backofen
✓  Steamer
✓  Wärmeschublade
✓  Kühlschrank
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Dusche
✓  Badewanne
✓  Telefon
✓  Satellit TV
✓  Zentralstaubsauger
Boden
✓  Granit
Zustand
✓  Neuwertig
Ausrichtung
✓  Süden
✓  Westen
Besonnung
✓  Gut
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Angaben

Referenz-Nr.
SE20200129
Publikationstage
99
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Kellerfläche
23.6 m²
Volumen
1175 m³
Baujahr
1820
Renovierungsjahr
2010
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
117 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
CHF 1'250'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
4x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Mobile 079 463 93 62
Fax 044 995 18 82

Kontakt der Agentur

Elliscasis Immobilien GmbH
Firma Elliscasis Immobilien GmbH
Adresse Schlossbachstrasse 2
Ort 8620 Wetzikon
Telefon Privat 044 995 18 81
Fax 044 995 18 82
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