Zu verkaufen -
CH-3853 Niederried b. Interlaken, Hauptstrasse 40

5.5 Zimmer-Chalethälfte mit 2.5-Zimmer Einliegerwohnung und Seesicht

CHF 445'000.-

Beschreibung

Das klassische Holz-Chalet beinhaltet eine 5.5-Zimmer-Wohnung im Ober- & Dachgeschoss und eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Beide Wohnungen haben eine herrliche Aussicht auf den Brienzersee und der darüberliegenden Bergkette. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Pergola und ein Parkplatz für den PW. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1924 erstellt. Das ganze Haus wurde in den 70er Jahren renoviert und erweitert. Zuletzt wurde im Jahr 2017 das Elektr-Tableau und alle elektrischen Anschlüsse im Haus gewechselt und die Leitungen im alten Hausteil (vorne) saniert. Das Chalet ist sofort einziehbar, bietet aber auch viel Potenzial für einen Umbau, um das Haus nach den Bedürfnissen der neuen Bewohner zu gestalten. Es liegt zudem unterhalb der Hauptstraße in sonniger Lage und befindet sich daher innerhalb des Ortszentrum und dem Bahnhof.

Lage

Das Chalet mit schöner Sicht auf den Brienzersee und in die Berge befindet sich in sonniger Lage unterhalb der Hauptstrasse von Niederried im Dorfzentrum. Zu Bahnhof, Bushaltestelle sind es nur ein paar Fussminuten. Die Parzelle befindet sich laut Gefahrenkarte in keiner Gefahrenzone.

Gemeinde

„Nidirriet“, Niederried wird im Jahr 1303 erstmals urkundlich erwähnt, doch belegen einige wichtige Funde, dass bereits früher Menschen auf dem heutigen Gemeindegebiet gelebt haben. Beim Bau der Brienzerseebahn wurden auf Niederrieder Boden Steingräber entdeckt, die Aufsehen erregten. Die Hockergräber stammen von Menschen der Steinzeit und beweisen, dass die Brienzerseegegend in kaum fassbar früher Zeit - vor etwa 6000 Jahren - schon bewohnt gewesen war. Heute umfaßt das Dorf ca. 340 Einwohner und animiert fürs Verweilen. Fürs Wohnen oder für Ferien liegt Niederried verkehrstechnisch ideal. Mit dem Auto oder Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten in Interlaken, wo die Anschlüsse für das Jungfraugebiet vorhanden sind. Aber auch Brienz, der Brienzersee und Meiringen-Hasliberg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufen kann man in Niederried am Montag und Freitag in einem Verkaufswagen oder im nahe gelegenen Ringgenberg mit Post, Bank, Drogerie und diversen Läden. Aber auch Interlaken oder Brienz hat ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Schüler der Real- und Sekundarschule werden mit dem Postauto nach Ringgenberg gebracht. Das Gymnasium und auch die Berufsschulen sind im nahegelegenen Interlaken gut erreichbar.
Mehr Informationen erhalten Sie direkt auf: www.niederried-be.ch

Untergeschoss

Bastelraum und Keller mit Naturboden

Erdgeschoss

sep. Eingang von aussen, grosse Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Du/WC und Abstellraum, Heizungsraum und Waschküche, Tankraum (Öl) und ein Schöpfli

1. Stock

sep. Eingang über Ost-Balkon, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Austritt auf den Balkon, Treppe ins Obergeschoss, kleines Reduit

Dachgeschoss

Schlafzimmer; sep. Toilette, Estrich/Abstellraum mit Fenster

Aussenbereich

Pergola und Gartensitzplatz, Abstellplatz für PW, weitere PP können dazu gemietet werden

Besonderheiten

Die Handänderungs- und Notarkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Das Chalet wird im Ist-Zustand verkauft. Ein SINA liegt aus dem Jahr 2017 vor.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Dorf
✓  Ländlich
✓  Berge
✓  See
✓  Restaurant(s)
✓  Bahnhof
✓  Bushaltestelle
✓  Kinderfreundlich
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Sekundarschule
✓  Skigebiet
✓  Wanderwege
✓  Radweg
Aussenbereich
✓  Balkon
✓  Gartensitzplatz
✓  Parkplatz
Innenbereich
✓  Kamin
✓  Dusche
✓  Badewanne
✓  Keller
✓  Abstellraum
✓  Separate WC's
Ausstattung
✓  Möblierte Küche
✓  Glaskeramik
✓  Ofen
✓  Kühlschrank
✓  Waschmaschine
✓  Telefon
✓  Kabelfernsehen
Boden
✓  Parkett
✓  Laminat
✓  Teppichboden
✓  Linoleum
Ausrichtung
✓  Süden
✓  Osten
Aussicht
✓  Schöne Aussicht
✓  See
✓  Berge
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Angaben

Referenz-Nr.
01038
Publikationstage
92
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 184 m²
Grundstücksfläche
~ 213 m²
Volumen
~ 543 m³
Baujahr
1924
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
578 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 11'070.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 9'410.-
CHF 445'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel CAPELLI
Telefon +41 (0) 33 822 69 55
Kommentar Besichtigung nach Absprache

Kontakt der Agentur

Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Firma Martha Ruf Immobilientreuhand AG
Adresse Kirchgasse 3
Ort 3800 Unterseen
Telefon Privat +41 (0) 33 822 69 55
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