Zu verkaufen - CH-8408 Winterthur, Im Grafenstein 32a

Attraktives Einfamilienhaus an erhöhter sonniger Lage

CHF 1'495'000.-

Beschreibung

Ausgewöhnliches Reiheneinfamilieneckhaus (Baujahr 1987) an erhöhter und sonniger Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft. Die Morgensonne begrüsst Sie in der Küche und der südwestlich ausgerichtete Sitzplatz mit grosszügigem und gut besonnten Wintergarten (ca. 15 m²) lädt zum Verweilen ein.
Im Wohngeschoss befinden sich nebst dem einladenden Entrée, das Gäste-WC, die offene Küche (2017) mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein Halbgeschoss darunter das Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée und der direkte Zugang zum Wintergarten; im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer (25 m²) mit Ankleide und das Bad/WC/Lavabo (2010), ein Halbgeschoss darüber zwei weitere Zimmer (12.7 m² und 10.6 m²) mit Dusche/Lavabo/WC (2010). Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon (10 m²) ist von beiden Zimmern her zugänglich. Im Dachgeschoss ist die schöne Terrasse (20.6 m²), ein Geräteraum für die Liegestühle sowie der Estrich (11 m²) zu finden.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche mit WM/TB auch zwei Kellerräume sowie einen grosszügigen Party-/Hobbyraum (27.5 m²), der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der kleine Garten mit Swimmingpool (Gegenstromanlage vorhanden) ist direkt vom Untergeschoss her zu erreichen sowie auch die beiden Garagenplätze. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parkiert werden. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2021), die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Erdsonde. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und gut unterhalten und bietet viel Platz zum Wohnen, geniessen und kreativ sein. Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 402 m²; Wohnfläche: ca. 121 m² und Gebäudevolumen GVZ: 891 m³.
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Angaben

Referenz-Nr.
SE20220719
Publikationstage
188
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Balkonfläche
10 m²
Terrassenfläche
20.6 m²
Oberfläche Veranda
15 m²
Gartenfläche
180 m²
Untergeschoss Fläche
60 m²
Estrichfläche
11 m²
Volumen
891 m³
Baujahr
1987
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
125 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
CHF 1'495'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 84
Mobile 079 463 93 62
Fax 044 995 18 82

Kontakt der Agentur

Elliscasis Immobilien GmbH
Firma Elliscasis Immobilien GmbH
Adresse Schlossbachstrasse 2
Ort 8620 Wetzikon
Telefon Privat 044 995 18 81
Fax 044 995 18 82
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