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CH-6442 Gersau, Gütschstrasse 24e

Traumhafte Attika-Terrassenwohnung

CHF 1'750'000.-

Beschreibung

Exklusive Attika-Wohnung an auserwählter, äusserst ruhiger und sonniger Lage am Südhang des Rigifusses. Die unverbaubare Panorama-Aussicht über den See und in die Berge begeistert von der ersten Minute an. Die Wohnung bietet zudem grosse Privatsphäre, unmittelbare Nähe zur Natur sowie auch zum See.

Die Wohnung ist in moderner Architektur gebaut und bietet nebst grosser Behaglichkeit auch technische ausgereifte Systeme. So besitzt die Wohnung eine eigene Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher und eine eigene Komfort-Lüftungsanlage. Die Wohnung ist Minergie zertifiziert.

Der Ausbau ist hochwertig und sehr stimmig. Die Küche verfügt über alle Finessen, die Nasszellen sind edel ausgebaut, die Terrasse und der Wintergarten besitzen ideale Sonnenschutz-Systeme, die Nebenräume sind grosszügig.

Das Raumprogramm:
- Modernste grosse und helle Küche mit allen Finessen
- Wintergarten mit herrlicher Aussicht auf See und Berge
- 105 m2 grosse Terrasse mit Holzboden und Anpflanzbereich
- Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- Heller Essbereich
- Separater TV-Bereich
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Kleine Ankleide mit Einbauschränken mit Spiegel
- Badezimmer mit Regendusche, WC, breitem Lavabo und Fenster
- Gäste- Kinderzimmer/Büro mit Einbauschränken und Fenster
- Gäste-Badezimmer mit Regendusche, WC, Lavabo und Fenster

Nebenräume:
- Waschküche mit WM/TU, Lufttrockner, Entkalker und Wäscheleinen
- Keller mit diversen Einbauschränken und Regalen
- Eingangsbereich begrünt mit Bonsai und Kräutergarten



Parkieren:
- 1 Doppelgarage (Parkplätze hintereinander)
- 1 Einstellhallenparkplatz mit zusätzlichem abschliessbaren Abteil

Für Boot (falls vorhanden):
- Der Bootshafen Gersau verfügt noch über freie Plätze

Lage

Sehr schöne Lage am Rigi-Südhang, gute Besonnung von morgens bis abends, weitläufige Aussicht über den See und ins Alpenpanorama, kurze Gehwege ins Zentrum und zur Schule, sehr ruhig und kinderfreundlich da kein Durchgangsverkehr.

Anbindung ans Busnetz von Schwyz, Autobahnanschluss A4 in Brunnen nur 6 km entfernt. Schönes Naherholungsgebiet mit dem Berg Rigi und dem Vierwaldstättersee.

Eigenschaften

Umgebung
✓  Ländlich
✓  Ruhige Lage
✓  Berge
✓  See
✓  Hafen
✓  Einkaufsmöglichkeiten
✓  Bank
✓  Post
✓  Restaurant(s)
✓  Bushaltestelle
✓  Kindergarten
✓  Primarschule
✓  Wanderwege
Aussenbereich
✓  Terrasse(n)
✓  Begrünung
✓  Garage
Innenbereich
✓  Lift
✓  Dusche
✓  Einbauschrank
✓  Wintergarten
✓  Keller
✓  Einstellhallenplatz
✓  Fahrradraum
✓  Dreifachverglasung
✓  Wasserenthärter
✓  Fliegengitter
✓  Offene Küche
Ausstattung
✓  Moderne Küche
✓  Kücheninsel
✓  Induktionsherd
✓  Glaskeramik WOK
✓  Steamer
✓  Geschirrspüler
✓  Waschmaschine
✓  Wäschetrockner
✓  Secomat
✓  Private Waschküche
✓  Kabelfernsehen
✓  Kontrollierte Wohnungslüftung
✓  Elektrische Rollläden
Boden
✓  Fliesen
✓  Parkett
Zustand
✓  Neuwertig
Ausrichtung
✓  Süden
Besonnung
✓  Optimal
✓  Ganzer Tag besonnt
Aussicht
✓  Unverbaubar
✓  Panoramasicht
✓  See
✓  Ländlich
✓  Berge
Stil
✓  Modern
Baustandard
✓  Minergie® zertifiziert
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Angaben

Referenz-Nr.
#2226930
Publikationstage
135
Stockwerk
6. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
110 m²
Terrassenfläche
105 m²
Kellerfläche
24 m²
Baujahr
2017
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'100.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 16'000.- am 30.06.2018
CHF 1'750'000.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Kadir GÖKCE
Telefon 041 855 22 00
Mobile 079 798 62 36

Kontakt der Agentur

Aureus Immobilien AG
Firma Aureus Immobilien AG
Adresse Chlausjägergasse 10
Ort 6403 Küssnacht am Rigi
Telefon Privat 041 855 22 00
Mobiltelefon 079 798 62 36
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