Zu verkaufen - CH-4144 Arlesheim, Hangstrasse 1

Charmante Villa und Büro an bester Lage mit 290m2

CHF 2'350'000.-

Beschreibung

Arlesheim ist eine wunderschöne Gemeinde und Hauptort Im Kanton Basel-Land. Arlesheim gilt als bevorzugte Wohn- und Villengemeinde des Kantons. Die Nähe zur Natur, dem täglichen Leben und der Stadt machen diese Ortschaft zu einem idealen Wohnort.
Arlesheim hat als 3. Gemeinde der Schweiz das Label der UNICEF Schweiz "Kinderfreundliche Gemeinde" erhalten. Zudem eilt der Gemeinde der gute Ruf, der kantonalen Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zur internationalen Schule ISB, voraus.

Die gute Lage dieses Doppeleinfamilienhauses ist ein grosses Plus dieser Liegenschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigen Orte:
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das Dorfzentrum von Arlesheim und das wunderschöne Naherholungsgebiet mit der Geschichtsträchtigen Domkirche Arlesheim, die Ermitage, die Hollenberghöhlen und die Ruine Birseck mit ihrem atemberaubenden Ausblick über das Birseck-Gebiet.
Ebenfalls beherbergt Arlesheim die weltweit bekannte und erste antroposophische Klinik, die Ita Wegmann Klinik. Auch die Firma Weleda mit Ihren Naturprodukten ist hier heimisch.

Arlesheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof und ist halbstündlich mit der S3 Linie nach Basel und Laufen verbunden. Die BLT Tramlinie Nr. 10 fährt direkt nach Basel. Des Weiteren stellt eine gute Busverbindung die Fahrt zu den Gemeinden Dornach und Reinach sicher.
Die Zufahrt zu der Schnellstrasse ist über die Ausfahrt "Arlesheim-Industrie" gegeben.

Zum Objekt:

Diese Villa wird Sie begeistern. Ehrwürdig, mit dem Baujahr 1913 steht Sie wie eh und jeh majestätisch in ihrer Ruhe und erhabenen Art. Über all die Jahre mehrmals umgebaut, von ehemals zwei Wohnungen in eine komplette Einheit verbunden. Die Raumaufteilung der Villa wurde von 11 auf 7 Räume reduziert. Wände wurden entfernt um eine neue, grosszügigere Raumaufteilung zu generieren. (Falls es aber nötig wäre, wieder 2 Wohnungen zu haben, würde dieser Zustand auch ziemlich rasch und unkompliziert wieder hergestellt und auf die ursprüngliche Anzahl Räume rückgebaut werden können). 

Die Villa liegt an einer ruhigen Seitenstrasse und das 1. was einem auffällt, ist der schöne, mit grossen Fenstern eingelassene 44m2 messende Büroraum vor dem Haus. Im Moment wird der Raum als Seminarraum benutzt, könnte aber auch als Büro eingerichtet werden, welches einerseits vom internen Treppenhaus - sowie über einen individuellen Zugang von aussen erreicht werden kann. Der Raum ist mit schwarzen Bodenplatten ausgestattet und verfügt über 2 grosse Sonnenstoren. Die Wohnzone lässt ein Stilles Gewerbe zu. Vor und neben der Villa hat es Platz für mehrere Autos. Ein grosser Baum schützt die Fläche vor zu viel Sonne oder Regen.

Der Eingang zur Villa liegt auf der Seite des Hauses. Eine schöne Treppe führt zum Eingang hoch und bringt Sie in den einladenden Eingangsbereich mit viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich dann das Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche und einem Schwedenofen. Vom Esszimmer aus geht es in ein abgeschlossenes Wohnzimmer (Dieses Wohnzimmer könnte noch geöffnet werden und dadurch würde man die offene Wohnfläche nochmals um 17m2 erweitern) und man kann auf die Seitenterrasse welche mit einem zusätzlichen Esstisch und einem grossen Sonnenstoren ausgestattet ist, hinausgehen.

Die über viel Platz verfügende (offene) Küche mit grosser Keramikkochplatte, freihängendem Abzug - ausgestattet mit allen nötigen Küchengeräten, einem Amerikanischen Kühlschrank und einer Bar ist für jeden Koch ein Paradies.

Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und dank einem Fenster - mit natürlichem Licht, rundet das Raumangebot auf diesem Stock ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. auf dieser Etage befindet sich zu der Strassenseite hin nochmals eine 44m2 grosse Terrasse, welche früher mit üppigem Grün ausgestattet wurde, die heute jedoch nicht mehr bepflanzt ist. Des Weiteren sind auf diesem Stock 3 grosszügige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Doppellavabo, Badewanne, Toilette sowie Pissoir.  Natürlich hat es auch in diesem Raum ein Fenster und viel Licht. Direkt daneben ist nochmals ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Gang ist sehr schön geschnitten und bietet die Möglichkeit um zusätzlichen Stauraum mithilfe von Regalen oder einem Schrank zu generieren. Fast im ganzen Haus wurde der natürliche Holzboden erhalten und schön gepflegt. In den Nasszonen sowie in der Küche befindet sich ein praktischer Plattenboden.

Im Stock darüber ist eine gesamte Etage (mit 80m2) gelungen, als Loft um- und ausgebaut. Früher bestand der Raum aus 2 Zimmern, welche nun zu einem Raum zusammengelegt wurden. Mehrere Fenster bringen viel Licht und hohe Decken bieten auch hier einen tollen Komfort und ein gutes Ambiente. Die Weite und Höhe der Räume lassen ein angenehmes Wohnfühlklima zu. 

Weitere Räume sind im Kellergeschoss vorhanden. Zum einen ein Gym, dann der Wellnessraum mit Sauna, die Waschküche, ein sehr grosser Stauraum für Aufbewahrung aller Art und ein weiterer etwas kleinerer Keller, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dann wurde ein weiterer Teil als Bastel-/Werkraum eingerichtet, Ein kleiner Raum mit Gestellen bietet vielen Reisetaschen und Koffern platz. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Wellnessbereich wurden bereits installiert und ein Badezimmer/Jacuzzi etc. könnte ohne grosse bauliche Massnahmen eingerichtet werden.

Das Haus und das dazugehörende Grundstück sind nach vorne ausgerichtet. Es hat nur einen ganz kleinen Garten, der Rest des Grundstückes ist befestigte Fläche. Der hintere Teil des Hauses hat keine Fenster und auf der angrenzenden Parzelle werden in Zukunft 2 Mehrfamilienhäuser mit einmal 3 und einmal 4 Parteien geplant. Die Pläne hierzu sind vorhanden und können eingesehen werden.

Fazit:
Insgesamt eine tolle Villa für Jemanden, der viel Platz braucht und Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Welcher aber auf Gartenarbeit verzichten möchte und froh ist, viel befestigten Platz zu haben. Die Gesamtfläche inkl. Keller und allen Wohn- und Nebenräumen beträgt 455m2. Die reine Wohnfläche beträgt 290m2.
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Angaben

Referenz-Nr.
#3829165
Publikationstage
9
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
~ 290 m²
Grundstücksfläche
~ 491 m²
Volumen
~ 1458 m³
Baujahr
1913
Renovierungsjahr
2021
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
CHF 2'350'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Mélanie BLAUENSTEIN
Telefon +41 61 641 11 44
Mobile +41 79 673 61 62

Kontakt der Agentur

Blauenstein Immobilien GmbH
Firma Blauenstein Immobilien GmbH
Adresse Kornfeldstrasse 30
Ort 4125 Riehen
Telefon Privat +41 61 641 11 44
Mobiltelefon +41 79 673 61 62
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