For sale -
CH-7503 Samedan, Crusch 3

Apartment

Price upon request

Description

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung wurde 2003 erbaut. Die Raumzusammensetzung besteht aus 2 Schlafzimmern, zwei Nasszellen, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und einer Küche. Die offene, mit modernen Gräten ausgestattete Küche, bietet alles was man braucht. Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgebaut und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Da die Wohnung eine ausgewiesene Zweitwohnung ist, kann sie ohne Auflage genutzt werden.

Auf Wunsch überlässt der Eigentümer dem Käufer die komplette Einrichtung (Möbel, Fernseher, Hifi Anlage Bang Olufsen, etc.).

Situation

Die Überbauung Crusch liegt an leicht erhöhtem Standort mit atemberaubender Aussicht auf Samedan und Richtung Pontresina mit Piz Palü und Piz Bernina. Praktisch vor der Haustüre liegen die Haltestellen der öffentlichen Engadiner Verkehrsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Post, Bank und die Zugänge der Rad- u. Wanderwege, sowie im Winter zum gossen und sehr gepflegten Engadiner Loipennetz.

Municipality

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter. Der schön angelegte, gepflegte 18-Loch Golfplatz ist nicht nur der älteste der Schweiz sondern auch einer der höchstgelegenen. In der Ebene von Samedan befindet sich der Engadin Airport, im Herzen einer der schönsten alpinen Tourismusregionen auf einer Höhe von 1‘707 Metern über Meer. Samedan ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. So ist man z.B. in kürzester Zeit mit Bus oder Zug bei der Talstation Marguns in Celerina, welche ins Skigebiet Marguns/Corviglia führt - und zurück führt die eigene Talabfahrt mit den Ski nach Samedan und in die Nähe Ihrer Wohnung. Der Kinderskilift und das kleine Spielparadies mit Gastronomie rundet das Angebot für Familien ab. Wer auch noch die Schule in der Nähe sucht, wird auch diese auf kurzem Weg finden. Diese gute Ausgangslage im Zentrum des Oberengadins sowie aber die sehr aktive und aufgeschlossene einheimische Bevölkerung haben die positive gast- und gewerbefreundliche Entwicklung Samedans begünstigt.

Remarks

Die Handänderungskosten, sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren von 2,3% der beglaubigten Kaufsumme, gehen zu Lasten der Erwerber.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Mountains
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Bus stop
✓  Child-friendly
✓  Primary school
✓  College
Outside conveniences
✓  Balcony
✓  Garage
Inside conveniences
✓  Lift/elevator
✓  Shower
✓  Built-in closet
✓  Cellar
✓  Garage
✓  Bicycle storage
✓  Ski storage
✓  Triple glazing
✓  Bright/sunny
✓  Bath
✓  Open kitchen
Equipment
✓  Fitted kitchen
✓  Cooker/stove
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Oven
✓  Steamer
✓  Fridge
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Dryer
✓  Secomat
✓  Laundry
✓  Interphone
✓  Kitchen island
Floor
✓  Tiles
✓  Parquet floor
✓  Stone
Condition
✓  As new
Exposure
✓  All day
View
✓  Nice view
✓  Clear
✓  Unobstructed
✓  Mountains
Style
✓  Classic
✓  Modern
Standard
✓  BBC (Energy-saving building)
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Characteristics

Reference
ENG-1912
Days on market
92
Batch
21/1000
Located on floor no.
1st floor
Number of rooms
3.5
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Number of toilets
2
Number of balcony
1
Surface ground floor
83 sqm
cellar surface
8 sqm
Year of construction
2003
Heating system
Fuel oil
Domestic water heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Availability
immediately
PPE charges
CHF 5'100.-/year
Second home
Yes
Balance renovation fund
CHF 60'345.- at 31.03.2019
Altitude (m)
1721 m
Number of cellars
1
Parking available
Yes, obligatory
Price upon request

Number of parkings

Interior (incl.)
2x
Total (incl.)
2x

Contact for visiting

Mr. Rolf JAUSSI
Phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61
Comment WHG 3.4 Keller 3.4 PP 31 u 22 im Haus 4

Agency contact

JR Immo Consulting
Company JR Immo Consulting
Address Via Dal Bagn 8
City CH-7500 St. Moritz
Private phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile +41(0)78 74510 61
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