For sale - CH-1895 Vionnaz

Condominium apartment

CHF 365'000.-

Description

Cet appartement traversant de 3.5pces d'environ 90m2 est sis dans un immeuble en PPE de seulement 6 logements. Le bâtiment, orienté Sud et Nord, a été construit dans les années 1900. Il est situé au cœur du Village de Vionnaz.

L'appartement a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
2021 - Peintures intérieures
2011 - Rénovation de la salle de douche
2011 - Rénovation de la cuisine
2011 - Rénovation des sols
2011 - Remplacement des fenêtres (PVC double vitrage)
2011 - Remplacement de la chaudière (individuelle) à gaz
2005 - Travaux couverture toit (immeuble)

Un hall d'entrée, avec armoire murale, permet d'accéder aux différentes pièces du bien. Trois spacieuses pièces offrent diverses possibilités d'aménagement pour les chambres et le séjour. Une cuisine lumineuse et une salle de douche moderne complètent la disposition de l'appartement.

Au sous-sol, une vaste cave voûtée offre un beau potentiel d'aménagement tandis qu'un galetas dans les combles fournit des espaces supplémentaires de rangement.

Vionnaz dispose de plusieurs commerces de proximité (magasin d'alimentation, boucherie-charcuterie, restaurants, poste et banque) et d'une école publique pour les enfants de la 1ère à la 8ème année. Différents transports publics (bus et train) desservent le village et permettent d'accéder aux principales villes de la région. La desserte autoroutière n'est qu'à 3 minutes de route.

L'appartement est aujourd'hui loué et jouit d’un rendement sur fonds propres de plus de 15%. Les futurs acquéreurs ont la possibilité de le racheter pour y vivre, ou de le garder comme investissement puisque les locataires sont disposés à rester. Une simulation de rendement sur fonds propres est disponible dans la plaquette de présentation.

Les charges sont actuellement de ~CHF 240.-/mois, à titre indicatif, pour le chauffage, l'électricité et l'eau chaude (charges du locataire). Les taxes (eaux usées, eau potable et voirie) représentent environ CHF 41.-/mois (charges du propriétaire).

L'appartement ne dispose pas de place de parc officielle mais un arrangement existe avec le voisin.

CONSTRUCTION
+ Type Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois/Volets alu
+ Chauffage : Gaz avec distribution par radiateur

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec armoire murale
+ Séjour
+ Chambre 1
+ Chambre 2
+ Cuisine
+ Salle de douche

DIVERS
+ Cave voûtée avec potentiel d'aménagement (carnotzet,...)
+ Grenier
+ Charges PPE : aucune. Chaque propriétaire assume ses charges.
+ Fonds de rénovation : il n'y a pas de fonds de rénovation, ni d'assemblée générale, de comptes ou de règlement d'administration et utilisation de la PPE.

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Characteristics

Reference
#2995072
Days on market
124
Located on floor no.
2nd floor
Number of rooms
3.5
Number of bedrooms
2
Number of toilets
1
Number of levels
3
Living area
90 m²
Year of construction
1900
Year of restoration
2011
Availability
To be discussed
CHF 365'000.-

Contact for visiting

Mr. Bertrand MORISOD
Mobile +41 79 372 71 34

Agency contact

BERTRAND MORISOD SA
Company BERTRAND MORISOD SA
Address Avenue Chevron 1
City 1860 Aigle
Mobile +41 79 372 71 34
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