For sale -
CH-5452 Oberrohrdorf, Rüslerstrasse 5

Condominium apartment

CHF 610'000.-

Description

In Oberrohrdorf verkaufen wir an ruhiger Lage eine charmante 4.5 Zimmerwohnung mit herrlicher Aussicht. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines älteren Mehrfamilienhauses. Durch regelmässige Unterhalts- und Renovationsarbeiten ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Vom grossen Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum grossen Bad. Im Wohnzimmer steht ein schönes Chemineé mit einer nach oben verschiebbaren Glastüre. Der Grundriss ist zweckmässig, kann aber je nach Bedarf verändert werden. Zahlreiche Wände könnten er- oder versetzt werden. So ergibt sich die Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten. Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral. Die Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Dorf findet man einen Volg, eine Landi, eine Filiale der Raiffeisenbank und einige Restaurants. Das Naherholungsgebiet "Reuss" ist schnell erreicht.
Oberrohrdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in Baden. Nach Zürich HB beträgt die Reisezeit knapp 40 Minuten.

Situation

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend. Auf dem gedeckten Balkon lässt sich die Abendsonne geniessen, der Blick schweift über das Reusstal und in die Weite.

Municipality

In Oberrohrdorf leben etwas mehr als 4000 Menschen. Der Ort liegt am südwestlichen Abhang des Heitersberg. Die Oberrohrdorfer sind sonnenverwöhnt. Es erwartet Sie ein aktives und attraktives Vereinsleben. Natürlich wird auch für die Kleinsten gesorgt: Krabbel- oder Spielgruppen gibt es in Oberrohrdorf zahlreiche. Oberrohrdorf lockt mit einem attraktiven Steuerfuss von aktuell 85%!

Access

In die Wohnung gelangt man über das Treppenhaus zu Fuss oder mit dem Lift. Er hält im Zwischengeschoss. Zugang hat man auch über die Tiefgarage.

Shops/stores

Artikel für den täglichen Bedarf erhält man im Volg oder in der Landi. Für den grossen Einkauf stehen in der Nachbargemeinde Niederrohrdorf ein Coop und natürlich diverse andere Geschäfte (Bäckerei, Käseladen, etc.) bereit.

Public transport

Die Wohnung liegt unweit des Autobahnzubringers Dättwil. Mit den Buslinien 331 oder 335 ist man in ca. 12 Minuten am S-Bahnhof Mellingen Heitersberg. Weitere Verbindungen bestehen nach Berikon-Widen (S-Bahn nach Dietikon oder Bremgarten/Wohlen)

Leisure time

Auf dem Rüsler oder an der Reuss gibt es zahlreiche Wanderwege. Beide Gebiete sind rasch erreicht. Zum Teil sehr schön gelegene Restaurants in der näheren Umgebung freuen sich auf Ihren Besuch.

Basement

Zur Wohnung kann für CHF 30'000 ein Abstellplatz in der Tiefgarage gekauft werden. Der Parkplatz hat einen Strom-Anschluss für die Ladestation eines Elektrofahrzeuges. Im UG befindet sich auch ein ca 10 m2 grosses Kellerabteil.

Outside conveniences

Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm! Die Umgebung der Überbauung ist mit seinen grossen Grün-Anteil sehr attraktiv!

Specialities

Der zur Wohnung gehörende Parkplatz in der Tiefgarage ist mit einem Anschluss für ein Elektrofahrzeug ausgestattet.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Green
✓  Quiet
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Bus stop
✓  Highway entrance/exit
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
Outside conveniences
✓  Balcony
Inside conveniences
✓  Lift/elevator
✓  Unfurnished
✓  Fireplace
✓  Shower
✓  Built-in closet
✓  Cellar
✓  Garage
✓  Double glazing
✓  Bright/sunny
✓  Bath
✓  Pantry
Equipment
✓  Furnished kitchen
✓  Cooker/stove
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Oven
✓  Fridge
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Dryer
✓  Phone
✓  Cable/TV
✓  Internet connection
✓  Interphone
✓  Caretaker
Floor
✓  Tiles
✓  Laminated
✓  Stone
Condition
✓  Good
✓  In it's current state
Orientation
✓  South
✓  West
Exposure
✓  In the evening
View
✓  Nice view
✓  Alps
✓  Jura
I am interested
   
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Characteristics

Reference
#2225512
Days on market
160
Located on floor no.
1st floor
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
~ 110 sqm
Year of construction
1970
Heating system
Fuel oil
Domestic water heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Local tax
85 %
Availability
immediately
PPE charges
CHF 1'200.-/quarter
CHF 610'000.-

Number of parkings

Interior (not incl.)
1x / CHF 30'000.-

Agency contact

ERA Kuhlmann Immobilien
Company ERA Kuhlmann Immobilien
Address Freudensteinstrasse 7
City 5200 Brugg
Private phone +41 (0) 56 450 22 22
Mobile +41 (0) 79 190 22 22
Other properties of this publisher
CH-5452 Oberrohrdorf, Rüslerstrasse 5

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