For sale -
CH-5210 Windisch, Dorfstrasse

Condominium apartment

CHF 395'000.-

Description

Dorfstrasse 19c, 5210 Windisch


Diese ruhige Eigentumswohnung (ca. 76m2) befindet sich im 1.Obergeschoss einer Liegenschaft an sehr guter und praktischer Lage Mitten im Dorf.

Die Küche ist zeitgemäss und zweckmässig ausgestattet. Gleich nebenan liegt auf der einen Seite das helle Wohn- Esszimmer mit grosser Fensterfront und auf der anderen Seite das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo & WC. Weiter verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Das grosse Entrée verfügt über einen praktischen Einbauschrank. 
Für gute Ausblicke sorgt der nach Westen ausgerichtete, gedeckte Balkon, der vom Wohn- Essbereich und von der Küche her zugänglich ist und einen prächtigen Blick ins Grüne ermöglicht. Dank Überdachung kann man sich dort auch bei weniger guter Witterung aufhalten. Im Sommer geniessen Sie dank dem Sonnenstoren schöne Mittags- und Abendstunden.

Der interessante Grundriss erlaubt es, die Räume sehr individuell zu möblieren und zu gestalten. Mit ein paar guten Ideen, kann diese Wohnung mit wenig Aufwand zu einem kleinen Juwel verzaubert werden. Z.B. gäbe es die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Wohn- Esszimmer heraus zu reissen und somit einen grossen Wohn- Essbereich mit offener Küche zu gestalten. Auch der Durchgang vom Entrée zum Wohn- Essbereich könnte breiter gemacht werden um den ganzen Wohn- Essbereich noch grösser, heller und offener zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil dazu. Auf Wunsch steht 1 Aussenparkplatz zur Verfügung.

Im Aussenbereich gibt es Tische und Bänke die alle Hausbewohner benützen dürfen. Die Liegenschaft grenzt an eine Grünanlage der Gemeinde.

Nördlich des Gebäudes beginnt die Anlage von Königsfelden. Etwas weiter fliesst die Aare durch und südöstlich die Reuss. Somit haben Sie eine optimale Ausgangslage und viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge, Velotouren oder eine Abkühlung im Sommer.

Der Bahnhof Brugg ist praktisch ebenerdig in einigen Geh- oder Fahrrad-Minuten entfernt. Mit dem Bus (Station in 150 Meter) sind es zwei Stationen zum Bahnhof.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Situation

Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt unmittelbar südlich des Bezirkshauptorts Brugg, zwischen der Aare im Norden und der Reuss im Osten.

Hier erreichen Sie alles notwendige in nur wenigen Fussminuten. Auch verkehrstechnisch liegt Windisch optimal, sei es das gut ausgebaute ÖV-Netz oder auch der unweit entfernte Autobahnanschluss.

Der nächst grössere Ort, Brugg, erreichen Sie gut in wenigen Minuten zu Fuss, mit den ÖV oder dem Auto. Auch Baden und Aarau erreichen Sie in weniger als 30 Minuten ob mit dem Auto oder den ÖV.

Municipality

Energiestadt Windisch – Wegweisend in eine nachhaltige Zukunft


Warum zieht es Menschen nach Windisch? Besitzt Windisch eine besondere Anziehungskraft? Oder sind es die Leute die hier leben? Vielleicht ist es die verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur, welche den Reiz von Windisch ausmachen? Oder sind es doch die Zeugen der römischen Kulturen oder die schönen Naherholungsgebiete, welche das Dorf einzigartig machen?

Windisch, Standort der Fachhochschule Nordwestschweiz, hat für alle Generationen viel zu bieten!

Die fortschrittliche Energiepolitik von Windisch findet national Anerkennung:
Die Gemeinde wird für ihre Leistungen für eine nachhaltige Energiezukunft zum zweiten Mal mit dem Label Energiestadt ausgezeichnet. Mit zahlreichen Massnahmen schont die Gemeinde das Klima und steigert zugleich die Lebensqualität der Bevölkerung. Windisch setzt auf eine nachhaltige Entwicklungsplanung, auf Energieeffizienz und gezielte Kommunikation diesbezüglich. Die Gemeinde fördert zudem eine umweltverträgliche Mobilität insbesondere mit einem gut ausgebauten ÖV-Angebot.

Die Region Wasserschloss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen und kulturelle Angebote zu nutzen.

Windisch zählt im 2018 eine Einwohnerzahl von ca. 7'669 Personen. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 115%.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Bus stop
✓  Child-friendly
✓  Playground
✓  Nursery
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Secondary school
✓  Public swimming pool
✓  Museum
✓  Theatre
✓  Concert hall
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
✓  Religious monuments
Outside conveniences
✓  Balcony
Inside conveniences
✓  Triple glazing
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Characteristics

Reference
#2272375
Days on market
72
Batch
34
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Number of balcony
1
Year of construction
1964
Heating system
Fuel oil
Domestic water heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Availability
To be discussed
CHF 395'000.-

Agency contact

ERA Kuhlmann Immobilien
Company ERA Kuhlmann Immobilien
Address Freudensteinstrasse 7
City 5200 Brugg
Private phone +41 (0) 56 450 22 22
Mobile +41 (0) 79 190 22 22
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