For sale -
CH-7514 Sils/Segl Maria

Condominium apartment

CHF 2'750'000.-

Description


Die helle, moderne Duplex Wohnung, verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminèe und Balkon, eine offene Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Nasszellen mit Dusche WC, und ein Bad en Suite mit Wanne. Zur Wohnung gehören im Untergeschoss eine eigene Waschküche, ein grosses Kellerabteil, sowie ein weiterer, grosszügiger, Disponible. Die ganze zur Wohnung gehörende Nebennutzfläche im Untergeschoss, beträgt total 63.6 m2.

Das ergibt eine Bruttoverkaufsfläche von Total 215.1 m2

Preis pro Garagenplatz CHF 60'000.- zuzüglich zum Wohnungspreis.

Situation

Die Überbauung Edelweiss liegt im Dorfteil Sils-Maria gegenüber dem Hotel Edelweiss auf der linken Seite des Dorfbaches. Das gut besonnte und ruhige Wohnquartier kann Oberirdisch nur zu Fuss erreicht werden. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über das vorgelagerte, unterirdische Gemeinde-Parkhaus.

Municipality

Sils ist ein Kraftort. Das lässt sich sogar messen. Aber wozu, wenn man der Magie der Landschaft ohnehin auf den ersten Blick verfällt? Schriftstelle Nietzsche, Künstler wie Beuys und Musiker David Bowie liessen sich von der fantastischen Weite und diesem zauberhaften Licht inspirieren und trugen dazu bei, dass Sils heute als DER Kulturort im Engadin gilt. Gäste aus aller Welt und die Einheimischen bezeichnen Sils nicht ohne Stolz und mit gutem Grund als Energie- und Kraftort.

Idyllisch eingebettet zwischen Silser- und Silvaplanersee, liegt das Dorf am Tor zum romantischen Fextal und ist der perfekte Ausgangspunkt für Spaziergänge in der Weite dieser sonnendurchfluteten Landschaft. Wer höher hinaus möchte, findet auf dem Hausberg Furtschellas abwechslungsreiche Wander- und Bergtouren. Und bei einer Fahrt auf dem Silsersee mit Europas höchstgelegenem Kursschiff, lässt sich die Bergkulisse besonders eindrücklich geniessen.

Construction

Baukonzept

Die insgesammt 16 3 1/2 bis 5 1/2 Zimmerwohnungen sind aufgeteilt in 6 Häuser, die durch Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Die entsprechenden Aufzüge führen von der Tiefgarage mit 37 Autoabstellplätzen direkt zu den Wohngeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume, wobei zu jeder Wohnung, nebst einem grossen Keller, eine eigene Waschküche gehört. Die Wohnungen sind sehr grosszügig und hell gestaltet. Auf ökologische Bauweise wird besonders Wert gelegt; so werden ein Grossteil der Heizung und der Warmwasseraufbereitung mittels Erdsonden und Wärmepumpen betrieben. Die Aussendämmwerte entsprechen dem Minergie-Standard.

Baubeginn und Fertigstellung

Der Baubeginn war Anfangs Juni 2010. Das erste Haus war Ende 2011 bezugsbereit. Die Gesamtübrerbauung soll gemäss Kontingentierung der Gemeinde Sils 2015 abgeschlossen sein.

Remarks

Die Notariats-, Vertrags- und Handänderungskosten von ca. 2,3% der Vertragssumme, gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Mountains
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Playground
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Sports centre
✓  Ski resort
✓  Ski lift
✓  Cross-country ski trail
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
Outside conveniences
✓  Balcony
✓  Garage
Inside conveniences
✓  Lift/elevator
✓  Fireplace
✓  Shower
✓  Bath
✓  Cellar
✓  Garage
✓  Bicycle storage
✓  Ski storage
✓  Triple glazing
Equipment
✓  Fitted kitchen
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Fridge
✓  Dishwasher
✓  Private laundry
✓  Caretaker
✓  Electric blind
Floor
✓  Parquet floor
Condition
✓  New
Exposure
✓  Good
View
✓  Nice view
✓  Unobstructed
✓  Mountains
Style
✓  Modern
Standard
✓  BBC (Energy-saving building)
I am interested
   
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Characteristics

Reference
ENG-1509
Days on market
> 365 days
Located on floor no.
Ground floor/1st floor
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
3
Number of toilets
3
Number of balcony
1
Number of levels
4
Total living area
142.3 sqm
Balcony surface
9.3 sqm
Surface ground floor
215.1 sqm
Useful surface
14.8 sqm
cellar surface
48.8 sqm
Year of construction
2011
Heating system
Fuel oil, Heat pump, Geothermal sonde
Domestic water heating system
Fuel oil, Heat pump, Geothermal sonde
Heating installation
Floor
Availability
To be discussed
Second home
Yes
Altitude (m)
1856 m
CHF 2'750'000.-

Number of parkings

Interior (not incl.)
1x / CHF 60'000.-

Contact for visiting

Mr. Rolf JAUSSI
Phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61

Agency contact

JR Immo Consulting
Company JR Immo Consulting
Address Via Dal Bagn 20
City CH-7500 St. Moritz
Private phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile +41(0)78 74510 61
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