For sale -
CH-7504 Pontresina, Chesa Russellas

House

CHF 2'000'000.-

Description

Die 2008 gebaute Chesa Russellas in Pontresina zeichnet sich durch die gute Lage in Zentrumsnähe aus. Sozusagen vor der Haustüre liegt der Ausgangspunkt für einige wunderbare Tageswanderungen wie, um nur ein Beispiel zu nennen, der Weg ins Val Roseg.

Das im Engadinerstil gebaute Haus bietet im 1. Obergeschoss ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner, komplett ausgestatteter Küche und zwei Terrassen. Im 2. OG befindet sich das Schlafgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Nasszellen. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage für zwei Autos, der Keller, ein Skiraum, die Waschküche, eine Sauna, ein Disponible und der Haustechnikraum.

BESONDERHEITEN
Beim Einfamilienhaus Chesa Russellas handelt es sich um ein sogenanntes 1. Wohnsitz Objekt. Die Wohnsitznahme mit Steuerdomizil in Pontresina ist daher unabdingbare Voraussetzung für den Käufer.

GUT ZU WISSEN
Gemäss Zweitwohnungsgesetz der Gemeinde Pontresina (kommunales Zweitwohnungsgesetz), Auszug gemäss Art.6, Aufhebung der Erstwohnpflicht (Seite3). Die Eigentümer der nach kommunalem Recht ausgeschiedenen Erstwohnungen können im Rahmen eines Meldeverfahrens, ohne Vorweisung eines Kontingents, die Aufhebung der Erstwohnungspflicht beantragen, wenn Sie nachweisen, dass die betreffende Erstwohnung 20 Jahre als solche genutzt worden ist. Sind die Voraussetzungen für die Aufhebung der Erstwohnungspflicht erfüllt, verfügt die Baubehörde deren Aufhebung und veranlasst, nach Rechtskraft dieser Verfügung, beim zuständigen Grundbuchamt die Löschung der Anmerkung.





Situation

Die Naherholungsgebiete mit den Zahlreichen Winter- und Sommerwandermöglichkeiten, befinden sich vor Ihrer Haustüre. Geniessen Sie Natur pur mit direktem Zugang zu den majestätischen Bergen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe, befinden sich nur wenige Schritte von der Chesa Rusellas entfernt. Eine interessante und innovative Gastro Szene, sowie hervorragende Hotelbetriebe und zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, zeichnen Pontresina aus und tragen zum persönlichen Wohlbefinden bei.

Municipality

Pontresina ist ein besonders beliebter Bergkurort im Berninagebiet, im Herzen der Dreitausender. Die sonnige Lage, die Nähe zur Langlaufloipe und die hervorragende Infrastruktur sind wesentliche Anziehungspunkte. Im Sommer sind Sie schnell zum Wandern und grillieren im Morteratschgebiet. Ob Sie gerne ins Val Roseg gehen, oder Muottas Muragl Ihr Lieblingsort zum geniessen des Sonnenuntergangs ist, - hier sind Sie in der Nähe vieler traumhafter Orte im Engadin.
Die Gemeinde hat sich mit seinem Charme, mit der einzigartigen Landschaft, sowie der vielseitigen Infrastruktur zu einer herzlichen und modernen Wohn- und Tourismusgemeinde im Oberengadin entwickelt. Hier finden Sie nach St. Moritz die größte Vielfalt vom Einkaufen bis Kinobesuch. Und vom Bahnhof Pontresina sind Sie in wenigen Minuten im Diavolezza Skigebiet. Freuen Sie sich auf eine lebendige Engadiner Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Ground floor

Im Erdgeschoss des Hauses, befindet sich die Garage mit zwei Plätzen, der Keller und Skiraum, sowie eine Sauna mit WC Dusche und einem weiteren Zimmer als Schlafgelegenheit für Gäste. Die Nebennutzflächen im EG werden durch eine Waschküche komplettiert. Über das Treppenhaus erreicht man das Wohngeschoss.

1st floor

Wohnbereich mit grosszügigem Wohnzimmer, Schwedenofen und offener Küche mit Essplatz. Von hier aus hat man Zugang zu beiden Terrassen. Die sonnige Terrasse, Richtung Val Rosegg, ist ein idealer Platz, um sich vom Alltag zu erholen, oder mit Familie und Freunden einen gemütlichen Grillabend zu erleben.

2nd floor

Schlafgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Dusche WC, einem Bad WC und zwei Balkonen.

Remarks

Die Notariats-, Vertragskosten, sowie die Handänderungssteuer von 2,3% der notariell beglaubigten Kaufsumme, gehen zu Lasten der Käufer.


Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Mountains
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Bus stop
✓  Playground
✓  Near a golf course
✓  Theatre
✓  Cross-country ski trail
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
Outside conveniences
✓  Balcony
✓  Terrace/s
✓  Garden
✓  Bench
✓  Greenery
✓  Garage
Inside conveniences
✓  Without elevator
✓  Swedish stove
✓  Shower
✓  Guests lavatory
✓  Sauna
✓  Fitness room
✓  Bath
✓  Recreationroom
✓  Pantry
✓  Cellar
✓  Bicycle storage
✓  Ski storage
✓  Separated lavatory
✓  Open kitchen
Equipment
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Oven
✓  Microwave
✓  Fridge
✓  Freezer
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Dryer
✓  Internet connection
✓  Electric blind
Floor
✓  Parquet floor
✓  Stone
Condition
✓  Very good
Exposure
✓  Good
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Characteristics

Reference
ENG-1524
Days on market
> 365 days
No.of floors
3
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
3
Number of toilets
4
Number of balcony
2
Number of terraces
2
Surface of parcel
376 sqm
Surface ground floor
205 sqm
Year of construction
2008
Heating system
Electricity
Domestic water heating system
Electricity
Heating installation
Floor
Availability
To be discussed
Altitude (m)
1805 m
CHF 2'000'000.-

Number of parkings

Interior (incl.)
2x
Total (incl.)
4x

Multimedia File(s)

floor plans

Contact for visiting

Mr. Rolf JAUSSI
Phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61

Agency contact

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Company JR Immo Consulting
Address Via Dal Bagn 20
City CH-7500 St. Moritz
Private phone +41 (0)81 834 95 30
Mobile +41(0)78 74510 61
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CH-7504 Pontresina, Chesa Russellas

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