For sale -
CH-4914 Roggwil BE, Bahnhofstrasse 35

House

CHF 728'000.-

Description

Die Gemeinde Roggwil liegt im Schweizer Mittelland zwischen Langenthal und Olten, ungefähr vier Kilometer südlich der Aare an der Grenze zu den Kantonen Aargau und Luzern. Die Gemeinde liegt mitten im Grünen, ist jedoch verkehrsmässig optimal gelegen - so erreichen Sie die Grossstädte Bern, Zürich, Luzern alle innert 1 Stunde oder weniger.

Diese hochinteressante Liegenschaft mit einem riesen Potential liegt an zentraler Lage in der Wohn- und Gewerbezone (WG2). Das Wohn- und Gewerbehaus wurde zwischen 1999 - 2013 immer wieder renoviert - unter anderem die Elektrik mit neuem Tableau, Fenster ersetzt, neues Carport, Laminat neu verlegt und vieles mehr.

Die Liegenschaft verfügt über 2 Wintergärten - einer im EG und einer im OG - beide wurden im Jahr 2001 erneuert. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, welche hier schlummern: entweder bauen Sie die Liegenschaft in 2-3 Wohnungen um und nutzen es als Mehrgenerationenhaus (3 Eingänge bereits vorhanden) oder Sie sanieren die bestehende Liegenschaft und bauen zusätzlich den Estrich aus oder Sie erstellen ein komplett neues Projekt auf dem Grundstück. Hierfür wurde bereits durch einen Architekten eine Vorstudie für ein Projekt erstellt. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Mit einer Grundstücksgrösse von 487 m² verfügt diese Liegenschaft über erwähnenswerten Umschwung. Ausserdem verfügt das Objekt über 6 Parkplätze, wovon
2 gedeckt sind.

Hier kommt die einmalige Chance, günstig Haus- respektive Landbesitzer zu werden! Gerne begleite ich Sie auf Ihrem Weg.

Situation

Zentral, in einer freundlichen Nachbarschaft an optimaler Verkehrslage

Municipality

In Roggwil fehlt es an nichts, was das Herz begehrt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte mit besonderer Atmosphäre, eine erstklassige Infrastruktur sowie wunderschöne Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Specialities

Wohn- und Gewerbezone WG2 - Ausnützungsziffer 0.65 - die Liegenschaft verfügt über ein grosses Ausbaupotential mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Green
✓  Child-friendly
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Secondary school
Outside conveniences
✓  Balcony
✓  Garden
✓  Bench
✓  Greenery
✓  Covered parking spaces
✓  Parking
Inside conveniences
✓  Without elevator
✓  Bath
✓  Guests lavatory
✓  Wintergarden
✓  Cellar
✓  Garret
Condition
✓  Renovated
✓  To be renovated
✓  With extension possibility
Orientation
✓  East
Exposure
✓  Favourable
✓  All day
View
✓  Rural
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Characteristics

Reference
#2309379
Days on market
19
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
~ 207 sqm
Surface of parcel
~ 487 sqm
Year of construction
1949
Year of restoration
2013
Availability
immediately
CHF 728'000.-

Number of parkings

Interior (incl.)
2x
Exterior (incl.)
4x

Contact for visiting

Mr. Albert GASHI
Phone 041 375 02 55

Agency contact

Swiss Life Immopulse
Broker responsible Mr. Albert GASHI
Address Sternmattstrasse 12B
City 6005 Luzern
Phone 041 375 02 55
Email albert.gashi@swisslife.ch
Other properties of this publisher
CH-4914 Roggwil BE, Bahnhofstrasse 35

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