For sale -
CH-5057 Reitnau, Reitnau

House

CHF 1'980'000.-

Description

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen! Das Prachtstück ist in Topzustand und eignet sich bestens für mehrere Generationen, fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder auch als zusätzliches Einkommen: Vermieten Sie den einen Teil und bewohnen Sie den anderen selbst!

Das grosszügige, luxuriös ausgebaute Prachtstück besteht aus zwei getrennten Gebäuden, die aber durch einen Turm miteinander verbunden sind. Dieser Turm ist ein Treppenhaus, ermöglicht den Zugang zu allen Etagen und verleiht dem Anwesen ein märchenhaftes Aussehen. Und die 383 Quadratmeter Nettowohnfläche unterstreichen dieses Gefühl ganz besonders.

Der erste Teil wurde 1990 erbaut, der zweite wurde im Jahr 2000 angebaut und erweitert. 2014 wurden weitere Elemente der Liegenschaft ausgebaut und renoviert. Das 5-Zimmer-Haus (230 m²) ist ausgestattet mit Schlafzimmern, Nasszellen und den sonst üblichen Räumen. Highlights sind hier aber unzweifelhaft der private Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC und das behagliche Cheminée, Entspannung und Erholung für Körper und Geist! Die Highlights im 3-Zimmer-Haus (153 m²) sind neben der neuen Luxus-Küche, der einladende Wohn-Essbereich mit Cheminée, das geräumige Dachgeschoss mit eigenem Bad und der herrliche Garten. Mit der schönen Sicht und dem Biotop stellt sich hier das Ferienfeeling wie von alleine ein.

Der Keller des gesamten Hauses ist voll ausgebaut und bietet genügend Platz dank Vorrats- und Stauräumen. Auch Waschküchen und zwei Garagen für fünf Fahrzeuge und ein Aussenplatz für bis zu sechs Autos sind vorhanden.

Wie? Sie haben Grösseres vor? Auch gut! Das angrenzende Grundstück (576m2) kann zusätzlich erworben werden!

Das erwartet Sie ausserdem:

- Rares Angebot
- Zwei separate Wohneinheiten
- Grosszügig & luxuriös
- Familienfreundlich
- Erhöht, mit traumhafter Weitsicht
- Ruhige & idyllische Lage mit traumhafter Umgebung
- Ideal für mehrere Generationen
- Ganztags besonnt
- Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Total 5 Badezimmer und ein separates Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Solarium
- Zwei Wohnküchen, eine davon von TEAM 7 mit hochwertigen Geräten
- Wintergarten (Süd-Ostseite)
- Balkon (Ostseite)
- Grosser Sitzplatz und Gartenanlage mit Biotop (Westseite)
- 3 Cheminées, eines davon mit Pizzaofen
- 1 Schwedenofen
- Massivbauweise
- Wärmepumpenheizung
- Mehrere Keller- und Vorrats- bzw. Stauräume
- 2 Garagen für 5 Fahrzeuge
- Bis zu 6 Aussenparkplätze

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Situation

Die südlichste Aargauer Gemeinde im Suhrental liegt in einer malerischen Gegend am Westhang eines weiten Tals. Es ist ein fruchtbares Land mit Äckern im Moos und reichen Obstkulturen in den Hanglagen.

Municipality

Reitnau selbst ist eine idyllische Gemeinde, die Natur- und Zentrumsnähe optimal zu verbinden weiss. Viel Ruhe und eine gute Luftqualität sind Garanten für eine hohe Lebensqualität, die herrlichen Aussichten zu den Alpen und dem Jura tun ihr Übriges für ein einzigartiges Lebensgefühl. Beliebt ist die Gegend auch bei Wanderfreunden und Velofahrern: ein sehr gut erschlossenes Netz erwartet Sie hier.

Shops/stores

Den täglichen Bedarf decken Sie ohne Weiteres vor Ort: eine Bäckerei mit Laden für Lebensmittel und Haushaltsartikel, eine Metzgerei und eine Reihe von Hofläden mit Direktverkauf landwirtschaftlicher Produkte bieten alles, was Sie brauchen. Zudem finden Sie im Ort eine Raiffeisenbank, eine Postagentur und einen Gasthof.

Public transport

Die Gemeinde ist mit einer Buslinie an den ÖV angebunden, in rund 10 Kilometern haben Sie die Autobahn erreicht. Reitnau selbst ist durch Nebenstrassen erschlossen, aber keine Sorge! Es führt keine Hauptverkehrsachse durch das Dorf.

Leisure time

Aktive Vereine sorgen für Abwechslung und laden Sie dazu ein, sich schnell mit Menschen und Gegebenheiten vor Ort bekannt zu machen.

Remarks

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulhaus, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Real- und Sekundarschule werden in Staffelbach besucht, die Bezirksschule in Schöftland. Die nächstgelegene Kanti ist in Aarau.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Green
✓  Quiet
✓  Mountains
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bus stop
✓  Child-friendly
✓  Playground
✓  Nursery
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Secondary school
✓  Hiking trails
✓  Car free
Outside conveniences
✓  Balcony
✓  Terrace/s
✓  Garden
✓  Bench
✓  Greenery
✓  Pond
✓  Jacuzzi
✓  Parking
✓  Garage
Inside conveniences
✓  Fireplace
✓  Shower
✓  Guests lavatory
✓  Sauna
✓  Wintergarden
✓  Cellar
✓  Wine cellar
✓  Storeroom
✓  Bright/sunny
✓  Bath
✓  Open kitchen
Equipment
✓  Fitted kitchen
✓  Kitchen island
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Induction cooker
✓  Steamer
✓  Fridge
✓  Freezer
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Phone
✓  Cable/TV
✓  Internet connection
Floor
✓  Tiles
Condition
✓  Very good
✓  Renovated
Orientation
✓  South
✓  East
✓  West
Exposure
✓  Optimal
✓  All day
View
✓  Nice view
✓  Clear
✓  Rural
✓  Mountains
Style
✓  Modern
✓  Rustic
✓  Mediterranean
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Characteristics

Reference
CSPReitnau1706
Days on market
98
No.of floors
3
Number of rooms
8
No.of flats
2
Number of bathrooms
5
Number of toilets
6
Number of balcony
2
Number of terraces
1
Living area
~ 383 sqm
Total living area
~ 447 sqm
Surface of parcel
~ 1137 sqm
Balcony surface
~ 26 sqm
Terrace surface
~ 48 sqm
Garden surface
~ 838 sqm
Volume
~ 2298 cbm
Year of construction
1990
Year of restoration
2014
Heating system
Heat pump
Domestic water heating system
Electricity
Heating installation
Floor
Local tax
117 %
Availability
To be discussed
Charges
CHF 2'000.-/quarter
Imputed rental value (direct federal tax)
CHF 16'270.-
CHF 1'980'000.-

Number of parkings

Interior (incl.)
5x
Exterior (incl.)
6x

Contact for visiting

Mr. Claudio SPERDUTO
Phone +41 76 801 39 90
Mob. +41 76 801 39 90
Fax +41 44 202 01 92

Agency contact

Nobil Immo
Company Nobil Immo
Address Baslerstrasse 30
City 8048 Zürich
Private phone +41 44 202 01 05
Fax +41 44 202 01 92
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CH-5057 Reitnau, Reitnau

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