IMMOMIG SA - #4147181 / Investment building / CH-6828 Balerna

Stabile residenziale con spazio commerciale al PT e magazzino, edificato nel 1991, situato a Balerna.
Nel 2016 sono stati eseguiti degli importanti lavori di manutenzione straordinaria esterni, con un investimento di ca. CHF 500'000.--.

Superficie totale del fondo mq 1398
Superficie edificio principale mq 339
Superficie edificio secondario mq 120 (garage)

• 3 piani residenziali fuori terra
• 1 piano commerciale fuori terra
• 4 box garage fuori terra
• 1 deposito commerciale interrato
• 1 piano interrato (cantine, lavanderia, locale stenditoio, locali tecnici)

Appartamento 4.5 locali:
Composto da atrio ingresso, salone con terrazza, cucina abitabile, disimpegno zona notte con armadio a muro, tre camere da letto (di cui una con terrazza), un bagno con doccia, un bagno con finestra e vasca da bagno.

Appartamenti 3.5 locali:
Composto da soggiorno con terrazza, cucina abitabile, bagno con finestra e vasca da bagno, camera matrimoniale con terrazza, seconda camera da letto, disimpegno zona notte.

Totale unità nr. 7
3 X 3.5 locali di mq 85.80 X 3 = mq 257.40
3 X 4.5 locali di mq 109.57 X 3 = mq 328.71
1 X locale commerciale mq 305.44
Totale superfici mq 891.55

6 cantine
1 deposito commerciale
4 box auto
10 posti auto esterni

Impianto di riscaldamento a gas con distribuzione a serpentine (2009)
Impianto ascensore Schindler, anno 1990, per 6 persone
Lavanderia con macchina da lavare V-Zug Unimatic (2004) e asciugatrice Asko (2022)
Grande locale stenditorio con Secomat
RASI eseguito nel 2021

Incassi pigioni nette 2022 CHF 104'860.-- (resa 4.03 %)
Resa teorica con tutto affittato CHF 117'220.-- (resa 4.50 %)

Prezzo di vendita su richiesta