For sale -
CH-5313 Klingnau

New project house

CHF 290'000.-

Description

Geplant sind zwei 4 ½ Zimmer Einfamilienhäuser mit je 150m2 Wohnfläche an bester Aussichtslage.
Auf den Parzellen 1991 und 1992

Die Lage zählt!

Im gehobenen Quartier am Weinberg von Klingnau (Traubenweg 3), mit einer Panoramasicht über das Dorf und das Naturschutzgebiet Klingnauer-Stausee. Beste Sonnenverhältnisse, insbesondere Abendsonne.  

Diese Baulandparzellen mit einem bereits geprüften Projekt sind einzigartig! Ob Sie nun genau dieses Projekt verwirklichen wollen oder eine eigene Idee/Projekt umsetzen wollen, sichern Sie sich das Land und somit den Standort!

Parzelle 1991 à CHF 290'000.-
Parzelle 1992 à CHF 290'000.-

  

Projekt — Übersicht:  
Es sind 5 Parzellen involviert
2 Parzellen davon sind sofort zu verkaufen (Parz. Nr. 1991 + Parz. Nr. 1992)
1 Parzelle dient als Zufahrt und Erschliessung (Parz. Nr. 1995)
1 Restparzelle (Parz. 1996) bleibt so bestehen
1 Parzelle mit einem bestehenden Haus (Mietobjekt) ist involviert, gehört der Verkäuferschaft, ist nicht zwingend im Verkauf, sondern bliebe lieber im Eigentum der Verkäuferschaft (Parz. Nr. 497)    

Flächenaufteilung:  
Parz. Nr. 1991:  274m2
Parz. Nr. 1992:  287m2
Parz. Nr. 1995:    50m2
Parz. Nr. 1996:    68m2
Parz. Nr.  497:   282m2      




Kaufvarianten:  
Variante 1 (Mit Projekt)
Parz. Nr. 1991: CHF 290'000.-
Parz. Nr. 1992: CHF 290'000.- 

Variante 2 (Alle Parzellen zusammen)
Parz. Nr. 1991, 1992, 1995, 1996, 497: Preis je nach Angebot  

Das Projekt beabsichtigt die Erbauung zweier Einfamilienhäuser mit Tiefgaragen-Einfahrt über die Parzelle 1995 mit gemeinsamen Besucherparkplätzen und Containerplatz für die beiden neuen Liegenschaften und dem bestehenden EFH. Der Schopf und die Garagen des bestehenden EFH weichen zu Gunsten einer gesamthaft effizienteren Bebauung.    

Interessiert? Gerne führen wir Sie in das Projekt ein und stehen für tiefergehende Fragen/Anliegen zur Verfügung.

Situation



Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Lage zwischen Stausee und Achenberg bietet eine vorzügliche Wohnlage. Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Bahnstrecke Turgi–Koblenz–Waldshut, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. 

Municipality



Willkommen in Klingnau, einer Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf den Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse.

Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbebetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung.

Die Stadt Klingnau ist im Zentrum des unteren Aaretals eine historische Perle mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität.

Klingnau lädt ein - zum Besuch, zum Verweilen und auch und vor allem zum Wohlfühlen inmitten einer intakten, gepflegten und geschützten Landschaft.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Quiet
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Playground
✓  Nursery
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Secondary school
✓  Public swimming pool
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
✓  Near customs
I am interested
   
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Characteristics

Reference
#2311934
Days on market
80
Surface of parcel
~ 287 sqm
Availability
To be discussed
Number of plots
2
Equipped
Yes
Index
0.55
CHF 290'000.-

Agency contact

ERA Kuhlmann Immobilien
Company ERA Kuhlmann Immobilien
Address Freudensteinstrasse 7
City 5200 Brugg
Private phone +41 (0) 56 450 22 22
Mobile +41 (0) 79 190 22 22
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CH-5313 Klingnau

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