For sale -
CH-5600 Lenzburg, Am Rande der Altstadt

Residential building

CHF 3'200'000.-

Description

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 aneinander gebauten Gebäuden. Das Stadtgässli verrät mit seinem Namen wie zentral es gelegen ist.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand.


DIE OBJEKTDATEN
Erdgeschoss:
- Coiffeursalon
- Praxis (Massagen, Meditation, Coaching)
- Garage
- grosser Abstellraum

1. Obergeschoss:
- 5-Zi-Whg.
- 3.5-Zi-Whg.

2. + 3. Obergeschoss:
- 5.5-Zi-Maisonette-Whg.
- 4-Zi-Maisonette-Whg.

Untergeschoss:
- 6 Kellerabteile (für jede Wohnung / jedes Geschäft ein Abteil)


Sehr geschätzter Wohn- und Geschäftsstandort an ruhiger Lage (auch nachts) im Zentrum von Lenzburg.
Die sehr charmanten Wohnungen - teils im Altstadtflair (Massivparkett etc.), teils modern und mit Balkonen, lassen sich schnell und gut vermieten. Die beiden Geschäftslokale sind begehrt. Der benachbarte, grosse Parkplatz "Seifi" ist ideal für Kunden und Gäste. Zur Liegenschaft gehören 3 Aussenparkplätze, eine Garage und ein grosser, gemeinschaftlich genutzter Velo-, Kinderwagen-, Abstellraum.

Die einzelnen Wohnungen und die beiden Gewerbeflächen sind bereits in einzelne Einheiten der Stockwerkeigentümerschaft aufgeteilt. Dies kann je nach Bedarf und Wunsch so belassen werden oder auch aufgehoben werden.

Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind vermietet.

Situation

In der Altstadt-Kernzone von Lenzburg, in einer gut besonnten Neben-Gasse (Hauptwohnseite Richtung Süden) direkt neben dem Parkplatz Seifi. Die landschaftlich einzigartige Gegend lädt ein zum Spazieren, Wandern, und Radfahren oder einfach zu einer erholsamen Schifffahrt auf dem Hallwilersee.

Municipality

Lenzburg zählt über 10'500 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von insgesamt 1'132 ha, davon sind rund 600 ha Wald. Eine Kleinstadt mit mittelalterlicher Altstadt von nationaler Bedeutung.

Das Städtchen Lenzburg mit seinem imposanten Schloss liegt zentral im Schweizer Mittellandkorridor, rund 25 km westlich von Zürich. Lenzburg ist Hauptort des gleichnamigen Bezirkes, zu welchem insgesamt 20 Gemeinden mit rund 62'000 Einwohnern gehören. Das Schloss Lenzburg, das Schloss Wildegg, das Schloss Hallwyl und die Habsburg bilden zusammen die Schlossregion Lenzburg. Aber auch das Thermalbad Schinznach (mit Golfplatz) und der Aareflusslauf mit dem Aargauer Jura sind nur einen Katzensprung von Lenzburg entfernt.

Public transport

Mit dem Zug benötigen Sie von Lenzburg nach Zürich 21 Minuten, nach Aarau 7 Minuten. Der Autobahnanschluss Lenzburg ist nur 1.9 Km entfernt und in 4 Minuten zu erreichen.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village centre
✓  Shops/Stores
✓  Shopping street
✓  Bank
✓  Post office
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Bus stop
✓  Highway entrance/exit
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Secondary school
✓  Museum
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
Outside conveniences
✓  Parking
✓  Garage
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Characteristics

Reference
#2194395
Days on market
156
No.of flats
4
Year of construction
1880
Surface of parcel
461 sqm
Availability
To be discussed
Heating system
Distance heating
No. of businesses
2
CHF 3'200'000.-

Number of parkings

Interior (incl.)
1x
Exterior (incl.)
3x

Agency contact

ERA Kuhlmann Immobilien
Company ERA Kuhlmann Immobilien
Address Freudensteinstrasse 7
City 5200 Brugg
Private phone +41 (0) 56 450 22 22
Mobile +41 (0) 79 190 22 22
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CH-5600 Lenzburg, Am Rande der Altstadt

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