For sale - CH-4435 Niederdorf, Holdenweg 28

Single family house

CHF 775'000.-

Description

Dieses 4.5 Zimmer Einfamilienhaus liegt an familienfreundlicher, ruhiger und sehr sonniger Lage. Im Sommer lädt der sehr grosse Sitzplatz mit einem pflegeleichten Garten zum Verweilen ein. Mit dem Wintergarten können Sie die Wärme schon im Frühling geniessen.
Wollen Sie selber Gemüse anpflanzen? Dann steht Ihnen ein grosser Pflanzgarten zur Verfügung.
Diese Parzelle gehört der Einwohnergemeinde Niederdorf. Der Baurechtszins ist sehr attraktiv für diese 711m² und beträgt nur CHF 1'997.- pro Jahr.

Beim Hausbau wurde schon damals auf die Bauökologie Rücksicht genommen. Die Aussenwände wurden in einem Zweischalenmauerwerk erstellt, mit einer Isolation dazwischen. Die Böden im EG und OG sind mehrheitlich aus Massivholzdielen belegt, isoliert mit Kork. Die Fassade ist in einem sehr guten Zustand (Kalkputz). Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten. Fenster, Dachfenster, Balkonverglasung wurden im 2005 ersetzt, die Heizung 2010 und die Küche 2012.

Raumaufteilung:
EG: Eingang mit Entrée, Vorplatz, Gäste WC, Küche, Wohn / Essbereich und einem grossen Wintergarten, welcher 1998 erstellt wurde.
UG: Vorplatz, Keller und Basteln (beide Räume beheizt), LS Raum, Waschküche mit Aufgang zum Garten, Keller mit Oeltank.
OG: Vorplatz, 3 Zimmer, grosses Bad, Balkon verglast.
DG: Estrich mit viel Stauraum.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Gerne stelle ich Ihnen meine Verkaufsunterlagen zu und präsentiere Ihnen diese sehr schöne Haus vor Ort!

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Characteristics

Reference
91
Days on market
99
Number of rooms
4.5
Number of bathrooms
1
Living area
~ 105 m²
Surface of parcel
~ 711 m²
Veranda surface
~ 15 m²
cellar surface
~ 75 m²
Useful surface
~ 240 m²
Garret surface
~ 31 m²
Ceiling height
~ 2.4 m
Volume
~ 798 cbm
Year of construction
1981
Availability
To be discussed
Second home
Non authorized
Surface right
Yes
Due date
31.12.2080
Annuity
CHF 1'997.-/ Year
CHF 775'000.-

Agency contact

Wiesner Immobilien
Company Wiesner Immobilien
Address Bahnhofstrasse 77
City 4313 Möhlin
Private phone +41 79 578 66 66
Mobile +41 79 578 66 66
Other properties of this publisher
CH-4435 Niederdorf, Holdenweg 28

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