For sale -
CH-5725 Leutwil, Am Dorfrand von Leutwil

Single family house

CHF 850'000.-

Description

Über dem Hallwilersee verkaufen wir an ruhiger Lage ein freistehendes Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und toller Aussicht. Mit diesem Haus werden Wünsche war! Auf ca. 190 m2 ist Platz für vieles. Der grosse Wintergarten garantiert auch im Winter eine schöne Aussicht. Der Wohn-Essbereich ist mit ca. 44 m2 grosszügig konzipiert. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Herz der Köchin/des Koches höher schlagen. Weiter hat es im hier noch ein Zimmer und ein Bad mit Duschkabine/WC.

Grosszügig gestaltet ist auch das Dachgeschoss! Es bietet 2 Zimmer und ein grosses Bad mit Wanne/Duschkabine/WC. Das grosse Zimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Vom Vorraum der beiden Zimmer gelangt man über die ausziehbare Leiter in den Estrich.  

Die Dachschrägen geben dem Haus das gewisse Etwas.

Situation

Am Dorfrand von Leutwil liegt diese Liegenschaft praktisch am Waldrand. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Quartier. Von fast allen Zimmern hat man eine tolle Aussicht. Das Haus ist nach Osten gerichtet. Es wird von morgens bis nachmittags besonnt.

Municipality

Die Gemeinde Leutwil liegt oberhalb von Boniswil auf ca. 630 müM und umfasst ein Fläche von 375ha. Leutwil zählt knapp 800 Einwohner. Politisch gehört sie zum Bezirk Kulm. Allerdings ist Leutwil "seetal-orientiert". So klein die Gemeinde auf den ersten Blick auch erscheinen mag: Das Dorfleben ist vielfältig. Dafür sorgen zahlreiche Vereine.

Access

Den gedeckten Hauseingang erreicht man über eine Treppe. Durch die Garage hat man ebenfalls Zugang zum Haus.

Leisure time

Durch die Lage am Dorfrand liegt das persönliche Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür. Den Hallwilersee erreicht man in wenigen Autominuten.

Ground floor

Waschküche, Heizung, Garage und Sauna befinden sich im Erdgeschoss.

Upper ground floor

Im Hochparterre ist der gedeckte Hauseingang. Hier befindet sich ein Zimmer und ein Bad. Vom Vorraum aus öffnet sich das Haus zur Wohn-Ess-Küche und weiter zum geheizten Wintergarten mit toller Aussicht. Vom Vorraum geht eine Treppe ins Erdgeschoss und eine ins Obergeschoss. 

Under the roof

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Duschkabine. Das grosse Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Über die ausziehbare Treppe gelangt man in den isolierten Estrich.

Outside conveniences

Ein schöne und gepflegte Gartenanlage mit der befestigten Terrasse laden zum verweilen und geniessen ein.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Green
✓  Quiet
✓  Lake
✓  Shopping street
✓  Restaurant(s)
✓  Railway station
✓  Bus stop
Outside conveniences
✓  Terrace/s
✓  Garden
✓  Greenery
✓  Parking
✓  Garage
✓  Gardenhouse
Inside conveniences
✓  Exposed beams
✓  Unfurnished
✓  Swedish stove
✓  Shower
✓  Sauna
✓  Bath
✓  Dressing
✓  Built-in closet
✓  Wintergarden
✓  Cellar
✓  Storeroom
✓  Water softener
✓  Open kitchen
✓  Pantry
Equipment
✓  Fitted kitchen
✓  Kitchen island
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Oven
✓  Steamer
✓  Fridge
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Dryer
✓  Centralvacuum
Floor
✓  Tiles
✓  Carpet
Orientation
✓  South
✓  East
Exposure
✓  All day
View
✓  Nice view
✓  Unobstructed
✓  Rural
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Characteristics

Reference
#2352606
Days on market
58
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
Starting at 194 sqm
Surface of parcel
826 sqm
Year of construction
1984
Heating system
Electricity
Domestic water heating system
Electricity
Heating installation
Floor
Local tax
121 %
Availability
immediately
CHF 850'000.-

Contact for visiting

ERA Kuhlmann Immobilien
Address Freudensteinstrasse 7
City 5200 Brugg
Phone +41 (0) 56 450 22 22
Comment Herr Leander Schüpfer

Agency contact

ERA Kuhlmann Immobilien
Company ERA Kuhlmann Immobilien
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City 5200 Brugg
Private phone +41 (0) 56 450 22 22
Mobile +41 (0) 79 190 22 22
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CH-5725 Leutwil, Am Dorfrand von Leutwil

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