For sale - CH-8200 Schaffhausen, Urwerf 22

Single family house

CHF 2'000'000.-

Description

Ein geschwungener Weg führt vom privaten Parkplatz zu diesem eleganten Wohntraum an erhöhter, exklusiver Lage im grünen Urwerf. Nebst herrlicher Umgebung und erholsamer Ruhe geniesst man hier vor allem auch die Zentrumsnähe. Der praktische Windfang behält Wind und Wetter draussen und verbindet den gedeckten Hauseingang mit dem grosszügigen Entrée. Dieses empfängt Bewohner und Gäste stilgerecht und bietet mit den vielen Einbauschränken eine tolle Garderobe. Ebenfalls im Eingangsgeschoss befindet sich ein grosszügiges, erstes Zimmer. Dahinter sind die Kellerräume und Technikräume untergebracht.

Eine Etage höher begeistert der lichtdurchflutete, überdurchschnittliche Wohn- Essbereich. Dieser wird nicht nur optisch vom herrlichen Wintergarten mit grossen Hebeschiebetüren und der sonnigen Aussichtsterrasse erweitert und ergänzt. Hier geniessen Sie bereits die Übergangszeiten an einem Sonnenplätzchen mit tollem Blick über das Urwerf. Vom Wintergarten gelangt man in den weitläufigen, schönen und pflegeleichten Garten mit hübschem Biotop und lauschiger Pergola mit Gartencheminée, welche gemeinschaftlich mit der Nachbarliegenschaft genutzt wird. An den Wohnbereich sind die perfekt ausgestattete Küche, ein Zimmer mit Bad en Suite, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum angegliedert. Das Bad ist nebst Dusche und Lavabo praktischerweise auch gleich über eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Obergeschoss überzeugt mit viel Privatsphäre und Platz. Drei grosszügig proportionierte Zimmer arrangieren sich um den Flur. Eines der Zimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank mit massgeschneidertem Ordnungssytem ergänzt. Das Bad auf diesem Geschoss wurde mit Dusche, Lavabo, WC und in freundlichen Farben ausgebaut. Der integrierte, praktische Wäscheabwurf führt diese direkt ins untere Bad zur Waschmaschine. Zusätzlich steht auch auf diesem Geschoss ein kleiner Abstellraum für praktischen Stauraum zur Verfügung.

Sollte noch mehr Stauraum benötigt werden, steht im Dachgeschoss weitere, trockene, sich über die ganze Liegenschaft ersteckende, Fläche zur Verfügung.
Obwohl sich die Liegenschaft von aussen so unscheinbar wirkt, zeigt sie sich im Innern als grosszügiger, Licht durchfluteter und exklusiver Wohntraum an herrlicher Ruhelage und attraktiver Wohnlage in Stadtnähe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1563 m2 Grundstück. Die mögliche Ausnützung wurde nicht erreicht. Nach aktueller Bauordnung und bestehendem Quartierplan (W2, 0.4 AZ) sind somit noch ca. 405 m2 Reserve vorhanden.
Wir bieten die Liegenschaft mit gesamtem, 1563 m2 grossem Grundstück, sowie aufgeteilt mit kleinerem Grundstück von ca. 915 m2 und separatem Bauland von ca. 648 m2 an.
Kaufoptionen:

komplette Parzelle 1563 m2 mit Liegenschaft     CHF 2'000'000.- Verhandlungsbasis
Parzelle mit ca. 915m2 mit Liegenschaft              Preis nach Vereinbarung
Baulandparzelle mit Auflagen ca. 648 m2            Preis nach Vereinbarung

Ein Verkauf als Ganzes wird bevorzugt und ermöglicht uns auch einen besseren Verhandlungsspielraum.
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Characteristics

Reference
#3643283
Days on market
12
Number of rooms
6.5
Number of bathrooms
2
Number of terraces
1
Living area
248 m²
Surface of parcel
1563 m²
cellar surface
35.5 m²
Garret surface
85.5 m²
Volume
1160 cbm
Year of construction
2003
Availability
immediately
CHF 2'000'000.-

Number of parkings

Exterior (incl.)
3

Agency contact

onesta Immobilien Treuhand AG
Company onesta Immobilien Treuhand AG
Address Parkstrasse 26
City 8200 Schaffhausen
Private phone 052 624 03 30
Other properties of this publisher
CH-8200 Schaffhausen, Urwerf 22

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