For sale - CH-1072 Forel (Lavaux)

Single family house

CHF 2'250'000.-

Description

Ce bien exceptionnel comprenant une maison individuelle de 7 pièces, une écurie pour 6 à 8 chevaux, un terrain drainé et 4 parcs est sis sur deux parcelles totalisant ~11'143m2.

Écurie
La partie "écurie" d'un volume total de ~974m3 comprend notamment une stabulation libre (4 boxes) permettant d'accueillir 6 chevaux. Deux boxes individuels pourraient encore être utilisés pour deux chevaux supplémentaires. La disposition de ce bâtiment est complétée par une spacieuse pièce centrale, un fenil sous combles et divers places de rangement. Le bâtiment a été régulièrement entretenu et rénové. Une citerne de 500l a été installée pour abreuver les animaux. Un emplacement extérieur pour le fumier est également prévu. Un garage double (en enfilade) est situé aux abords du bâtiment.

Terrain drainé et parcs à chevaux
Les extérieurs pour chevaux sont particulièrement vastes et bien entretenus avec un terrain drainé ainsi que 4 parcs à chevaux totalisant près de ~6'000m2. Une bordure de forêt fait également partie de la propriété.

Maison individuelle
Construite dans les années 1930, la maison individuelle jouit d'une surface totale d'environ 220m2, d'une surface habitable de ~180m2 et d'un volume de ~804m3. Orientée Sud-Est, elle profite d'une vue imprenable et sans vis-à-vis sur les parcs à chevaux, la forêt et les montagnes environnantes.

Depuis 2010, la maison a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
2015 - Véranda avec baies vitrées et accès au jardin
2015 - Cuisine
2015 - Poêle à pellets dans la véranda
2015 - Pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire
2010 - Salle de bains
2010 - Sols
2010 - Peintures intérieures

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une spacieuse et lumineuse véranda avec poêle à pellets. Elle permet notamment d'accéder au jardin arboré et au charmant séjour. Ce dernier est composé d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine avec îlot. Un local technique, un WC visiteurs, une buanderie et un grand réduit complètent la disposition de ce niveau.

Le premier étage comprend deux grandes chambres à coucher communicantes avec accès au balcon. Celui-ci permet de jouir de la vue spectaculaire sur le jardin et les parcs à chevaux. La disposition de cet étage offre également une magnifique salle de bains/douche/WC, un hall avec rangements et l'entrée principale de la maison.

Le deuxième étage dispose de 3 chambres à coucher supplémentaires, d'une salle de douche/WC et d'un réduit.

Les extérieurs de la maison sont notamment composés de deux terrasses (orientées Sud-Est et Nord-Ouest), de deux parkings extérieurs pouvant accueillir facilement 6 véhicules et d'un vaste jardin arboré.

Les deux parcelles, situées en zone agricole, sont soumises à la LDFR (loi sur le droit foncier rural) et notamment au droit de préemption.

La propriété est située à quelques pas d'une charmante école disposant de deux classes (de 5P et 6P actuellement). Les autres classes de l'école primaire de Forel sont situées à ~650m. Un service de navettes permet de rejoindre les différents établissements. Un arrêt de bus est également accessible à ~500m.

Forel et Savigny disposent de tous les commerces nécessaires et sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. Lausanne et Vevey sont à ~20 minutes de route.

Les charges de chauffage/électricité/eau/épuration/déchets, à titre indicatif pour 4 personnes, sont de ~CHF 595.-/mois. La valeur locative est de CHF 26'303.- pour l'impôt fédéral direct et de CHF 18'997.- pour l'impôt cantonal/communal.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC/bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout avec distribution par radiateur (1998) (Arrivée de gaz disponible)
+ Chauffage eau sanitaire : Pompe à chaleur (2015)


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée secondaire
+ Véranda
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine avec îlot
+ WC visiteurs
+ Local technique
+ Cave/réduit
+ Buanderie/local annexe
+ Terrasses
+ Jardin

Étage 1
+ Chambre 1 de ~14m2 avec accès balcon
+ Chambre 2 de ~13m2 avec accès balcon
+ Balcon orienté Sud-Est
+ Salle de bains/douche/WC et colonne de lavage/séchage
+ Réduit
+ Entrée principale
+ Sas d'entrée

Étage 2
+ Chambre 3 de ~13m2
+ Chambre 4 de ~12m2
+ Chambre 5 de ~11m2
+ Salle de douche/WC
+ Réduit

+ 2 places de parc int. (en enfilade)
+ 6 places de parc ext.

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Characteristics

Reference
#3264340
Days on market
44
Number of rooms
7
Number of bedrooms
5
Number of toilets
3
Living area
180 m²
Surface of parcel
11143 m²
Volume
1778 cbm
Year of construction
1930
Year of restoration
2015
Availability
To be discussed
CHF 2'250'000.-

Contact for visiting

Mr. Yannick PIEMONTESI
Mobile +41 79 575 70 39

Agency contact

BERTRAND MORISOD SA
Company BERTRAND MORISOD SA
Address Avenue Chevron 1
City 1860 Aigle
Mobile +41 79 372 71 34
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