For sale -
CH-6962 Viganello, Viganello

Villa

CHF 3'350'000.-

Description

Questa elegante villa è situata in un'esclusiva e tranquilla zona residenziale collinare fra le più richieste di Lugano (Monte Brè), con splendida vista sul lago, il golfo e sui monti circostanti.

La lussuosa e confortevole villa, situata in posizione panoramica, strategica e ben servita da mezzi pubblici, disponde di un appartamento indipendente di 2.5 locali (ospiti, personale, studio...), ha tanti spazi ben distribuiti e dispone di una bella piscina esterna riscaldata.

La grande villa ha una superficie abitabile complessiva di ca. 422 mq suddivisa su tre livelli, piano giorno, piano notte e piano appartamento/servizi.
A questa superficie si aggiungono ca. 65 mq occupati dai locali di servizio (cantine, lavanderia...). La villa si raggiunge dal piano entrata/autorimessa con un comodo ascensore interno che va direttamente al piano giorno oppure entrando in casa al piano inferiore. Dispone di ca. 180 mq di terrazze e di ca. 190 mq di giardino.

Al piano giorno, quello superiore, abbiamo uno spazioso atrio d'ingresso con guardaroba e balcone, il grande soggiorno con camino, la zona pranzo, l'angolo TV, l'ampia e moderna cucina aperta ben attrezzata e un servizio ospiti. Dal soggiorno si accede ad una bella terrazza coperta da una pergola da cui si ha una spettacolare vista aperta sulla città e sul golfo di Lugano.
Le grandi vetrate rendono questi spazi molto luminosi.

Al piano notte si trova la grande camera padronale con zona armadi e ampio locale doccia e servizio en-suite, 3 ulteriori spaziose camere da letto (la camera più grande può eventualmente essere divisa in due camere), un locale guardaroba e 2 bagni (uno con vasca ed uno con doccia).
Su questo livello si trova la grande terrazza con la piscina esterna circondata da una curata vegetazione.

Al piano appartamento/servizi troviamo un appartamento di 2.5 locali formato da uno spazioso soggiorno/pranzo, cucina aperta attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia. Dall'appartamento si accede alla bella terrazza panoramica.

Sullo stesso piano troviamo inoltre un ampio locale fitness con sauna, una grande lavanderia, il locale tecnico (riscaldamento a gas e serpentine a pavimento), una doccia, il rifugio e numerosi spazi deposito/disponibile che circondano la parte inferiore della piscina (anche un pratico accesso per l'eventuale manutenzione della stessa).

Nel 2018 la villa è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione (tetto, facciate, piscina, rivestimento terrazze, ringhiere...), le finiture sono moderne e lo stato di manutenzione è perfetto. Un impianto d'allarme e il videocitofono completano questa splendida proprietà.

L'abitazione dispone di 4 posteggi in linea nel garage e di un posteggio esterno.

Una splendida villa esclusiva, in posizione ottimale, con tanto sole!
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Characteristics

Reference
#2206270
Days on market
19
Living area
~ 422 sqm
Surface of parcel
~ 700 sqm
Terrace surface
~ 180 sqm
Garden surface
~ 190 sqm
Year of construction
1992
Year of restoration
2018
Availability
To be discussed
CHF 3'350'000.-

Number of parkings

Interior (incl.)
4x
Exterior (incl.)
1x

Contact for visiting

Mr. Gianluca RIGHETTI
Phone +41 91 911 97 20
Mob. +41 79 337 59 41

Agency contact

Fontana Sotheby's International Realty
Company Fontana Sotheby's International Realty
Address Via G. Luvini 4
City 6900 Lugano
Private phone +41 91 911 97 20
Fax +41 91 911 97 38
Email info@fsir.ch
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CH-6962 Viganello, Viganello

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