For sale -
CH-8185 Winkel, Lufingerstrasse 12

Storey apartment

CHF 895'000.-

Description

Viel Gemütlichkeit, ein Hauch Extravaganz und ein äusserst attraktiver Steuerfuss: Wer sich dieses Zuhause sichert, der kann sich glücklich nennen!

Obwohl Sie hier die Vorzüge des Landlebens wie viel Ruhe und frische Luft geniessen und von einem Steuersatz profitieren, von dem andere träumen, sind Sie nahe an Zürich - und damit fast mitten im Geschehen. Aber von vorne: Ihr neues Zuhause ist grosszügig und modern. Das zeigt sich beispielsweise im Wohn-Essbereich, aber auch in der offenen Küche. Sie ist übrigens mit V-Zug-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

In der guten Stube erwartet Sie ausserdem ein Schwedenofen, der jede Menge Behaglichkeit versprüht. Und dank des beheizten Wintergartens haben Sie hier das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum. Apropos «zusätzlicher Wohnraum»: Mit wenig Aufwand lässt sich hier übrigens ein weiteres Zimmer realisieren, fragen Sie uns, wir beraten Sie gerne!

Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Bad und viel Raum, ein weiteres Zimmer im UG eignet sich optimal als Schlaf- resp. Gästezimmer, kann aber gut auch als Büro genutzt werden. Ihr hübscher Gartensitzplatz und sein grüner Garten laden schliesslich zu unvergesslichen Stunden an der frischen Luft ein.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Attraktiver Steuerfuss (76%)
- Möglichkeit von 2.5 Zimmern auf 3.5 Zimmern zu vergrössern
- Zusätzliches Zimmer im UG
- Grosser, beheizter Wintergarten
- Helles, sehr geräumiges Wohn-Esszimmer
- Schwedenofen
- Offene, moderne Küche mit V-Zug-Geräten
- Grosses Schlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad
- Zusätzliche Nasszelle Mit Dusche/WC
- Staubsaugeranlage
- «B & O»-Verkabelung in allen Zimmern
- Siemens-Cerberus-Alarmanlage
- Elektrische Storen
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Veloraum
- Trocknungsraum
- Keller direkt neben Garagenplätzen
- 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 40'000.-

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Municipality

Winkel selbst ist zwar ländlich, aber keinesfalls abgeschieden. Ganz im Gegenteil, dank der Nähe zum Flughafen Zürich sind Sie von hier aus potentiell mit der ganzen Welt verbunden. Der kosmopolitische Kontrast zu den Wiesen und Wäldern um Winkel ist ein ganz besonderer Standortfaktor, der vom tiefen Steuerfuss bestens ergänzt wird.

Specialities

Die Wohnung verfügt über eine Siemens-Cerberus-Alarmanlage sowie eine «B & O»-Verkabelung im ganzen Haus. Eine Staubsaugeranlage und elektrische Storen runden dieses Angebot perfekt ab.

Remarks

Das zusätzliches Zimmer im UG kann gut als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Conveniences

Neighbourhood
✓  Village
✓  Green
✓  Restaurant(s)
✓  Bus stop
✓  Child-friendly
✓  Playground
✓  Nursery
✓  Preschool
✓  Primary school
✓  Hiking trails
✓  Bike trail
Outside conveniences
✓  Terrace/s
✓  Garden
✓  Bench
✓  Greenery
✓  Parking
✓  Garage
Inside conveniences
✓  Swedish stove
✓  Shower
✓  Recreationroom
✓  Dressing
✓  Built-in closet
✓  Wintergarden
✓  Cellar
✓  Garage
✓  Bicycle storage
✓  Storeroom
✓  Double glazing
✓  Bright/sunny
✓  Bath
✓  Open kitchen
✓  Underground car park
Equipment
✓  Fitted kitchen
✓  Ceramic glass cooktop
✓  Oven
✓  Steamer
✓  Fridge
✓  Freezer
✓  Dishwasher
✓  Washing machine
✓  Dryer
✓  Internet connection
✓  Alarm
✓  Interphone
✓  Ventilation
✓  Electric blind
Floor
✓  Tiles
Condition
✓  Good
Exposure
✓  All day
View
✓  Rural
Style
✓  Modern
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Characteristics

Reference
RMEWInkel1708
Days on market
29
Located on floor no.
Ground floor
Number of rooms
2.5
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
2
Number of terraces
1
Number of levels
2
Living area
103 sqm
Terrace surface
20 sqm
cellar surface
20 sqm
Year of construction
2002
Year of restoration
2017
Heating system
Geothermal sonde
Domestic water heating system
Geothermal sonde
Heating installation
Floor
Local tax
76 %
Availability
To be discussed
PPE charges
CHF 460.-/month
Part. renovation fund
CHF 992.-/year
Part of
5762
Balance renovation fund
CHF 46'500.- on 31.12.2017
Imputed rental value (cantonal and communal tax)
CHF 18'500.-
CHF 895'000.-

Number of parkings

Interior (not incl.)
2x / CHF 80'000.-

Contact for visiting

Mr. Roger MEIER
Phone +41 76 801 74 24
Mob. +41 76 801 74 24
Fax +41 44 202 01 92

Agency contact

Nobil Immo
Company Nobil Immo
Address Baslerstrasse 30
City 8048 Zürich
Private phone +41 44 202 01 05
Fax +41 44 202 01 92
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CH-8185 Winkel, Lufingerstrasse 12

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