Ces biens vendus en lot, totalisent une surface PPE de 308 m2 + 6 balcons totalisant 22 m2.
De plus, l'attique bénéficie en jouissance exclusive, d'une somptueuse terrasse de toit d'environ 150 m2 avec une vue exceptionnelle à 360°.
Les typologies de ces trois appartements sont les suivantes:
Au 7ème étage, un grand attique d'une surface PPE de 169m2 + 4 balcons totalisant 16 m2, à la vue imprenable sur Genève, le jet d'eau, la cathédrale et les montagnes environnantes:
- L'accès se fait par ascenseur jusqu'au 6ème étage de manière classique et 7ème étage de manière privative avec clé. La cage d'escalier menant au 7ème est totalement privative au bien.
- Un hall d'entrée de plus 5 m2.
- Deux WC visiteurs.
- Une grande cuisine équipée ouverte sur son coin repas avec communication à un double balcon orienté sud.
- Un immense salon-séjour de 40 m2 doté d'une grande cheminée fonctionnelle à gaz.
- Un dégagement permettant la distribution de la partie nuit.
- Une grande chambre parentale et sa salle-de-bains en suite.
- Une seconde grande chambre parentale et sa salle-de-bains en suite.
- Deux chambres communiquant à un second double balcon orienté sud.
- Une salle-de-douches au services des deux chambres.
- Au sous-sol, deux caves sont attribuées à ce bien.
Il est à noter que cet appartement sera libre de tout bail à loyer à la date de l'enregistrement foncier et pourrait être utilisé à titre privé ou remis à la location.
De plus, l'actuel propriétaire s'engage à effectuer un rafraichissement de ce bien.
Au 5ème étage, un appartement de trois pièces et d'une surface PPE de 69m2 + 1 balcon de 3 m2:
- Un hall d'entée.
- Un WC visiteurs.
- Une salle-de-bains avec WC
- Une cuisine équipée et fermée.
- Un salon communiquant à un balcon.
- Une grande chambre.
- Au sous-sol, une cave est attribuée à ce bien.
Cet appartement a été entièrement rénové en 2015.
Etat locatif annuel = CHF 22'200,- + Charges CHF 1'800,-
Au 4ème étage, un appartement de trois pièces et d'une surface PPE de 70m2 + 1 balcon de 3 m2:
- Son descriptif est similaire à celui du 5ème étage.
Cet appartement est loué depuis plus de 15 ans et se trouve dans son état d'origine.
Etat locatif annuel = CHF 13'200,- + Charges CHF 1'860,-
Une réserve locative importante est à considérer.
Concernant le parking, des places sont proposées à la location dans l'immeuble.
Une cédule hypothécaire de CHF 1'800'000,- est cédée gratuitement avec possibilité de reprendre, selon l'accord de la banque, le prêt au taux de 0.9% et à l'échéance du second semestre 2029.
Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.ch
