à vendre -
CH-1950 Sion, Gravelone

SION, appartement 4,5 pièces rénové, lumineux et au calme

CHF 595'000.-

Descriptif

SION, quartier très convoité de Gravelone, appartement 4,5 pièces traversant rénové fin 2014 bénéficiant d'un environnement des plus tranquille et d'un bel ensoleillement toute l'année. L'arrêt de bus est à 50 m. de la résidence et le centre-ville de Sion n'est qu'à 900 m. L'appartement se situe au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 3 niveaux dont les façades (isolation périphérique + peinture) et les balcons ont été entièrement refaits en 2017. La résidence est constituée de 2 entrées de 6 appartements. La rénovation de l'appartement a été faite avec beaucoup de goût et celui-ci est particulièrement bien soigné. 3 chambres à coucher dont 2 donnent sur le Sud et 1 donne côté Nord. La chambre parentale profite d'une salle de douche privative. 2ème salle de bain à l'usage des chambres enfants. 2 balcons (1 petit côté Nord et un 2ème côté Sud: 5 m2). A l'usage exclusif de la copropriété: agréable jardin plein Sud, places de parc sous couvert (béton) et 4 places visiteurs. Une place de parc sous couvert ainsi qu'une cave sont vendus avec l'appartement.

POINTS FORTS: appartement rénové avec goût, luminosité, tranquillité (quartier résidentiel et zone 30km/h), agréable vue sur les montagnes, écoles à proximité.

Situation

Quartier de Gravelone, à quelques pas de l'EMS.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture).

Commerces

Migros du Nord à 900 m.

Transports

Arrêt de bus et bus scolaire à seulement 50 m.

Construction

Immeuble - TRAVAUX DE RENOVATION:
1) En 2017 :
- isolation périphérique
- isolation sous le 1er étage (20 cm d’isolation)
- traitement des bétons
- peinture des façades
- descentes de toit refaites et déplacées (en dehors des balcons)
- étanchéité refaite sur les balcons
- sols du balcon changé (en résine)
- équipement électrique installé sur le balcon (prise triple)
- stores électriques à commande installés aux fenêtres des chambres et du salon.
2) En 2014-2015 :
- changement des fenêtres (cadre PVC et vitrages).
3) Chaudière à gaz: l’installation de chauffage a été complétement assainie en 2009

Rez-de-chaussée

- abri PC
- local technique
- buanderie commune
- local à vélos

1er niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- agréable et lumineuse pièce à vivre traversante
- cuisine agencée ouverte et îlot central
- petit balcon au Nord
- balcon au Sud (5 m2)
- 2 chambres au Sud (10.30 m2 net chacune)
- chambre parents au Nord (11.60 m2 net)
- salle de douche/WC/lavabo privative (avec chambre parents)
- salle de bain/WC/lavabo
- hall avec armoires intégrées

Aménagements extérieurs

- places de parc sous couvert (privé - PPE)
- jardin de copropriété
- 4 places de parc visiteurs

Particularités

L'appartement a été rénové fin 2014:
- cuisine ouverte (induction, îlot)
- sols refaits à neuf: cuisine, salon, salle à manger et hall
- peintures
- déplacement de la fenêtre du balcon nord et isolation (agrandissement espace repas)

Remarques

contrôle OIBT effectué le 28.12.2018

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Vignoble
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Centre sportif
✓  Proche d'un golf
✓  Musée
✓  Cinéma
✓  Salle de spectacle
✓  Sentiers de randonnée
✓  Monuments religieux
✓  Manège
Extérieur
✓  Balcon
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
Intérieur
✓  Ascenseur
✓  Douche
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Avec cachet
✓  Traversant
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Ilot de cuisine
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie collective
✓  Connexion Internet
✓  Concierge
✓  Stores électriques
✓  Fibre optique
Sol
✓  Parquet
✓  Stratifié
Etat
✓  Comme neuf
✓  Rénové
Exposition
✓  Nord
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
Vue
✓  Dégagée
✓  Montagnes
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
Sion-AMAGRA-6-8
Jours de publication
74
Lot
SION-AMAGRA-6-8
Niveau
1er étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 106.5 m²
Surface PPE
~ 106.5 m²
Surface balcon
~ 7 m²
Surface pondérée
~ 106.5 m²
Surface brute de plancher
~ 103 m²
Surface totale
~ 106.5 m²
Année de construct.
1979
Année de rénovation
2017
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 400.-/mois
Quote part
80/1000
Montant du fonds de rénovation
CHF 42'544.- au 30.06.2018
CHF 595'000.-

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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