à vendre -
CH-1950 Sion, Quartier résidentiel - Ouest centre-ville

SION, 4,5 pièces lumineux calme, à 800 m. du coeur de la ville

CHF 595'000.-

Descriptif

SION, spacieux 4,5 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble de 9 appartements et très bien entretenu. Environnement calme sans nuisance aucune et à seulement 800 m. du coeur de la ville. L'appartement profite d'un agréable balcon aménageable donnant sur la cour et le jardin de copropriété, plein Sud et offrant une belle vue sur Nendaz. L'appartement est traversant et orienté Sud-Ouest, il bénéficie donc d'une belle luminosité toute la journée. Le logement dispose de 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec sa salle de douche privative, d'un WC séparé, d'une 2ème salle de bain, d'un grand séjour avec baies vitrées et cheminée traditionnelle ainsi que d'une cuisine fermée et habitable. L'appartement vient d’être entièrement rénové (mars-avril 2019). Une cave ainsi qu'une place de parc extérieure sont compris dans le prix de vente.

Situation

Quartier résidentiel Ouest au calme et à l'abri de toute nuisance sonore. Les écoles et commerces se trouvent à seulement 300 m., le coeur de la ville est à 800 m. et la gare à 900 m. de la résidence.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Toutes les informations sous: www.sion.ch

Transports

Arrêt de bus à 170 m.

Sous-sol

caves

3ème niveau

L'appartement est configuré comme suit:

- entrée avec armoires intégrées
- cuisine habitable et fermée
- spacieux séjour plein Sud avec baies vitrées donnant accès au balcon
- cheminée
- balcon d'environ 10 m2, très agréable avec agréable vue sur les montagnes et la station de Nendaz
- 3 chambres au Nord dont une suite parentale avec salle de douche privative
- 2ème salle de bain
- WC visiteurs

Aménagements extérieurs

Agréable jardin arborisé de copropriété très bien entretenu.

Particularités

Quartier résidentiel et calme, appartement très lumineux, centre-ville à 5 minutes à pieds.

Remarques

TRAVAUX RENOVATION pour l'immeuble:

- 2019 Remplacement des 3 ascenseurs (en partie payé par l’assurance suite inondation)
- 2016 Installation de l’arrosage automatique sur les pelouses
- 2014 Etanchéité une terrasse
- 2012 Réfection peinture des façades + carbonatation du béton +-étanchéité une terrasse
- 2011 Changement du boiler
- 2009 Désembouage circuit chauffage

TRAVAUX RÉNOVATION pour l’appartement (mars-avril 2019)
- Peinture des murs, plafonds, portes et cadres portes et fenêtres (en blanc)
- Équipements cuisine et salles d’eau neufs

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Centre sportif
Extérieur
✓  Balcon
✓  Verdure
Intérieur
✓  Ascenseur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Cave
✓  Lumineux
✓  Baignoire
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Réfrigérateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie collective
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Bon
✓  A rafraîchir
Exposition
✓  Nord
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Montagnes
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Caractéristiques

Référence
SION-VCX5-0
Jours de publication
124
Lot
Sion-VCX5-0
Niveau
3ème étage
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
~ 131 m²
Surface balcon
~ 10 m²
Année de construct.
1982
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 5'540.-/an
Part. fonds rénovation
CHF 20'000.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 86'525.- au 30.04.2019
CHF 595'000.-

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
1x

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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