à vendre -
CH-1950 Sion, au Nord de la vieille ville

SION, Attique-duplex 5.5 pces magnigique vue - finitions à choix

CHF 1'450'000.-

Descriptif

Sion, Attique-duplex de 5.5 pièces répartis sur 189 m2, haut standing, immeuble et appartement neufs. Situation des plus convoitées, au Nord de la vieille ville, à deux pas de toutes les commodités du quotidien. Appartement traversant d'angle Est-Nord et Ouest avec une vaste terrasse d'angle de 130 m2. Matériaux et finitions de haute qualité et de très bon goût! Superbe cuisine ouverte avec accèa à la terrasse. 2 chambres et 2 salles d'eau dont une salle de douche privative, au niveau "Attique", grand séjour et cuisine ouverte, grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. Armoires intégrées dans le hall d'entrée et coin bureau avec accès sur l'extérieur. Niveau "Combles", master-room avec salle de bain et dressing privatifs et 2ème chambre ou salle de jeux. Galerie aménageable et buanderie privée. Grandes baies vitrées dans tout l'appartement et accès à la terrasse d'angle depuis chaque pièce au niveau "Attique". Appartement laissé à l'état brut, choix des finitions au gré du preneur. Quartier calme et résidentiel, qualité de vie privilégiée, accès à la vieille ville de Sion aisée, son fameux marché du vendredi, ses cafés, restaurants et boutiques à quelques pas seulement. Place de parc intérieure possible, en sus.

Situation

Sion, à quelques pas du sommet du Grand-Pont (vieille ville)

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le TGV en provenance de Paris, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Commerces

A 250 m.

Transports

arrêt de bus à 200 m.

Construction

Descriptif de construction à disposition. Immeuble fraîchement livré.

Sous-sol

- 1 local cave individuel (en dur)
- buanderie collective (buanderie privée dans l'appartement)
- places de parc

4ème niveau

le 1er niveau du duplex est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec armoires intégrées
- coin bureau ou petit coin de lecture avec accès à la terrasse
- vaste séjour avec accès à la terrasse, plein Ouest, soleil couchant
- 2 chambres dont une avec salle de douche privative
- 2ème salle de douche
- cuisine ouverte mais profitant d'un retrait (intimité) + accès à la terrasse
- grandes baies vitrées et accès de chaque pièce à l'extérieur

Combles

Les combles du duplex sont configurés comme suit:
- spacieuse galerie aménageable
- buanderie privative (emplacement pour colonne)
- chambre ou bureau
- master-room avec sa salle de bain privative et son dressing

Aménagements extérieurs

- agréable jardin plein Sud
- escalier et rampe d'accès depuis la rue résidentielle
- Grand couvert très chic à l'entrée de l'immeuble

Particularités

- Attique-duplex laissé à l'état brut pour laisser le choix des matériaux au futur acquéreur!

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Proche d'un golf
✓  Cinéma
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
Intérieur
✓  Ascenseur
✓  Douche
✓  Dressing
✓  Cave
✓  Parking souterrain
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Traversant
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Ilot de cuisine
✓  Plaques à induction
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie privée
✓  Connexion Internet
✓  Interphone
✓  Stores électriques
Sol
✓  A choix
Etat
✓  Neuf
Exposition
✓  Nord
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
✓  Matinal
✓  En soirée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Montagnes
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
Clos-st-D1-B
Jours de publication
241
Lot
clos-st-d1-B
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
~ 189 m²
Surface habitable totale
~ 220 m²
Surface terrasse
~ 130 m²
Surface pondérée
~ 220 m²
Surface brute de plancher
~ 189 m²
Année de construct.
2017
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Nombre de sous-sol(s)
2
CHF 1'450'000.-

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x / CHF 85'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mobile 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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