à vendre -
CH-1967 Bramois, Quartier Clodevis

Superbe Attique-duplex 5.5 pièces avec jardin privatif de 190 m2

CHF 835'000.-

Descriptif

Commune de Sion, Bramois, Attique-duplex de 5.5 pièces et 182 m2 avec grande mezzanine, généreux volume et très lumineux. Terrasse de 20 m2, orientée plein Sud. Jardin privatif de 190 m2 à usage exclusif de l'appartement. Ce jardin entouré de haies offre toute l'intimité souhaitée et est doté d'un cabanon aménagé. L'appartement est très spacieux et profite du soleil toute la journée et en soirée. Sa configuration non-conventionnelle lui confère beaucoup de cachet et une atmosphère "cosy" et chaleureuse. 3 chambres enfants agencées avec mezzanines, master-room aux combles avec salle de bain et grande mezzanine pour y faire un bureau, une salle de jeu ou un 2ème salon. Agréable pièce à vivre avec espace repas, cuisine semi-ouverte et poêle suédois. Armoires intégrées, 2 salles d'eau. Le Quartier est résidentiel et calme. Le petit immeuble se compose de 2 unités de 5 appartements. Les commodités du village et l'école ne sont qu'à 600 m., l'arrêt de bus est à seulement 50 m. et le centre-ville de Sion à 1600 m (3 minutes en voiture). Une grande cave individuelle et une place de parc sous couvert viennent compléter ce bien. Un garage-box peut être vendu en sus également.

Situation

La résidence se trouve du côté ensoleillé du village de Bramois, dans un quartier Nord-Est résidentiel et calme. Le centre du village n'est qu'à quelques minutes à pieds. Les rives du Rhône pour les balades à vélos ainsi que le Golf Club de Sion sont à quelques minutes seulement depuis le complexe d'appartements.

Le centre-ville de Sion est à 3 minutes en voitures ou en bus (arrêt à 50 m.)

Commune

Bramois est un village de la commune de Sion.

Toutes les informations propres à la commune sur le site: http://www.bramois.ch


Accès

Accès aisé et rapide depuis la ville de Sion ou depuis la sortie d'autoroute "SION EST".

Commerces

Commerces de proximité, banque, poste, boulangerie, pharmacie, cafés, restaurants, écoles à seulement quelques minutes à pieds de votre résidence.

Transports

Arrêt de bus à 50 m.

Rez-de-chaussée

- grande cave individuelle
- garage-box (en sus du prix de vente)
- buanderie commune (pour les 5 appartements de l'entrée A seulement)
- jardin privatif avec cabanon aménagé d'une cuisine équipée et d'un WC/lavabo séparé, agréable terrasse abritée.
Remarque: Le prix du jardin est à prévoir en sus. Le prix est à discuter.

2ème niveau

- hall d'entrée avec grandes armoires intégrées
- joli dégagement
- séjour et salle à manger avec accès à la terrasse plein Sud de 20 m2
- poele suédois
- belle terrasse plein Sud offrant une belle vue dégagée et vue sur les Châteaux de Sion, côté Ouest.
- cuisine semi-ouverte avec un espace économat
- Au Nord, 3 chambres à coucher dont deux font 13m2 + mezzanine pour chacune d'elle
- salle de bain (douche/lavabo/WC + colonne de lavage intégrée dans une armoire)
- escalier pour accéder aux combles (duplex)

Combles

- grande mezzanine avec velux et stores électriques
- belle hauteur (pas de perte de volume due à la charpente)
- master-room avec vue Ouest sur les Châteaux
- salle de bain avec douche, baignoire d'angle, WC, lavabo et vue sur les Châteaux depuis la baignoire

Annexe

- 1 garage-box avec accès direct dans la résidence (en sus du prix de vente)
- 1 place de parc sous couvert (inclus dans le prix de vente)
- 1 grande cave individuelle (inclus dans le prix de vente)
Rem: Possibilité de parquer une voiture supplémentaire devant le garage-box

Aménagements extérieurs

- Sud: pelouse, jardin privatif pour la PPE avec balançoire
- Nord: places de parc extérieures et 2 places de parc visiteurs

Rem: Extérieur très bien entretenu (concierge dans la résidence).

Particularités

- petite résidence de seulement 2x 5 appartements (2 entrées)
- très bon standing - standing supérieur
- idéal pour une famille
- environnement calme et verdoyant
- à seulement quelques minutes de Sion en voiture
- commune de Sion
- les commodités du coeur du village ne sont qu'à quelques minutes à pieds.
- arrêt de bus à 50 m.
- Spacieux 5.5 pièces en duplex et superbe terrasse plein Sud



Remarques

- Possibilité d'acquérir en plus un GRAND JARDIN PRIVATIF avec cabanon équipé d'un WC/lavabo et d'une cuisine, arrosage automatique, au Sud-Est de la propriété (idéale pour profiter de l'extérieur et des repas et fêtes entre amis ou en famille à la belle saison, sans devoir déplacer sa cuisine).

Prix sur demande et à discuter.

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Proche d'un golf
✓  Interdit aux voitures
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
✓  Parking
Intérieur
✓  Mezzanine
✓  Poutres apparentes
✓  Poêle suédois
✓  Baignoire
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Garage
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
✓  Traversant
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Lave-vaisselle
✓  Connexion Internet
✓  Interphone
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Nord
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Champêtre
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Caractéristiques

Référence
BRA-INS-2A
Jours de publication
250
Lot
Bra-ins-2a
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
182 m²
Surface terrasse
20 m²
Surface jardin
191 m²
Surface pondérée
192 m²
Surface totale
192 m²
Année de construct.
2003
Année de rénovation
2016
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 450.-/mois
Nombre de box
1 CHF 35'000.- non incluse(s)
Montant du fonds de rénovation
CHF 51'928.- au 31.12.2018
CHF 835'000.-

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
1x
Box (non incl.)
1x / CHF 35'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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