à vendre -
CH-1987 Hérémence, Les Masses, Thyon, Les 4 Vallées

Thyon, 4 Vallées, superbe chalet vue imprenable!

CHF 760'000.-

Descriptif

Aux Masses, dans le Val d'Hérens, superbe chalet de 5 pièces sur deux niveaux plus mezzanine, grand balcon d'angle, 2 terrasses dont une sous couvert. Jacuzzi, sauna, 3 chambres et une pièce dressing. Spacieux séjour et cuisine ouverte avec accès sur le balcon offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes. Ce chalet a été parfaitement et minutieusement entretenu par son propriétaire et est habitable de suite. Quartier calme et résidentiel à seulement 2,5 km du village d'Hérémence et à 750 m. du départ du ski-lift des Masses pour Thyon - Les Collons et le domaine skiable des 4 Vallées. Un garage-boxe indépendant est compris dans le prix de vente du chalet ainsi qu'un adorable mazot complètement refait, chauffé et aménagé.

Situation

Le chalet se situe à 2,4 km (3 min. en voiture) du coeur du village d'Hérémence et à 8 km (15 minutes en voiture) de la station de ski Thyon-Les-Collons. Le départ du ski-lift des Masses pour rejoindre le domaine skiable de Thyon-Les-Collons ( les 4 Vallées) est à seulement 750 m.

Sion, chef-lieu du Valais se trouve à 25 minutes de voiture.

Commune

Hérémence: (1230 m.)
Le village accroché au flanc de la vallée de la Dixence, à 1230 mètres d'altitude, allie l'authenticité traditionnelle à la modernité de ses dernières constructions.
Les vieux chalets jouxtent les récents édifices publics et l'église en béton aux lignes audacieuses. Au fond de la vallée se dresse l'impressionnant barrage de la Grande-Dixence. Hérémence est une grande commune du district d'Hérens, avec une superficie de 10'777 ha, s'étirant sur près de 40 km de long. Elle atteint presque la frontière italienne au sud et touche 5 communes avoisinantes : Vex, Nendaz, Bagnes, Evolène et Saint-Martin. Le point le plus bas de son territoire est situé à 690 m au bord de la Borgne et le plus haut à 3870 m au sommet du Mont-Blanc de Cheilon.
Une population d'environ 1300 habitants se répartit dans les 11 villages et hameaux suivants : Hérémence, Euseigne, Mâche, Riod, Prolin, Ayer, Cerise, La Grangette, La Crettaz, La Combaz, Le Sauterôt, Pralong.

Les Masses: (1466 m., où se situe le chalet)
"Les Masses" est situé dans un cadre idyllique sur les hauteurs du Val d'Hérens - une vallée latérale de la vallée du Rhône - entre le village typiquement valaisan d'Hérémence et la station de ski Thyon 2000. Il offre une vue magnifique sur la Vallée de la Dixence. Au centre du village il y a un petit supermarché et un restaurant. Par le nouveau télésiège haut débit 4 places Les Masses - Les Collons avec parking couvert au station aval vous avez accès au domaine skiable des 4 Vallées. Les Masses est connecté par remontées mécaniques et par pistes à Veysonnaz, au glacier du Mont Fort et à Verbier. La région met à votre disposition des nombreuses activités sportives: des pistes, des itinéraires hors piste, un snowpark, des sentiers à raquettes, des randonnées pédestres et pour les enfants un jardin de neige. Le nouveau télésiège 4 places des Masses vous facilitera l'accès aux pistes de ski alpin de Thyon - Les Collons.

Accès

Accès aisé depuis la route des MASSES après le village d'Hérémence.

Commerces

Commerces, écoles et autres services:
- Hérémence: magasin Edelweiss Market (alimentation), boucherie, boulangerie, laiterie centrale, salon de coiffure, banque Raiffeisen, office de poste et office de tourisme.
- Hérémence: différents choix de restaurants et cafés.
- Hérémence: classes enfantines et primaires / centre UAPE et cantine scolaire / Crèche: Hérémence collabore avec la commune de Vex pour le service de crèche.
Euseigne: Cycle d'Orientation du Val d'Hérens qui regroupe les élèves des communes d'Hérémence, Vex, St-Martin et Evolène.
- Centre médico-solial à Euseigne ( 9 km - 20 à 25 min. en voiture).

Transports

- Ligne de bus (compagnie Theytaz) de Sion à Hérémence tous les jours avec 8 départs par jour (week-end: 4 départs)
- Ligne de bus (compagne Theytaz) de Sion à Thyon-Les-Collons, en passant par Hérémence et le centre des Masses: 3 départs par jour (y compris les week-end)

Arrêt de bus Les Masses: 800 m.

Loisirs

- domaine skiable des 4 Vallées à 15 minutes en voiture (départ ski-lift les Masses pour les 4 Vallées à 3 min. en voiture)
- balades, bisses, marches et randonnées
- bibliothèque dans le village d'Hérémence

Construction

Construction chalet traditionnel (bois et maçonnerie) - charpente apparente - entretien soigné et régulier.

Rez inférieur

Voici la configuration du rez-inférieur:
- Hall de distribution
- 2 chambres dont une d'env. 9 m2 et l'autre d'env. 11 m2
- accès à la terrasse par les 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain avec double lavabo, baignoire et WC
- 1 pièce dressing avec possibilité d'y installer 1 lit de 90 cm.
- 1 sauna traditionnel
- 1 salle de douche WC/lavabo
- 1 cave d'env. 6 m2
- 1 espace buanderie avec machine à laver et à sécher
- 1 grand réduit d'env. 8 m2 avec accès directement à l'extérieur

Rez-de-chaussée

Voici la configuration du rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée accueillant
- salle de douche WC/lavabo
- dégagement
- cuisine ouverte sur séjour
- belle pièce à vivre de 40 m2 avec cheminée fonctionnelle d'angle et traditionnelle
- accès au balcon-terrasse par des baies vitrées dans le séjour et depuis la cuisine
- escalier donnant accès à la mezzanine et au rez-inférieur

Combles

- spacieuse mezzanine d'environ 20 m2 avec placards intégrés
- mansarde et belle hauteur
- espace séparé pour 2 couchages supplémentaires

Annexe

LE MAZOT:
Un adorable mazot de 18 m2 isolé et chauffé au poêle à bois à usage multiple, selon vos besoins et vos envies (chambre indépendante, carnotzet, bureau, atelier... etc...)

Aménagements extérieurs

- 2 jardins, un au Sud du chalet (niveau du couvert) et l'autre au Nord (niveau chambres), extrêmement bien entretenu.
Rem:
- arrosage automatique en fonction.
- terrasse couverte et dallé au Sud (arrière du chalet, côté Mazot)
- terrasse dallée au Nord du chalet, au niveau des chambre
- jacuzzi
- un escalier extérieur en bois côté Est et un deuxième en bois côté Ouest, reliant la terrasse de plein pied et le jardin Nord à l'entrée principale et au couvert du chalet.

Particularités

- Mazot rénové, chauffé et habitable propriété du chalet
- jacuzzi sur la terrasse en rez inférieur, avec superbe vue!

Remarques

- contrat d'entretien régulier avec un paysagiste
- Le déblaiement du chemin de Louchelet est assuré par la commune et le déblaiement de la rampe d’accès au chalet par une gérance de la commune pour un forfait d'environ chf 300.--/an.

Commodités

Environnement
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Montagnes
✓  Piste de ski
✓  Station de ski
✓  Remontées mécaniques
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Garage
Intérieur
✓  Mansardé
✓  Mezzanine
✓  Poutres apparentes
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Sauna
✓  Jacuzzi
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Avec cachet
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Four
✓  Lave-vaisselle
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
✓  Buanderie privée
✓  Connexion Internet
Sol
✓  Carrelage
Etat
✓  Comme neuf
✓  Très bon
Exposition
✓  Nord
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Bon
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Imprenable
✓  Montagnes
Style
✓  Rustique
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Caractéristiques

Référence
LesMasses-Lou
Jours de publication
> 365 jours
Lot
LesMasses-Lou04
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 120 m²
Surface terrain
~ 771 m²
Surface balcon
~ 20 m²
Surface terrasse
~ 40 m²
Surface utile
~ 140 m²
Année de construct.
1999
Année de rénovation
2005
Type de chauffage
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
1466 m
CHF 760'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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