à vendre -
CH-1637 Charmey (Gruyère), Charmey

Bijou architectural de 6.5 pièces en duplex

CHF 1'790'000.-

Descriptif

Luxueux et somptueux, cet appartement d'une surface nette de plus de 240 m² vous séduira par ses traits de caractère et son emplacement dominant le Val-de-Charmey.

Sis au dernier étage de la résidence "Les Balcons de Charmey", cet appartement neuf en duplex de très haut standing vous offrira un cadre de vie sans pareil.

La spacieuse pièce à vivre d'environ 91 m² possède une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d'une cuisine ouverte magnifiquement équipée et d'un séjour avec une cheminée et un balcon de plus 38 m².

La belle hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées lui procurent une belle luminosité et un sentiment d’espace appréciable. Le parquet, les plafonds mansardés et les poutres apparentes en vieux bois apportent un cachet indéniable au bien. Vous saurez également apprécier les deux balcons orientés plein sud bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une vue imprenable sur les montagnes.

Afin de préserver l’identité du terroir et des traditions, une attention particulière a été apportée au choix des artisans qui viennent de la région. La qualité des matériaux soigneusement sélectionnés apporte beaucoup de cachet au bien et sauront vous séduire.

Une cave complète ce bien. De plus, il est possible d'acquérir une place de parc extérieure ainsi qu'un garage double situé au sous-sol du chalet.

La commune du Val-de-Charmey, située au cœur du parc naturel régional Gruyère Pays d’Enhaut, offre de nombreuses infrastructures sportives et ludiques telles que le parcours dans les arbres, les bains thermaux, le musée du pays et Val de Charmey et bien d’autres encore. Les enfants de classes enfantines et primaires pourront se rendre à l'école situé au centre du village. Le cycle d’orientation est situé à La Tour-de-Trême.

Profitez du calme de la montagne tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et à moins de 20 minutes de Bulle.

Construction

Neuve, traditionnelle, moderne et épurée, la résidence "Les Balcons de Charmey" ne compte que 2 appartements luxueux en PPE et a été pensée pour le confort absolu de ses occupants. Une attention particulière a été apportée aux choix des matériaux nobles et aux finitions de haute qualité, comme les façades extérieures et les agencements intérieurs en vieux bois véritable.

La cuisine ouverte est agencée avec des appareils électroménagers de dernier cri comme des plaques à induction, un four ainsi qu'un four à vapeur ou encore une cave à vin.

Le logement possède une arrivée privative par ascenseur.

Le sous-sol du chalet se compose des caves, des garages privés et d'un local buanderie commun. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sonde géothermique et est distribué au sol.

Ce logement ne peut pas être vendu en tant que résidence secondaire, uniquement principale.

Le deuxième appartement est également disponible dans cette résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.

2ème niveau

- Pièce à vivre avec cuisine ouverte, séjour et balcon
- Bureau ou chambre à coucher de 17 m²
- Chambre à coucher d'env. 19 m²
- Chambre à coucher avec dressing
- Salle de bains avec douche
- WC visiteurs

Combles

- Mezzanine d'env. 34 m²
- Chambre à coucher avec dressing
- Salle de bains avec douche à l'italienne

Annexe

- Cave de plus de 10 m²
- Garage double (en sus)
- Place de parc extérieure (en sus)

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Montagnes
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Centre sportif
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Balcon
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Ascenseur
✓  Mansardé
✓  Poutres apparentes
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Garage
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie collective
✓  Stores électriques
Sol
✓  Parquet
✓  Parquet ancien
Etat
✓  Neuf
Exposition
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Panoramique
✓  Montagnes
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
12707
Jours de publication
44
Lot
2
Niveau
Dernier étage
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
241.8 m²
Surface balcon
48.9 m²
Surface pondérée
268 m²
Surface cave
10.3 m²
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Sonde géothermique
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
89.8 %
Disponibilité
de suite
Charges
CHF 715.-/mois
Résidence secondaire
Oui
CHF 1'790'000.-

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1x

Contact visite

Madame Surya COTTING
Tél. +41 79 963 71 98
Mob. +41 26 347 17 74
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA
Société Cardis SA
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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