à vendre -
CH-1180 Bugnaux-sur-Rolle, Vue panoramique sur la bassin lémanique

Magnifique appartement de 7 pièces

CHF 1'840'000.-

Descriptif

Situé au cœur du vignoble, ce magnifique logement en duplex bénéficie d'un emplacement idyllique offrant une vue exceptionnelle panoramique sur le lac et les Alpes. Il se situe au rez inférieur et rez supérieur d'une petite résidence composée de 2 lots PPE.

Situation

Bugnaux est un hameau situé sur les hauteurs de Rolle au cœur des vignes.

Accès

COMMUNE
D'ESSERTINES-SUR-ROLLE

Nombre d'habitants: 700
Distance à Rolle: ~2.5km
Distance à Nyon: ~20km
Distance à Lausanne: ~30km

Ecoles publiques: primaire et secondaire à Rolle
Ecoles privées: Le Rosey à Rolle et Montessori à Tartegnin
Informations: www.essertines-sur-rolle.ch

Commerces

Commerces en ville de Rolle

Transports

Ligne de bus Rolle-Gimel, arrêt à 400m
Ligne de bus Gland-Rolle, arrêt à 1200m (Tartegnin )

Rez inférieur

WC visiteurs
Cuisine habitable fermée, équipée et agencée: plan de cuisson à induction, four à vapeur Zug, micro-onde et lave-vaisselle Bosch, plan de travail en granit, avec accès sur la terrasse ouest
Salle à manger
Espace bureau semi-ouvert sur salle à manger
Séjour avec cheminée et grande baie vitrée avec vue panoramique lac, accès à la terrasse principale sud, est et ouest
Cave et cave à vin avec sol en brique terre cuite

Rez supérieur

Atelier chauffé avec point d'eau, accès par une entrée indépendante
Local buanderie - technique avec chauffe eau électrique de 400 litres (neuf 2010), tableau électrique, lavabo
Grand hall d'entrée principale avec placards
2 chambres avec placards
1 chambre avec placards et accès au balcon plein est
1 chambre parentale avec grand placard (2x2 portes) et salle de bains - WC - double vasque (rénovée 2010) attenante
Salle de douche - WC - grande vasque
Balcon accessible depuis 2 des chambres

Annexe

2 places de parc extérieures sous couvert n° 1 et 2

Aménagements extérieurs

Grande terrasse et jardin

Remarques

Charges PPE (moyenne sur 3 ans) y c. chauffage et eau chaude : CHF 532.-/mois

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Vignoble
✓  Restaurant(s)
✓  Proche d'un golf
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Cave à vin
✓  Lumineux
✓  Baignoire
Equipement
✓  Buanderie privée
✓  Alarme
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Imprenable
✓  Panoramique
✓  Lac
✓  Alpes
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Caractéristiques

Référence
APNY0204
Jours de publication
31
Niveau
Rez/1er étage
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
3
Nombre de niveaux
2
Surface balcon
~ 9.8 m²
Surface terrasse
~ 101.7 m²
Surface pondérée
~ 205.5 m²
Année de construct.
1985
Année de rénovation
2010
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Impôt immobilier
1.3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
68 %
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 532.-/mois
CHF 1'840'000.-

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
2x / CHF 50'000.-

Contact visite

Monsieur Sébastien INFANTOLINO
Tél. 022 990 93 14
Mob. 079 788 46 06
Fax 022 990 93 01

Contact agence

COGESTIM NYON
Société COGESTIM NYON
Adresse Rue Jules-Gachet 5
Ville 1260 Nyon
Tél. privé 022 990 93 00
Fax 022 990 93 01
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