à vendre -
CH-1625 Maules, Rte de Maules

VENDU---Ferme de 6 pces en cours de rénovation avec rural attenant.

CHF 480'000.-

Descriptif

--- VENDU ---

Pour investisseur ou pour une famille aimant bricoler !

A env. 10 km de Bulle, en zone de village à Maules, petite localité tranquille de la commune de Sâles dans le district de la Gruyère.

Cette ferme datant du 17ème siècle, a été rénovée en grande partie de 2012 à ce jour. La disposition des pièces à vivre du rez et de l'étage a été entièrement repensée, apportant un cachet certain, lumière et volume au séjour, qui est ouvert jusqu'au faîte.

Travaux effectués de 2012 à ce jour :
- toiture et charpente refaites à neuf,
- installation d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau;
- isolation intérieure;
- pose de fenêtres en PVC et bois avec triple vitrage isolant;
- tableau électrique neuf (Contrôle OIBT datant de 2012)

Habitable en l'état, elle conviendra à un amateur aimant bricoler et cherchant à apporter sa touche personnelle (cuisine, peintures, lambrissage entre autres)
--- compter entre. Fr. 100'000 et 150'000.- pour terminer les travaux ---

--- VOLUME : 1'952 m3;
--- SURFACE PARCELLE : 690 m2;
--- VALEUR ECAB : Fr. 566'000.-

ECOLES:
Le cercle scolaire de la commune de Sâles comprend quatre villages (Maules, Rueyres-Treyfayes, Romanens et Sâles)
Le bâtiment scolaire principal se trouve à Sâles et chaque village dispose de sa propre classe.
Pour davantage d'infos : voir sous www.sales.ch

Situation

- Vuadens est à 5 km;
- Bulle à 10 km;
- Romont à 12 km;
- Châtel-St-Denis à 19 km;
- Fribourg à 35 km;
Accès autoroutiers à Vaulruz, 3 km.

Commerces

Quelques commerces se trouvent à Sâles (boulangerie, laiterie, café-restaurant, office postal)

Transports

Transports publics à proximité.

Construction

Construction ancienne (murs en pierre) datant de 1780, avec toiture à 2 pans recouverte de tuile.

Sous-sol

2 caves de 39 m2 chacune.

Rez-de-chaussée

- spacieuse cuisine habitable, avec frigo américain et poêle suédois;
- lumineux séjour doté de parois en bois;
- chambre à coucher attenante à un spacieux dressing aménagé;
- wc-lavabo séparé;
- jacuzzi;
- salle de bain avec douche italienne;
- local technique et buanderie équipée.

Combles

- vaste galerie surplombant le séjour;
- 2 chambres à coucher;
- pièce pouvant faire office de bureau ou dressing (sans fenêtre).

Annexe

Un rural attenant à l'habitation pouvant être exploité et transformé en habitation.

Aménagements extérieurs

- 3-4 places de parc,
- grande terrasse dallée et jardin engazonné partiellement clôturé.

Remarques

La commune pourra bénéficier prochainement de la fibre optique !

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Poste
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole primaire
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Dépendance
Intérieur
✓  Mezzanine
✓  Poutres apparentes
✓  Poêle suédois
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Jacuzzi
✓  Dressing
✓  Cave
✓  Grenier
✓  Double vitrage
✓  Triple vitrage
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Cuisine à aménager
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Congélateur
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
✓  Connexion Internet
Sol
✓  Stratifié
Etat
✓  Travaux envisagés
✓  A transformer
✓  Reprise en l'état
✓  En construction
✓  Agrandissement possible
Exposition
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Favorable
Style
✓  Rustique
✓  Demeure atypique
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Caractéristiques

Référence
11406-ER
Jours de publication
197
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Surface habitable
170 m²
Surface terrain
629 m²
Volume
1952 m³
Année de construct.
1780
Année de rénovation
2012
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.8 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
893 m
CHF 480'000.-

Contact visite

Madame Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mob. 079 644 20 03

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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