à vendre -
CH-1863 Le Sépey, Grand'Rue 7

Potentiel : Maison d'habitation à affectation mixte au coeur du Sépey.

CHF 395'000.-

Descriptif

La propriété est située à la Grand’Rue, au cœur du village du Sépey, chef-lieu de la Commune d’Ormont-Dessous. La gare du train ASD (Aigle-Sépey-Diablerets) se trouve à 50 mètres et c’est de là que partent également le Car Postal pour Leysin, La Forclaz et Les Mosses. Le Sépey est particulièrement favorisé par sa situation stratégique au cœur des Alpes Vaudoises, à 10-15 minutes de chaque destination !

Les nombreux commerces et prestataires de services tels que tea-room, hôtel-café-restaurant, espace-conseil bancaire avec bancomat, salons de coiffure, cabinet d’ostéopathie, centre médico-social, maison de commune, agence immobilière, boutique de vêtements, laiterie, petit magasin d’alimentation et quincaillerie avec services de La Poste, tous offrent aux habitants un confort de vie autour des école et du collège tout neuf.

Les nombreuses places de parc publiques (2h vers la maison de commune, 12h au-dessous de l’épicerie, 7 jours à l’entrée du village) et places à louer aux alentours du marché couvert offrent un confort de vie agréable.

La structure de la maison est en très bon état. Les principales rénovations ont été effectuées en 2013. La charpente et les fenêtres de la partie habitation ont entièrement été refaites. Une dalle en béton entre l’étage et le rez a été coulée par-dessus le plancher existant. La partie commerciale est l’ancienne boucherie du village. L’espace accueil à la clientèle a conservé son cachet d’antan mais pourrait être converti en logement principal très facilement. La cave du sous-sol est voûtée et rappellera de bons souvenirs de gosses…

Les travaux d’aménagement de la partie d’habitation avec deux accès distincts sont estimés à CHF 200'000.- pour des prestations de tout premier ordre.

Les perspectives de rendement, au vu de la demande constante de logements locatifs au cœur du village du Sépey, sont excellentes.

Ce bien atypique est réservé à qui sait faire travailler son argent…

Pour traiter : 228'000.-

Commodités

Environnement
✓  Zone industrielle/commerciale
✓  Village
✓  Montagnes
✓  Commerces
✓  Rue commerçante
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Ecoles internationales
✓  Centre sportif
✓  Station de ski
✓  Sentiers de randonnée
Intérieur
✓  Mansardé
✓  Poutres apparentes
✓  Raccordement pour cheminée
✓  Raccordement pour poêle suédois
✓  Cave
✓  Double vitrage
✓  Avec cachet
✓  Traversant
Equipement
✓  Cuisine à aménager
Sol
✓  A choix
✓  Carrelage
Etat
✓  Très bon
✓  Travaux envisagés
✓  A transformer
✓  Reprise en l'état
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Favorable
Style
✓  Classique
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Caractéristiques

Référence
Appartement et boucherie
Jours de publication
188
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de logement(s)
1
Année de rénovation
2013
Surface terrain
88 m²
Surface habitable totale
78 m²
Surface cave
30 m²
Hauteur de plafond
3.7 m
Surface commerciale
70 m²
Volume
679 m³
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
985 m
Nombre de commerce(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre d'entrepôts
1
Nombre locaux traditionnels
1
N° assurance feu
13
CHF 395'000.-

Contact agence

OPT-IMMO.NET Sàrl
Société OPT-IMMO.NET Sàrl
Adresse Rue Colomb 7
Ville 1860 Aigle
Tél. privé 024 466 76 50
Fax 024 466 76 51
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