à vendre -
CH-1862 Les Mosses, LA COMBALLAZ/LES MOSSES

CHARMANT CHALET INDIVIDUEL DE 5,5 PIÈCES AVEC VUE SUR LES ALPES

CHF 490'000.-

Descriptif

VENTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE ET AUX ÉTRANGERS NON-RÉSIDENTS EN SUISSE AUTORISÉE

A mi-chemin d'Aigle et de Château-d'Oex, situé à La Comballaz, à seulement quelques minutes des Mosses.

En bout d'impasse d'un chemin privé, dans un écrin de verdure au calme offrant un cadre bucolique et une belle vue sur les Alpes ainsi que sur les sommets avoisinants.

Implanté sur une belle parcelle de 1'051 m2, ce charmant chalet individuel construit en 1968, ayant fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années, ne manquera pas de vous séduire par son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagements.

Réparti sur 2 niveaux d'une surface habitable de 106 m2, actuellement, il se compose de 2 appartement dont un 3,5 pièces et un 2,5 pièces, reliés entre eux par un escalier intérieur et bénéficient chacun d'une entrée indépendante.

Il est très facile de relier ces 2 appartements pour bénéficier d'une seule habitation.

Sa distribution intérieure se compose de la manière suivante :

Rez supérieur (appartement 3,5 pièces) :

- une entrée principale s'ouvrant sur un hall équipé d'un escalier reliant le niveau au rez inférieur
- un séjour/coin à manger spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée et accès sur un joli balcon, profitant d'une belle vue sur les Alpes ainsi que sur les sommets avoisinants
- une cuisine agencée ouverte sur la partie jour
- 2 chambres à coucher
- une salle de de bains comprenant douche, lavabo et WC

Rez inférieur (appartement 2,5 pièces) :

- une entrée principale s'ouvrant sur un hall
- un spacieux et lumineux séjour/coin à manger avec accès à la terrasse et au jardin
- une cuisine agencée ouverte sur la partie jour
- une chambre à coucher
- une salle de bains comprenant douche, lavabo et WC
- un espace buanderie
- une grande cave
- un local citerne à mazout

Aménagements extérieurs :

Un jardin d'agrément et 2 places de parc.

Remarques :

Soigné et en bon état général. Bel espace de vie autant intérieur qu'extérieur.

Situation

Bien situé à proximité d'un arrêt de bus (CarPostal), à seulement quelques minutes des Mosses, au bout d'un chemin privé en impasse, profitant d'une belle vue sur les Alpes ainsi que sur les sommets avoisinants.

Commune

La Comballaz est une localité de montagne de la commune d'Ormont-Dessous, dans le canton de Vaud.

Accès

Son accès est facilement accessible en voiture ou à pied, par un chemin privé en impasse.

Les grands axes autoroutiers pour Genève, Berne et le Valais sont à 20/25 minutes en voiture d'Aigle et facilement accessibles.

Commerces

Petits commerces et restaurants se trouvent au village des Mosses.

Transports

La Comballaz est atteignable depuis Aigle par le train Aigle-Sépey-Diablerets, puis depuis le Sépey par CarPostal ligne 173. Aussi par Château-d'Oex, également en CarPostal ligne 174.

Loisirs

Le domaine skiable du Plateau des Mosses-La Lécherette, lié avec celui de Leysin, est idéal pour les amateurs de ski dès leur plus jeune âge.

A la saison estivale, la neige laisse la place à une nature verdoyante, sillonnée d'itinéraires balisés pour marcheurs et cyclistes.

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Montagnes
✓  Arrêt de bus
✓  Piste de ski
✓  Station de ski
✓  Remontées mécaniques
✓  Piste ski de fond
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Poutres apparentes
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  Cave
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Téléphone
✓  Téléréseau
✓  Connexion Internet
✓  Cuisine agencée
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Bon
Ensoleillement
✓  Bon
Vue
✓  Belle vue
✓  Alpes
Style
✓  Rustique
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Caractéristiques

Référence
2058638
Jours de publication
25
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 106 m²
Surface terrain
~ 1051 m²
Surface utile
~ 129 m²
Volume
~ 397 m³
Année de construct.
1968
Année de rénovation
2016
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
78.5 %
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Oui
CHF 490'000.-

Contact visite

Monsieur Michel LONARDO
Tél. +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09

Contact agence

Régie Eric Glauser SA
Société Régie Eric Glauser SA
Adresse Clos d'Aubonne 9
Ville 1814 La Tour de Peilz
Tél. privé +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09
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