à vendre - CH-1007 Lausanne, Lausanne

Superbe maison de ville intime, charmante et lumineuse avec belle vue

CHF 2'990'000.-

Descriptif

Cette magnifique propriété individuelle de 5.5 pièces a été construite en 1910 dans un style traditionnel sur une parcelle de 385m2. Elle a été parfaitement entretenue au fil du temps et les extérieures ont été rénovés en 2019.

Sa situation, dans le très prisé quartier sous-gare, entre le magnifique bord du Lac Léman et le centre-ville de Lausanne, est idéale et lui donne une plus-value primordiale.
En effet, la villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes à pied de toutes commodités (transports publics, autoroute, magasins d'alimentation, boutiques, bars, restaurants et lieux culturels) dans un environnement calme et privilégié.

Bâtie sur un terrain joliment arboré, elle profite d'un beau dégagement sur le lac et les Alpes et offre tout le confort d'une propriété de standing avec le charme d'une atmosphère résolument familiale.

Ce bien saura vous séduire par sa typologie, ses équipements techniques et ses matériaux d'excellente qualité.

La maison de près de 222mde surface utile se distribue comme suit :

Au rez-supérieur - l'étage de vie
  • Un accueillant hall d’entrée avec penderies et rangements menant à la pièce de vie principale ;
  • Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée dotée notamment d'électroménagers de qualité (Miele et Siemens), d'une cuisinière à gaz et d'un coin bar, un chaleureux salon avec un poêle suédois et une magnifique salle à manger bénéficiant d'une charmante cheminée d'époque en pierres de Bourgogne ainsi que d'une belle vue dégagée.
    Les pièces sont baignées de lumière grâce aux portes fenêtres qui permettent d'accéder à la terrasse, à un grand balcon et à l'agréable jardin ;
  • Un demi niveau amène à un adorable bureau-bibliothèque qui s'avère être le parfait cocon pour travailler, lire et rêvasser.

Au rez-inférieur - l'espace parental 
  • Une immense suite parentale extrêmement lumineuse donnant sur le jardin avec sa salle d'eau (douche, lavabo, WC) et son grand dressing qui bénéficie de beaucoup de cachet notamment grâce à son mur de pierre ;
  • Un local technique et buanderie avec machines à laver et à sécher Miele.

Au premier étage - l'étage de nuit 
  • Un palier de distribution permet d'accéder au quatre pièces mansardées de l'étage ;
  • Deux belles chambres dont une avec une charmante mezzanine et l'autre avec un accès au deuxième balcon/terrasse offrant de l'espace et une magnifique vue ; 
  • Une jolie salle de bains (baignoire d'angle et lavabo) ;
  • Une toilette séparée (WC).

De nombreux rangements, une entrée avec portail vous garantissant sécurité et intimité, un grand garage de 65m2 pouvant notamment accueillir 4-5 voitures, un atelier indépendant et de beaux extérieurs (un jardin joliment arboré avec arrosage automatique, un potager, deux terrasses et un très grand balcon) complètent ce bien exceptionnel.

A noter : cette maison recèle un potentiel d'agrandissement de 35m2.
Il est également possible de réaliser deux logements distincts : un petit appartement/studio au rez inférieur et un duplex (avec le rez-supérieur et le premier étage).

Cette propriété offre tous les atouts recherchés par les couples et les familles soucieuses de bénéficier d'un environnement tranquille et verdoyant tout en jouissant des avantages d'une vie en pleine ville.
Il s'agit d'un objet "coup de coeur" rare et recherché à Lausanne.

C'est avec grand plaisir que nous organisons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce très beau bien.
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Caractéristiques

Référence
#2750248
Jours de publication
159
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface terrain
385 m²
Surface utile
222 m²
Année de construct.
1910
Année de rénovation
2019
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
CHF 2'990'000.-

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
4

Contact visite

Courvoisier SA
Adresse Place de la Navigation 2
Ville 1006 Lausanne
Tél. 021 728 50 50

Contact agence

Courvoisier SA
Société Courvoisier SA
Adresse Place de la Navigation 2
Ville 1006 Lausanne
Tél. privé 021 728 50 50
Mobile 079 323 22 77
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