Idéalement située, proche de toutes commodités usuelles telles qu'écoles, commerces de village et transports publics, cette belle maison se situe à 3 mn à pieds d'un arrêt de tram. Sa localisation permet des déplacements aisés vers des points stratégiques de la ville :
- AEROPORT : Voiture en 10 mn pour 8.8 km / Transports publics en 33 mn / Vélo en 34 mn pour 8.5 km
- PLAN-LES-OUATES (ZA) : Voiture en 5 mn pour 2.1 km / Transports publics en 25 mn / Vélo en 6 mn pour 2.1 km
- RUE DU RHÔNE : Voiture en 22 mn pour 7.2 km / Transports publics en 32 mn / Vélo en 24 mn pour 6.7 km
Ce grand ensemble est composé d'un double garage cadastré, d'un chalet indépendant cadastré, d'une piscine cadastrée de 8 x 4 m, d'un terrain de pétanque également cadastré ainsi que d'un bassin biotope.
La typologie de cette vaste demeure est la suivante:
- Un sous-sol semi-excavé et articulé autour d'un hall distribuant une buanderie, une chaufferie et son local citerne à mazout, une salle à usage d'atelier, une salle polyvalente de plus de 45 m2 actuellement à usage de salle-de-jeux, deux WC séparés, une salle-de-douches et une seconde salle-de-douches avec WC au service de trois chambres à coucher mesurant de 12 à 14 m2.
- Son rez-de-chaussée est composé d'un WC visiteurs, d'une salle-de-bains au service de quatre chambres à coucher mesurant de 13 à 16 m2, d'une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger et en communication avec un grand salon de plus de 25 m2. Une véranda de 15 m2 avec vue plongeante sur la piscine complète ce niveau.
- L'étage est mansardé et doté de portes-fenêtres et de larges fenêtres en chien assis qui le rendent très lumineux. Ce niveau est composé d'une salle-de-bains avec WC, d'une Salle-de-douches avec WC, d'un grand bureau de 22 m2, de trois chambres à coucher mesurant de 16 à 30 m2 et d'une cuisine avec son petit coin repas.
Une redistribution totale des trois niveaux pourrait offrir l’opportunité de moderniser ce bien en le rendant plus contemporain voire exceptionnel.
Les atouts de cet ensemble immobilier sont indéniables:
- Maison individuelle sur une immense parcelle.
- Maison individuelle ou possibilité d'activité commerciale.
- Localisation rêvée proche de toutes commodités.
- Enorme potentiel de rénovation.
Une visite s'impose !
Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.ch
