à vendre -
CH-1470 Estavayer-le-Lac, ( Lully )

Ravissante maison individuelle de 5.5 pces, dépendance et grand jardin

CHF 890'000.-

Descriptif

A Lully, petit village à proximité d’Estavayer-le-Lac et du Lac de Neuchâtel.

Vous recherchez un endroit calme, verdoyant, sans vis-à-vis direct, proche de toutes commodités et des accès autoroutiers ?

Pour vous, cette ravissante villa en demi-niveaux remplie de charme et de cachet, disposant de 5.5 pces (env. 140 m2 de surface habitable et 175 m2 de surface utile). Entretenue avec un soin particulier tant à l'intérieur que dans ses extérieurs, elle ne nécessite aucun travail !
De conséquents travaux en vue d'améliorer son confort ont été effectués ces dernières années, notamment un nouveau dallage avec agrandissement de la terrasse couverte, remplacement de la cheminée, installation d'un poêle à pellets, entre bien d'autres modifications.
( Une liste détaillée des travaux effectués de 2003 à ce jour fait partie du dossier de vente.)

La propriété se trouve dans un petit quartier résidentiel dont l'accès s'effectue par un chemin en impasse; tranquillité, calme et un excellent ensoleillement sont assurés. En grande partie clôturée et entourée d'une haute haie, la parcelle de 970 m2 est très bien arborée, avec différents arbustes et arbres fruitiers, apportant ainsi une agréable intimité aux habitants du lieu .

Un spacieux pavillon de 24 m2 raccordé en eau et électricité, complète ce bien ; une réfection de la peinture extérieure a été effectuée cet été. Il dispose d'une partie aménagée actuellement en espace repas/carnotzet et l'autre partie en atelier de bricolage.

Toutes les commodités et infrastructures d'Estavayer-le-Lac sont à quelques min. à pied, tout comme les écoles primaires et secondaires; quant au Gymnase intercantonal de la Broye (GYB), il se situe à Payerne.

*** LE PRIX EST NEGOCIABLE ***

Situation

- Neuchâtel, Lausanne et Berne se trouvent à env. 40 min;
- Yverdon est à 20 min;
- Fribourg à 30 min;
- Payerne à 10 min;
- Les accès autoroutiers à 3 min.

Commerces

Quelques commerces à Lully et centres commerciaux à Estavayer-le-Lac.

Transports

Transports publics

Construction

- Construction traditionnelle partiellement excavée datant de 1986, avec toiture à 2 pans recouverte de tuile.
- Les fenêtres et baies vitrées sont en PVC avec double vitrage isolant.
- Le chauffage est diffusé par un poêle à pellets, une cheminée récupérant la chaleur et par radiateurs électriques avec face en verre trempé, contemporains et économiseurs d'énergie.
- Les sols sont recouverts de carrelage et de parquet.

Rez inférieur

- Un garage accédant directement au logement (inutilisé car ayant été aménagé en espace de rangement);
- un local technique avec buanderie;
- une cave.
(surface utile d'env. 32 m2)

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée et dégagement avec penderie,
- salle de douche avec wc-lavabo,
- cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace repas et le séjour orné de poutres apparentes, avec cheminée récupérant la chaleur et poêle à pellets;
Accès depuis la cuisine et le séjour à la terrasse couverte et au jardin.
(Surface habitable d'env. 60 m2)

1er niveau

- 2 chambres à coucher,
- 1 salle de bain avec douche à l'italienne et wc-avabo;
(surface d'env. 31 m2)

2ème niveau

- un espace séjour doté d'un velux et de 2 réduits sous-pente;
- 2 spacieuses chambres à coucher.
(env. 41 m2)

Annexe

Dépendance de 24 m2

Aménagements extérieurs

- Un grand espace vert bien arboré et divers arbres fruitiers, en grande partie clôturé;
- une grande terrasse dallée couverte;
- 3-4 places de parc extérieures.

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Lac
✓  Port de plaisance
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Proche d'un golf
✓  Musée
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Dépendance
✓  Pavillon de jardin
Intérieur
✓  Mezzanine
✓  Poutres apparentes
✓  Cheminée
✓  Poêle en céramique
✓  Douche
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Garage
✓  Réduit
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
✓  Traversant
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Connexion Internet
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Favorable
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Jura
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Caractéristiques

Référence
11410-ER
Jours de publication
97
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
132 m²
Surface terrain
970 m²
Surface utile
175 m²
Volume
721 m³
Année de construct.
1986
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Electrique, Bois, Pellets
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.8 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
494 m
CHF 890'000.-

Contact visite

Madame Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mob. 079 644 20 03

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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