à vendre -
CH-1652 Villarbeney, La Combettaz

Villa individuelle neuve - Lot CB

CHF 1'490'000.-

Descriptif

Moderne et agréable lotissement
A chaque envie son habitation. La Perle de la Gruyère c’est 12 appartements et 6 attiques d’une surface habitable allant de 92 m2 à 118 m2 répartis entre six bâtiments (un appartement par étage), 6 villas individuelles (de 172 m2 et 201 m2 habitables) et 6 villas jumelles d’une surface habitable de 125 m2 chacune. Constitué en petite PPE garantissant l’intimité, les appartements disposent tous d’un grand balcon pour profiter des beaux jours et de la splendide vue qui s’offre à vous. Nouveau et moderne, cet agréable lotissement se veut aussi familial avec ses habitations de 3.5, 4.5 et enfin 5.5 pièces.

Situation

Le calme à la croisée des chemins
Entre Vevey au sud et Fribourg au nord, la Perle de la Gruyère se niche au lieu-dit la Combettaz sur les hauts de Villarbeney. Bulle est à 8 km (12 min en voiture), Charmey et ses bains également (accessible aussi avec une ligne de bus directe) et le Château de Gruyères se trouve à moins de 9 km grâce à la route de contournement. Un autre bus à deux pas du logement vous mènera directement à Fribourg, via l’A12 toute proche. Pour les plus gourmands, la Maison Cailler vous ouvrira ses portes à quelque 5 minutes de voiture. Ce quartier résidentiel très agréable est réellement à la croisée des chemins entre plusieurs localités d’importance, et les écoles sont à proximité. Les amoureux de nature ne bouderont pas non plus leur plaisir, avec les forêts alentours et le Lac si proche et son île d’Ogoz où il fait bon pique-niquer baigné par les eaux.

Commune

Un village au milieu de la nature
Tout autour de la verdure et des champs, le hameau de Villarbeney est dans un écrin de nature. L’ensemble du projet jouit d’une magnifique vue sur le lac de la Gruyère, l’un des plus beaux lacs artificiels Suisse dans lequel il fait bon se baigner à la belle saison, et d’une vision panoramique sur le Moléson. Quelque 500 habitants vivent à Botterens, commune à laquelle le village de Villarbeney est attaché. Des commerces de proximité et un restaurant ajoutent à cette charmante commune tout ce dont vous aurez besoin au quotidien. Été comme hiver, les deux stations de montagnes, La Berra et le Moléson, entre lesquelles se situe la localité satisferont tous les plaisirs, tout comme les destinations touristiques non loin de là.

Construction

Un ensemble intégré au paysage
L’alignement défini de la Perle de la Gruyère permet d’ordonner les constructions, de les accorder avec les courbes naturelles du terrain et d’obtenir ainsi une parfaite harmonie générale du quartier. Les toits plats, notamment, permettent une excellente intégration dans le paysage. Les façades habillées de bois gris traité naturellement et les couleurs foncées choisies pour l’ensemble permettent d’atténuer l’impact visuel et de s’intégrer aux constructions existantes. La vue imprenable se révèle à travers les baies vitrées des habitations, pour apprécier la tranquillité du lieu.

Sous-sol

- Cave
- Local technique

Variante sous-sol chauffé :
- Cave
- Carnotzet
- Terrasse

Rez inférieur

- Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour
- Séjour et salle à manger
- WC visiteur
- Buanderie
- Terrasse

Rez supérieur

- Hall d'entrée
- Bureau
- 4 chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de douches et son dressing
- Terrasse
- Jardin
- Couvert à voiture
- Cave
- Local technique

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Lac
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Dressing
✓  Cave
✓  Lumineux
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Téléphone
✓  Stores électriques
Sol
✓  A choix
Etat
✓  Neuf
Exposition
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
Vue
✓  Dégagée
✓  Lac
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
258.10576
Jours de publication
302
Lot
CB
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
5
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
201.4 m²
Surface terrain
961.6 m²
Surface utile
270.8 m²
Année de construct.
2018
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.50‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
85 %
Disponibilité
A convenir
Prix
CHF 1'490'000.-
CHF 1'490'000.-

Contact visite

Monsieur Nicolas FAVRE
Tél. +41 26 347 17 70
Mob. +41 79 902 84 26
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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